Cơ hội cho bất động sản, chứng khoán

Trước kia dòng vốn vào các kênhnày bị tắc khi NH Nhà nước chỉ cho phép áp dụng lãi suất thỏa thuận với trườnghợp có nhu cầu thật sự về nhà ở và nguồn thu nhập để trả nợ từ lương, nhưng naycó thể mở ra cho nhà đầu tư.

Lãi suất thỏa thuận trên16%/năm

Tại Sacombank, khách vay là doanhnghiệp lãi suất mềm hơn, khoảng 15% nếu vay để đầu tư nhà xưởng, mua sắm máymóc, thiết bị. Mức lãi suất còn tùy thuộc vào hiệu quả của dự án cũng như cácdịch vụ mà doanh nghiệp sử dụng của NH.

Với khách hàng cá nhân, lãi suấtvay khoảng 16-17%/năm. Tại NH Việt Á, lãi suất cho vay cá nhân từ 16%/năm trởlên, tùy theo từng khách hàng. Ở NH An Bình, lãi suất cho vay cá nhân từ17,5-18,5%/năm.

Giải thích về mức lãi suất trên,đại diện nhiều NH cho biết lãi suất huy động, gồm cả khuyến mãi là trên 12%/năm,cộng với các chi phí khi cho vay 3-3,5% mới đảm bảo NH có lãi, tính ra lãi suấtvay phải từ 16%/năm trở lên.

NH được thỏa thuận lãi suất với khách hàng khi cho vay vốn trung, dài hạn và mục đích tiêu dùng. Trong ảnh: giao dịch tại Ngân hàng Việt Á - (Ảnh: T.Đạm)

Tuy nhiên, các NH cũng cho biếtkhông phải khách hàng nào cũng phải vay với lãi suất cao, sẽ có những khách hàngcó mức lãi vay thấp hơn. Mức lãi suất cho vay còn phụ thuộc vào lãi suất huyđộng và nguồn vốn mà NH huy động được. Hiện chỉ có một số NH quy mô lớn có rủngrỉnh vốn thu hồi từ thị trường liên NH để cho vay.

Thống kê của NH Nhà nước TP.HCMcho thấy trong tháng 2-2010, huy động vốn giảm 1,3% kéo dư nợ cho vay giảm0,35%. Tuy nhiên, các NH cũng kỳ vọng trong tháng 3-2010 nguồn vốn huy động sẽdồi dào hơn.

Tính toán cho vay

Ngay sau khi NH Nhà nước cho ápdụng lãi suất thỏa thuận với các khoản cho vay trung và dài hạn, nhiều NH đã bắttay vào thiết kế các sản phẩm cho vay theo quy định mới.

Ông Hồ Xuân Nghiễm, phó tổng giámđốc Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (Sacombank), cho biết khách hàng có nhu cầu vayvốn trung, dài hạn rơi vào các nhóm sau: với khách hàng doanh nghiệp là để đầutư dự án, mua sắm máy móc, thiết bị sản xuất.

Với cá nhân chủ yếu là các khoảncho vay tiêu dùng như vay mua nhà, đất hoặc sửa sang nhà cửa, mua sắm xe. Số ítlà các hộ sản xuất kinh doanh nhỏ vay trả góp.

Tổng giám đốc một NH cổ phần tạiquận 1, TP.HCM cho biết sản phẩm cho vay trung, dài hạn sẽ thiên về nhu cầu chovay cá nhân, đặc biệt là kênh bất động sản và vay tiêu dùng.

Sau thời gian hạn chế tối đa,nhiều NH đã trở lại cho vay tiêu dùng mua sắm nhà, xe với thời gian cho vay dàihơi, giá trị khoản vay cũng cao hơn. Như NH Quốc tế (VIB) cho vay mua xe Ford,tối đa lên đến 80% giá trị xe, dài nhất 8 năm, giải ngân 48 giờ sau khi nhận đủhồ sơ...

Cơ hội cho chứng khoán, bấtđộng sản

Theo các chuyên gia, việc chophép các NH thương mại áp dụng lãi suất cho vay thỏa thuận với các khoản vaytrung, dài hạn không đơn thuần giải quyết vấn đề tắc vốn.

Theo Ngân hàng Nhà nước, việc mởrộng hơn cơ chế cho vay này nhằm đáp ứng nhu cầu vốn sản xuất, kinh doanh, dịchvụ và đầu tư phát triển. Như vậy, các NH có quyền thiết kế các sản phẩm cho vayvới mục đích kinh doanh dài hơi hơn, cũng không loại trừ nguồn vốn sẽ đổ vào thịtrường bất động sản, chứng khoán.

Thời gian qua, thị trường bấtđộng sản trầm lắng một phần do NH chỉ khuyến khích cho vay với các nhu cầu nhà ởthật sự. Khi được cho vay với thời gian dài, cũng có nghĩa người vay có thể nắmgiữ chứng khoán, bất động sản dài hơn là phải lướt sóng như hiện nay.

Thông qua cho vay trung, dài hạnsẽ mở ra cơ hội đầu tư dài hơi vào chứng khoán, bất động sản bằng vốn vay của NHcho một số nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Đức Thành, giám đốcTrung tâm Nghiên cứu kinh tế và chính sách, cho rằng một khi NH Nhà nước đã mởđầu ra thì tất yếu NH sẽ biết hướng đồng vốn vào đâu cho hiệu quả.

Theo ông Thành, việc áp dụng lãisuất thỏa thuận với các khoản vay trung, dài hạn chỉ mới là bước thăm dò. Trongthời gian tới khi NH Nhà nước thực hiện những bước điều chỉnh tiếp theo, dòngvốn trên thị trường sẽ thông thoáng hơn, không ít thì nhiều thị trường bất độngsản, chứng khoán sẽ sôi động hơn.

Theo A.Hồng