- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Xuống tiền 1 tuần, ăn luôn 2 tỷ: Đổ xô Nam Hà Nội săn đất
Sau 1 tuần, lô đất 100 m2 này sẽ lãi ngay 2 tỷ
“Lô đất này đang bán giá 48 triệu đồng/m2, chỉ cần ít ngày tới chia lô, phá bỏ quây tôn, giá sẽ lên 70 thậm chí 80 triệu đồng/m2”. Sau 1 tuần, lô đất 100 m2 này sẽ lãi ngay 2 tỷ, một môi giới nhà đất khẳng định khi chào bán đất nền tại khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm.
Từ đầu năm, phân khúc đất nền tại phía Nam đã rục rịch tăng giá. Dọc đường vành đai 3, Nguyễn Xiển tới khu đô thị mới Linh Đàm, người đi đường dễ dàng bắt gặp những băng rôn treo ở gốc cây quảng cáo mở bán dự án đất nền và nam nữ thanh niên sơ mi trắng ngồi vật vờ bên đường, chỉ cần thấy ai dừng lại là đổ xô ra gửi tờ quảng cáo, mời mua dự án.
Từ năm 2017, khi tuyến đường từ Hà Đông, Xa La đi qua khu đô thị The Manor Central Park của Bitexco ra Nguyễn Xiển chuẩn bị thông tuyến, giá đất nền khu vực quanh đó đã có những bước tăng đột biến.
Các dự án lớn như của Bitexco, Vimefulland cũng đang đẩy nhanh tiến độ để bán hàng ra thị trường. Tại đường Nguyễn Xiển, khu vực cạnh Đại học Thăng Long, dù trời mua nhưng đội quân môi giới bán hàng vẫn nhiệt tình khi người đi đường dừng xe xem dự án. Hiện nay dự án đang được chào bán rầm rộ nhất là khu shophouse với mức giá khoảng trên 100 triệu đồng/m2. Các lô đất có diện tích trên 100m2, tính trung bình khoảng trên 10 tỷ đồng.
Một dự án rao bán ở cột điện đường vành đai 3 |
Theo nhân viên môi giới, dự án này có vị trí rất đẹp, thuận tiện giao thông và khă năng sinh lời cao. Bên cạnh đó, hạ tầng và tiện ích cũng khá đồng bộ. Người mua không phải lăn tăn bởi giá sẽ tăng nếu khu đô thị đối diện của Bitexco đi vào hoạt động và tuyến đường mới được thông xe.
Trong khi dự án đối diện đang rao bán rầm rộ thì khu liền kề của Bitexco lại khá yên ắng mặc dù đã hoàn thành xong phần thô và khai trương nhà mẫu. Giới đầu tư bất động sản cho hay, giá trung bình ở đây khoảng 150 triệu đồng/m2 đối với nhà thấp tầng, khoảng 10 tỷ mỗi căn nhà phố. The Manor Central Park dự kiến ban đầu sẽ đưa ra 382 căn Shophouse và 56 căn Townhouse.
Một dự án khác cũng đang chú ý các nhà đầu tư ở khu vực phía Nam là liền kề Tây Nam Linh Đàm. Mặt bằng chung đang giao dịch khoảng 50 triệu đồng. Hiện, dự án đang quây tôn và chưa chia lô.
Anh Hùng, một nhân viên môi giới cho hay, anh đang bán một lô rộng 90m2, mặt tiền 5,5m2, đường trước nhà rộng 13m, gần vườn hoa, đối diện trường tiểu học, giá khoảng 48 triệu đồng/m2, có thương lượng.
Theo anh Hùng, thời điểm này giá ở đây vẫn còn tương đối thấp so với mặt bằng chung của khu vực. Nếu có tài chính thì nên xuống tiền ngay bởi chỉ thời gian ngắn nữa, sau khi chia lô, giá đất chắc chắn sẽ lên cao khoảng 20-30 triệu đồng/m2.
Dự án tại khu vực vành đai 3 gây sốt |
Tại khu vực này, nhiều nhân viên môi giới cũng đang rao bán lô liền kề với nhiều mức giá khác nhau, tuỳ vị trí. Năm 2016, giá mỗi lô đất tại đây chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2.
Ngay cả dự án chưa xong hạ tầng vẫn tăng giá như Eden Rose. Nhân viên môi giới còn nhận định: “giá chắc chắn tăng thêm 30%”. Mỗi căn liền kề ở đây có giá từ 5,4 tỷ đồng tới hơn 11 tỷ đồng, biệt thự có giá từ 9 tỷ đồng tới gần 20 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích 8ha tại xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì.
Cẩn trọng đầu tư
Mặc dù được đội ngũ môi giới tư vấn sẽ “lãi to” sau khi mua đất ở khu vực này nhưng người mua cũng nên cẩn trọng tìm hiểu dự án. Đơn cử như dự án Eden Rose, chủ đầu tư quảng cáo sở hữu vị trí được coi là “giao điểm của khu vực”, mang lại tiềm năng sinh lời lớn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn xa, trông rộng bởi đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, giao thông quy hoạch thuận tiện, hệ thống hạ tầng đồng bộ, với kế hoạch trở thành quận nội đô trong gia đoạn 2015-2020 của Thành phố.
