- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
4 xu hướng lớn của bất động sản Việt Nam
Knight Frank chính thức có mặt tại Việt Nam từ tháng 12010 với hai văn phòng toàn cầu đặt tại Hà Nội và Tp.HCM. Trong cuộc trao đổi với chúng tôi, ông John Gallander, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam, nhận định sẽ có 4 xu hướng chi phối mạnh mẽ tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam
Knight Frank chính thức có mặt tại Việt Nam từ tháng 1/2010 với hai văn phòngtoàn cầu đặt tại Hà Nội và Tp.HCM. Trongcuộc trao đổi với chúng tôi, ông John Gallander, Giám đốc điều hành Knight FrankViệt Nam, nhận định sẽ có 4 xu hướng chi phối mạnh mẽ tương lai của thị trườngbất động sản Việt Nam.
Sự ảnh hưởng từ giới trunglưu
Trước hết, ông dự báo thếnào về thị trường bất động sản Việt Nam nói chung trong 6 tháng cuối năm nay?
Hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam, mà biểu hiện chủ yếu là tại các thànhphố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Hải Phòng hay Đà Nẵng…, vẫn duy trì được đà pháttriển. Tôi nghĩ về ngắn hạn, trong vòng 6 tháng tới, thị trường bất động sảnViệt Nam vẫn tiếp tục tăng trưởng ở mức vừa phải.
Liệu yếu tố nào sẽ có tácđộng mạnh mẽ lên thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới?
Tôi cho rằng gói kích cầu của Chính phủ và sự kiện 1.000 năm Thăng Long - Hà Nộivào cuối năm nay có thể tác động tích cực tới thị trường. Ngoài ra, lãi suất vàlạm phát cũng sẽ là yếu tố quan trọng để xem xét và điều tiết cho thị trường bấtđộng sản Việt Nam.
Tham khảo một số thị trường bất động sản khu vực châu Á có thể thấy một số điểmchung mà thị trường Việt Nam có thể đi theo. Đó là khi cuộc khủng hoảng tàichính toàn cầu đang giảm dần, các doanh nghiệp và các Chính phủ bắt đầu tái đầutư cho các dự án và các ngân hàng cũng bắt đầu cho vay trở lại. Chúng tôi đãchứng kiến sự phục hồi rất nhanh chóng của thị trường bất động sản châu Á, đặcbiệt là Hồng Kông và Singapore.
|
Ông John Gallander |
Là đại diện một tập đoàn tưvấn bất động sản lớn trên thế giới, ông có thể thấy điểm khác biệt nào về đốitượng khách hàng mà quyết định của họ sẽ góp phần tạo nên xu hướng mới trên thịtrường bất động sản Việt Nam?
Tôi cho rằng sự phát triển mạnh của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ khiến chonhu cầu về nhà ở trung bình và giá cả phải chăng dần tăng cao.
Chất lượng dự án được quantâm nhiều hơn
Như ông nói, về ngắn hạn thịtrường bất động sản Việt Nam 6 tháng cuối năm sẽ phát triển ở mức độ vừa phải.Vậy về dài hạn thì sao?
Các nghiên cứu của chúng tôi cho thấy, trong dài hạn, xu hướng của thị trườngbất động sản Việt Nam là tích cực. Sẽ có nhiều khoản đầu tư cho phát triển vàtái phát triển bất động sản diễn ra trên cả nước, đặc biệt tại các trung tâmkinh tế - chính trị như Hà Nội và Tp.HCM. Việc xây dựng mới được thúc đẩy bởinhu cầu về chất lượng bất động sản dần cao hơn và lớn hơn đối với các khu vựcdân cư và các điểm kinh doanh lớn hơn cho không gian thương mại.
Trong hầu hết các lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, tôi nhận thấy luôn có sựthiếu hụt về không gian hạng sang, đặc biệt là nhu cầu cho các trung tâm bán lẻhay trung tâm thương mại luôn có tỉ lệ thuê cao mặc dù giá thuê không phải làthấp.
Còn đối với các căn hộ cho thuê, những yêu cầu trên cũng rất quan trọng. Cảnhquan xung quanh cũng như tiện nghi bên trong căn hộ sẽ đóng vai trò chủ đạo vìđó là nơi mà người thuê trực tiếp sử dụng và sinh sống. Các nhà môi giới cũngquan tâm tới những điều này và chính họ là những người đại diện cho đại bộ phậnngười tiêu dùng. Giá trị thực của căn hộ được quyết định bởi không chỉ ở giá cảmà còn ở khả năng được người tiêu dùng tiếp nhận.
Người tiêu dùng sẽ quyết địnhgiá trị thực của bất động sản
Có một thực tế tại thịtrường bất động sản Việt Nam những năm gần đây là giá cả thường bị đẩy lên caohơn rất nhiều so với giá trị thực. Theo ông, hiện tượng này có kéo dài hay sẽdần bị triệt tiêu?
Đúng là thị trường bất động sản Việt Nam, mà đặc biệt là Hà Nội, giá nhà đấtthường bị đẩy lên cao, thậm chí bị “làm giá”. Tuy nhiên, đây là hiện tượng xuấtphát chủ yếu từ giới đầu cơ, chứ không phải đầu tư đúng nghĩa. Tôi cho rằng, khithị trường ngày càng phát triển, người dân ngày càng “tỉnh” hơn thì hiện tượngnày sẽ dần bị triệt tiêu và thay vào đó là xu hướng người tiêu dùng quyết địnhgiá trị thực của bất động sản.
