- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Thị trường BĐS: Hết "nóng rẫy" lại "rét run"
Có một hiện tượng khá lạ lùng đang diễn ra trên thị trường Việt Nam, cụ thể là Hà Nội trong giai đoạn cuối 2009.
Trong khi giá vàng, giá USD đang leo thang chóng mặt và liên tục thiết lập những mốc, những "đỉnh" xưa nay chưa từng thấy thì một thị trường nhạy cảm với thời cuộc không kém là địa ốc lại đang dịch chuyển theo chiều ngược lại.
Sau một năm gần như luôn "sốt nóng", bắt đầu từ tháng 11/2009 giá nhà đất Hà Nội bỗng dưng lạnh ngắt. Người ta đang nói đến hiện tượng "quả bóng xì hơi" trong lĩnh vực bất động sản sau nhiều tháng được bơm căng một cách bất thường.
Một đằng là đỉnh cao, một đằng là vực sâu
Chẳng nói đâu xa, trên thực tế, cách đây chỉ khoảng trên dưới một tháng, người ta vẫn được chứng kiến sự leo thang chóng mắt của giá đất Hà Nội. Trong tháng 10/2009, cơn sốt đất phía Tây thành phố chạy dọc theo tuyến đường Láng - Hòa Lạc kèm đất ven cầu Vĩnh Tuy, Nhật Tân với mức tăng 20 - 30% càng khiến thị trường nhà đất sôi sục.
Một vài ví dụ: khu chung cư Xa La giá gốc từ 13,5 triệu đồng/m2 chênh khoảng 140 triệu mỗi căn. Dự án Mê Linh Vĩnh Phúc giá gốc 6,5 triệu đồng giờ được đẩy lên tới xấp xỉ 10 triệu đồng/m2, Chung cư Văn Khê giá gốc 14,5 triệu đồng/m2 nay chênh lệch đến 100 triệu đồng mỗi căn, tòa nhà Hemisco giá gốc 13,5 - 14,5 lên đến 18 - 19 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, có những khu đô thị mới như Vườn Cam, Vân Canh (Hoài Đức) mặc dù hầu hết chưa được công ty mẹ là "tổng HUD" ký hợp đồng giao dịch chính thức nhưng theo nhiều nguồn thông tin thì những ô đất trong các thửa liền kề có diện tích 100m2 "giá miệng" do "cò" (hoặc công ty thứ cấp) phát ra cũng không dưới 15 - 16 triệu đồng/m2. Mua 1 "cặp" gồm mánh trước và sau (tổng cộng 200m2) riêng số tiền chênh lệch cũng đã lên tới 500 - 600 triệu đồng. Điều đáng nói, hầu như mới chỉ có trên sơ đồ nhưng lượng đăng ký mua đã hết veo từ hồi tháng Tư, tháng Năm. Ở các lô đất biệt thự có diện tích 300m2 "bớt nhiệt" hơn nhưng cũng đã được xí phần hầu hết.
Trong khi người tiêu dùng thực sự đang như lạc vào mê hồn trận của giá, của những tin đồn chẳng biết đâu mà lần thì đùng một cái bắt đầu từ đầu tháng 11/2009, giá nhà đất tại Hà Nội tự dưng tuột dốc nhanh chóng. Một loạt dự án đình đám trở thành tâm điểm của thị trường hồi tháng 10 đến nay đã bắt đầu chững lại và "đao". Hàng loạt các dự án đất nền một thời hút khách với giá tăng chóng mặt giờ lơ lửng không lên không xuống.
Tiêu biểu là dự án Cienco 5, kể từ đầu tháng vẫn giữ giá 11 - 11,5 triệu đồng/m2. Geleximco ở mức 32,5 triệu đồng. Phân khúc chung cư cũng rơi vào trạng thái tương tự. Một loạt khu gây sức hút lên thị trường trong tháng trước đã nhanh chóng rơi vào trạng thái bão hòa. Người mua không còn sẵn sàng dốc tiền chi trả những khoản chênh lớn cho các suất trao tay, tiêu biểu phải kể đến chung cư Dương Nội, giá từng chênh với gốc khoảng 200 triệu đồng, qua hai đợt chào bán mức chênh chỉ còn 50 - 60 triệu đồng.
Nhiều trường hợp khách hàng bán tháo để thu hồi vốn. Khu đô thị Đại Mỗ thuộc huyện Từ Liêm - Hà Nội, trước độ chênh 150 - 200 triệu đồng này chỉ còn khoảng 40 - 50 triệu mỗi căn. No5 Đông Nam Trần Duy Hưng chênh khoảng 1,2 tỷ đồng, nay hạ nhiệt chỉ còn một nửa...