Tuy nhiên, dự án đang triển khai nhưng không có đường vào. Lối vào duy nhất mới đây, tuyến vào Kim Giang đang vấp phải kiện cáo vì di dời hàng loạt ngôi mộ.
Nhiều dự án chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng |
Mặc dù vậy, giới bất động sản vẫn nhìn nhận triển vọng của khu vực này. Tháng 11/2017 vừa qua, UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng 2 cây cầu lớn bắc qua sông Tô Lịch ở điểm giao cắt giữa đường Tôn Thất Tùng kéo dài - đường Kim Giang và cầu Bắc Linh Đàm để thông toàn bộ tuyến đường vanh đai 3 đoạn qua hồ Linh Đàm.
Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Hải Phát Land, cũng cho rằng, chỉ những dự án đất nền đươc quy hoạch bài bản và chủ đầu tư chú trọng xây dựng hệ thống dịch vụ tiện ích hoặc dự án ở gần các khu vực có sẵn dịch vụ tiện ích và hạ tầng hoàn chỉnh thì mới bán được. Còn những dự án ở xa trung tâm, không có tiện ích hoặc xây dựng xong từ lâu mà chủ đầu tư không cung cấp tiện ích thì thanh khoản cũng rất yếu.
Khu thấp tầng tại dự án vành đai 3 dự kiến mức giá 150 triệu đồng/m2 |
Hạ tầng đang được hoàn thiện |
Nhiều tuyến đường mới đang mở tại khu vực này |
Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ dự án |
Một số khu vực giá đất còn tương đối rẻ, theo nhận định của giới đầu tư Theo VietNamNet |
-
Mua sắm2 giờ trướcGiá xăng dầu hôm nay 29/3/2024 trên thị trường quốc tế có xu hướng tăng cao. Giá dầu Brent đã lên 87 USD/thùng. Còn tại thị trường trong nước, từ chiều qua, giá xăng được điều chỉnh tăng, giá dầu giảm.
-
Mua sắm3 giờ trướcGiá vàng hôm nay 29/3 trên thị trường quốc tế tăng dữ dội, tới 2.233 USD/ounce, chính thức phá kỷ lục cũ thiết lập trước đó. Trong nước, vàng miếng SJC tăng nửa triệu đồng, lên 81,5 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm7 giờ trướcMột con cá Koi nền trắng lạ mắt đã 2 lần giành chức vô địch, thậm chí nó còn được bán đấu giá khoảng 67 tỷ đồng.
-
Mua sắm16 giờ trướcShopee cho người mua trả hàng trong 15 ngày thay vì 7 ngày, cho khách trả hàng nếu không muốn mua... Việc này khiến người bán bức xúc cho rằng sàn đang quá ưu ái người mua, chèn ép người bán.
-
Mua sắm22 giờ trướcGiá xăng dầu trong nước hôm nay (28/3) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều hành theo hướng tăng giá xăng, giảm giá dầu. Theo đó, giá xăng RON95 tiến sát mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm23 giờ trướcLoại sầu riêng này hiện tại giá bán không còn cao như mấy năm trước.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững cây giống được khách hàng đặt mua rất nhiều, người đàn ông này không có đủ để bán.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 28/3/2024 trên thế giới tiếp tục tăng mạnh. Thị trường vàng trong nước lại nóng, vàng miếng SJC lên trên 81 triệu đồng/lượng khi thời hạn đưa ra giải pháp bình ổn chỉ còn 2 ngày.
-
Mua sắm1 ngày trướcMột mảnh Lego vàng 14 karat được tặng cho cửa hàng Goodwill ở Pennsylvania có giá ban đầu là 15 USD nhưng giờ được bán với giá hơn 18.000 USD.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhưng để mua được một cây nho thân gỗ, khách hàng có thể bỏ ra hơn chục triệu đồng.
-
Mua sắm2 ngày trướcTheo quy định mới vừa được Phó Thủ tướng ký ban hành, thời gian điều chỉnh giá bán điện bình quân tối thiểu là 3 tháng kể từ lần điều chỉnh giá điện gần nhất
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (28/3) được dự báo tăng lần thứ hai liên tiếp. Giá xăng có thể tăng 480-600 đồng/lít. Trong khi đó, giá dầu có khả năng giảm nhẹ.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 27/3/2024 trên thế giới nổi sóng, tăng sát đỉnh lịch sử. Giá vàng miếng SJC đầu giờ sáng vẫn giữ nguyên, cân nhắc mức điều chỉnh. Rủi ro trên thị trường vàng trong nước còn lớn.
-
Mua sắm2 ngày trướcVì các hãng hàng không trên thế giới đang dồn lực mua nhiên liệu "xanh" để đảm bảo mục tiêu trung hòa carbon trong thời gian tới, giá vé máy bay được dự báo vẫn sẽ tăng cao.