Giá đất ở đâu đang giảm mạnh nhất?

Không nằm ngoài vòng xoáy giảm điểm của thị trường bất động sản, giáđất tại huyện Mê Linh – một trong những huyện có nhiều dự án đô thịlớn nhất Hà Nội đang đóng băng, giá giảm mạnh.

Hiện trên địa bàn huyện Mê Linh có khoảng trên 40 dự án khu đô thị vớiquy mô diện tích rất lớn. Với lợi thế về hạ tầng giao thông, Mê Linhđã tạo được sút hút lớn đối với nhà đầu tư, giá đất các dự ántại đây cũng đã gia tăng đáng kể từ vài triệu đồng/m2 tăng lên 18-23triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, nhiều thángnay, cùng với sự sụt giảm chung thị trường bất động sản, giáđất tại Mê Linh cũng đã giảm mạnh, không có giao dịch.

Khảo sát tại các sàn giao dịchbất động sản trực tuyến, giá nhiều lô đất biệt thự, liền kề tại khu vực huyện MêLinh hiện đang ở mức rất thấp.

So với thời điểm đầu năm ngoài, giá đất đất dự án tại khu vực này được giao dịchở mức trung bình 18 - 20 triệu đồng/m2, nay chỉ còn 8 - 11 triệu đồng/m2.

Đơn cử, dự án Cienco 5 - Mê Linh được khởi công xây dựng vào cuối tháng 8/2005,diện tích gần 50 ha, trong đó có khoảng 23 ha đất ở. Giá chào bán liền kề hiệnnay vào khoảng 14 – 15 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí và đường. Đường trong khuđô thị từ 13m đến 24m, diện tích các nền đất vào khoảng 96m2 đến 160m2, diệntích càng cao giá càng thấp. Biệt thự được chào bán khoảng 12 triệu đồng/m2 vớidiện tích từ 200m2 đến trên 300m2/căn.

Khu đô thị mới Hà Phong do Công ty CP Hà Phong làm chủ đầu tư, với tổng diệntích 41,8 ha. Hiện giá chào bán đất biệt thự 15 -17 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Chi Đông, giá chào bán đất nền khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2, Khu đô thịAIC giá chào bán hiện nay vào khoảng 12 triệu đồng/m2, dự án Diamond Park Newgiá chào bán khoảng 11,5 triệu đồng/m2. Giá liền kề dự án Minh Giang – ĐầmVà 14-15 triệu đồng/m2.

Dự án Ba Đình, giá liền kề 8-12 triệu đồng/m2. Dự án khu đô thị mớiHoàng Vân đang được chào bán giá 12-13 triệu đồng/m2.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, như đã thành quy luật đất Mê Linh chỉ sốt nóngkhi các đợt đẩy giá phía Tây kết thúc. Nhiều nhóm nhà đầu tư sau khi“gặt hái” được khá nhiều lợi nhuận phía Tây sẽ đổ xô về Mê Linh tranhthủ lướt sóng bởi mặt bằng giá đất ở đây thấp hơn rất nhiều so vớiphía Tây. Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu có tín hiệu xấu, nhữngnhà đầu tư nhanh nhạy sẽ nhanh chân “tháo” khỏi Mê Linh còn nhà đầu tưnào chậm chễ sẽ buộc chấp nhận nằm chờ thị trường tốt lên mới cóthể thanh khoản được.

Theo VnMedia