Thị trường nhà đất Hà Nội bất thường
Thực ra, đây không phải là lần đầu tiên trong năm 2009, thị trường nhà đất Hà Nội rơi vào trạng thái hạ nhiệt đột ngột. Còn nhớ hồi đầu tháng 9/2009 cũng đã diễn ra tình trạng "hạ sốt" tương tự, vì vậy mặc dù hiện tượng "lạnh" trở lại vào thời điểm cuối năm tuy là một "sự lạ" của thị trường địa ốc trong nhiều năm gần đây chỉ càng chứng tỏ thêm một điều: thị trường bất động sản Hà Nội đang ở vào một giai đoạn bất thường, đỏng đảnh rất khó lường.
Lý giải hiện tượng này, có nhiều ý kiến khác nhau, mà xét đến cùng lý do nào cũng có lý (!?). Ví như sau một thời điểm đầu cơ, cuối năm các "nhà đầu tư" cần xả hàng, trước đây sức tăng quá nóng, giá đất bị đẩy lên cao đến 30 - 40%, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người. Khách hàng buộc phải nghe ngóng, chờ giá đất giảm mới đầu tư. Số khác lướt sóng, buộc phải bán tháo khi đến kỳ hạn góp vốn. Hoặc Ngân hàng Nhà nước vừa chỉ đạo các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay chứng khoán, bất động sản... làm tâm lý nhà đầu tư xao động. Trước sức tăng quá nóng của thị trường địa ốc, việc thắt chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước gây ra hiện tượng hãm cung tiền, vốn đổ vào bất động sản bị hạn chế.
Tuy nhiên, sự lên xuống, "nóng, lạnh" bất thường liên tục của thị trường nhạy cảm này chỉ trong một năm qua nếu bỏ qua những yếu tố trục lợi (kiểu đầu cơ, găm hàng) của một số đối tượng, về cơ bản đã cho thấy bản chất của vấn đề này nằm ở chỗ: đó là những bất cập trong việc thực thi các công cụ điều tiết thị trường ở tầm vi mô của những cơ quan chức năng.
Bất cập này đã từng thể hiện trong các năm trước và nay lại tái diễn do: thứ nhất, hệ thống cơ chế chính sách chúng ta để quản lý thị trường còn nhiều bất cập, nhiều điểm mang tính chất ràng buộc gây phiền hà cho doanh nghiệp và người dân. Đầu tư vào bất động sản còn mang tính chất phong trào và theo tin đồn, nhận định về thị trường bất động sản hầu hết phụ thuộc vào cảm tính do thiếu những thông tin về thị trường BĐS của các cơ quan nhà nước đưa ra. Vấn đề "cung - cầu" hàng hóa bất động sản đang trong tình trạng mất cân đối, "cung" thiếu so với "cầu". Điều này dẫn tới trong một thời gian dài, giá cả bất động sản, nhất là đối với giá nhà ở luôn đứng ở mức cao vượt quá khả năng chi trả của người dân, đôi khi dẫn tới các cơn sốt của thị trường, gây bất lợi, thiệt thòi cho người có nhu cầu thực sự về bất động sản để sử dụng.
Thêm nữa, đến nay, công cụ được xem là rất hữu dụng để điều tiết thị trường địa ốc là đề án Luật Thuế nhà đất dù đã được chỉnh sửa nhiều lần nhưng có vẻ như "tính khả thi" không cao lắm, chưa hạn chế được đầu cơ, lại không giúp hạ nhiệt được khi thị trường cực nóng.
Đầu tư vào bất động sản còn mang tính chất phong trào và theo tin đồn, nhận định về thị trường bất động sản hầu hết phụ thuộc vào cảm tính do thiếu những thông tin về thị trường BĐS của các cơ quan nhà nước đưa ra.
Lời kết
Như vậy, để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh trong thời gian tới, Nhà nước cần hoàn thiện, bổ sung các văn bản pháp lý hoặc ban hành mới chính sách về quản lý thị trường bất động sản sao cho sát với thực tế hơn, thể chế hóa các bộ luật đất đai, luật xây dựng, luật nhà ở, luật kinh doanh BĐS... đồng thời tạo ra cơ chế chính sách để tạo cho doanh nghiệp bất động sản hướng tới các đối tượng như người có thu nhập trung bình và thấp, tăng nguồn "cung" để thỏa mãn "cầu" của thị trường.
Một vấn đề cơ bản của thị trường bất động sản là vốn nên rất cần những chính sách phù hợp của Chính phủ tùy từng thời kỳ phát triển kinh tế. Ví như gói đầu tư về nhà ở xã hội cho thị trường bất động sản được công bố từ cuối quí III/2009 là một dẫn chứng.
Tuy nhiên, thiết lập được hành lang pháp lý để điều chỉnh, điều tiết thị trường địa ốc không hề đơn giản và cần phải có thời gian. Ví như Dự thảo Luật thuế nhà đất hiện đang được lấy ý kiến tại Quốc hội kỳ này, sẽ tiếp tục phải trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 7 (dự kiến tháng 5/2010) và nếu được Quốc hội thông qua sẽ có hiệu lực vào đầu năm 2011. Như vậy, ít ra thì phải một năm nữa thị trường địa ốc Hà Thành mới có thêm giải pháp mạnh để bình ổn, còn hiện nay thì cứ phải chịu cảnh hết "nóng rẫy" lại đến "rét run"...
Theo Thành Tâm
-
Mua sắm4 phút trướcGiá vàng hôm nay 26/4/2024 trong nước vàng SJC tiếp tục leo thang, tăng gần nửa triệu đồng mỗi lượng, lên 84,6 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng tăng trở lại do lực mua vào mạnh.
-
Mua sắm2 giờ trướcVới giá bán từ 350-400 nghìn đồng/kg, loại côn trùng này còn đắt hơn cả thịt bò loại ngon bán trong siêu thị.
-
Mua sắm15 giờ trướcDù các hãng hàng không đã tăng thêm nhiều chuyến bay nội địa đến các điểm du lịch, song nhiều chặng bay dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã kín chỗ hoặc giá quá cao khiến nhiều người không thể kham nổi.
-
Mua sắm19 giờ trướcGiá xăng trong nước hôm nay (25/4) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 320 đồng, giá bán xuống dưới mức 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm19 giờ trướcNhững chuyến du thuyền ngắm vịnh Hạ Long đã được đặt kín từ 2-3 tháng trước nên dự báo không đủ sức cung ứng cho dịp 30/4-1/5 cho khách nội địa. Do đó, đại diện một số doanh nghiệp lữ hành chia sẻ rằng liên tục phải từ chối hàng chục cuộc gọi đặt tour này mỗi ngày trong thời gian gần đây.
-
Mua sắm21 giờ trướcNhiều chặng bay từ Hà Nội, TP.HCM đến các điểm du lịch nổi tiếng hết sạch, dù giá đắt đỏ. Cơ quan quản lý vừa yêu cầu các hãng hàng không bổ sung gấp chuyến bay.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 25/4/2024 trong nước vàng SJC lại đảo chiều giảm mạnh, hơn 700.000 đến cả triệu đồng mỗi lượng, còn 83,8 triệu đồng (bán ra) trước phiên đấu thầu vàng lần hai. Giá vàng thế giới treo cao và khá vững trên ngưỡng 2.300 USD.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại cá này chỉ có trong tự nhiên, lần đầu tiên được các nhà khoa học nghiên cứu sản xuất nhân tạo thành công tại Việt Nam.
-
Mua sắm1 ngày trướcLàm đẹp là một trong những lĩnh vực hàng đầu mà các chị em quan tâm. Tuy nhiên, cũng rất nhiều người do nhẹ dạ đã mất hàng chục triệu, thậm chí cả trăm triệu vì mạnh tay chi tiền mua “combo trọn gói”.
-
Mua sắm1 ngày trước“Hầu như ngày nào tôi cũng bán được 200 – 300 chiếc bánh trứng kiến, thi thoảng có hôm bận không tư vấn được cho khách nhiều thì bán được chừng vài chục cái thôi”.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (25/4) được dự báo giảm theo giá thế giới. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 270-300 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có thể mất mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 24/4/2024 trong nước vàng SJC tăng dữ dội, lên tới 800 nghìn (mua) và 500 nghìn (bán), lên sát 84 triệu đồng/lượng. Giá vàng trên thế giới hồi phục sau khi lao dốc xuống đáy 3 tuần.
-
Mua sắm2 ngày trướcMăng cụt xanh giá 100.000 đồng/kg khoảng 9-10 trái, loại gọt vỏ sẵn đến 600.000 đồng/kg nhưng vẫn được chốt đơn ào ào bởi món gỏi gà măng cụt đã sốt trở lại.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng miếng trong nước sáng nay giảm mạnh rồi tăng trở lại vào buổi chiều. Tại các cửa hàng vàng, người dân xếp hàng chờ mua vàng nhẫn nhiều, song một số nhà buôn cho hay vẫn không đông như các đợt trước và có nhiều người đến chỉ để... quan sát.