Bởi lẽ, người tiêu dùng thường mong muốn kiếm được giá trị cao nhất cho đồngtiền họ bỏ ra. Tuy nhiên, những đối tượng giao dịch khác nhau sẽ có những thịhiếu khác nhau. Có những khách hàng sẵn sàng đi làm xa để có không gian sinhsống thoải mái và thoáng đãng. Một số khách hàng khác lại chỉ mong sống ở khuvực trung tâm để thuận tiện cho việc kinh doanh và đi lại. Một bộ phận kháchhàng khác lại đặt sự tiện nghi và an toàn lên ưu tiên hàng đầu cho những nơi họthuê.
Do đó, các chủ đầu tư công trình cần tìm hiểu rõ mảng thị trường họ hướng tới.Những nhà đầu tư thành công luôn thiết kế, thi công và chọn lựa các dịch vụ chocông trình của mình để bắt kịp nhu cầu của thị trường. Điều quan trọng là họ cầnhiểu về các đối thủ cạnh tranh và luôn cố gắng để xây dựng những công trình chấtlượng và có nhiều dịch vụ hấp dẫn. Chính khách hàng là những người đang quyếtđịnh giá trị thực của bất động sản.
Xu hướng đào thải ở thịtrường văn phòng cho thuê
Đó là đối với thị trường nhàở, còn ở thị trường văn phòng cho thuê vốn cũng rất phát triển tại Việt Nam thìông đánh giá thế nào?
Đối với mảng văn phòng cho thuê, các tòa nhà với địa thế đẹp, tiện nghi, tínhnăng sử dụng cao, được quản lý hiệu quả, an toàn và quan trọng nhất là có đầy đủchỗ đỗ xe được các khách hàng quan tâm nhiều nhất. Vì vậy, những tòa nhà vănphòng có đầy đủ các yếu tố nêu trên và có giá cả hợp lý sẽ dễ cho thuê nhất.
Ngược lại, những tòa nhà giá quá cao thường không được khách hàng quan tâm.
Bên cạnh địa thế thuận lợi, những yếu tố khác về công năng như hệ thống trungtâm, hệ thống điện nước, điều hòa, thang máy và chữa cháy cũng ảnh hưởng rất lớntới quyết định của khách hàng.
Tôi thấy rằng hầu hết thang máy tại các tòa nhà ởViệt Nam đều hoạt động thiếu hiệu quả khiến người sử dụng phải chờ lâu. Việcphân chia các khu vực làm việc cũng như hệ thống đối lưu không khí cũng có nhiềubất cập. Những tòa nhà như vậy về lâu dài sẽ không còn hấp dẫn đối với các côngty muốn thuê văn phòng. Và đó cũng là biểu hiện của xu hướng đào thải tại thịtrường văn phòng cho thuê.
Theo Duy Khương
VnEconomy
-
Mua sắm4 giờ trướcBộ Giao thông Vận tải vừa có văn bản gửi Cục Hàng không và các đơn vị liên quan yêu cầu tăng cường công tác quản lý nhà nước, kiểm soát chặt chẽ giá vé máy bay.
-
Mua sắm10 giờ trướcGiá vàng miếng SJC giảm gần 4 triệu đồng/lượng nên người dân lại đổ xô đi mua. Trong khi đó, tiệm vàng trên phố Trần Nhân Tông (Hà Nội) sáng nay chỉ mở bán trong vòng 30 phút nên nhiều người ngồi xếp hàng chờ tới lượt.
-
Mua sắm11 giờ trướcGiá xăng trong nước hôm nay (30/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 700 đồng, giá bán là 22.510 đồng/lít.
-
Mua sắm11 giờ trướcNhiều người thường nhầm quả dại này với hạt dẻ, song thực chất chúng là 2 loại hoàn toàn khác nhau.
-
Mua sắm14 giờ trướcSau thời gian dài 'đóng băng', phân khúc căn hộ chung cư tại Đà Nẵng nhộn nhịp trở lại, nguồn cung và khối lượng giao dịch tăng. Đáng chú ý, loạt dự án có giá bán cả trăm triệu đồng, cao nhất hơn 150 triệu đồng/m2.
-
Mua sắm15 giờ trướcGiá vàng hôm nay 30/5/2024 trong nước vàng miếng SJC giảm mạnh chưa từng có, 2,3-3,8 triệu đồng mỗi lượng (bán ra - mua vào), về còn 88 triệu đồng/lượng (bán ra). Đây là hiệu ứng tích cực từ việc Ngân hàng Nhà nước bán vàng trực tiếp ra thị trường.
-
Mua sắm18 giờ trướcNhững ngày này, ở thủ phủ vải thiều Lục Ngạn (Bắc Giang), cảnh người dân chở những xe vải vừa được thu hoạch đến các điểm thu mua tập trung diễn ra vô cùng tấp nập.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại quả có vị đắng, chát được ví như món quà của biển mà không phải ai cũng có cơ hội thưởng thức.
-
Mua sắm1 ngày trướcHàng loạt loại trái cây nhiệt đới được các thương lái nhập từ Thái Lan với giá thấp hơn 30-40% so với năm ngoái và tạo “áp lực” cạnh tranh cho trái cây Việt Nam.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (30/5) được dự báo giảm mạnh. Nếu không chi Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 530-780 đồng/lít. Như vậy, giá xăng RON 95 có thể về mốc 22.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 29/5/2024: Vàng miếng SJC tăng mạnh gần nửa triệu đồng mỗi lượng, lên sát 91 triệu đồng/lượng (bán ra) theo đà tăng của giá vàng thế giới. Giá vàng thế giới bật tăng trong bối cảnh đồng USD hạ nhiệt.
-
Mua sắm1 ngày trướcCó cùng số vốn 1 tỷ đồng, trong khi tôi quyết mua nhà thì cậu bạn thân lại chờ giá giảm mới mua. Sau gần 4 năm, tôi đã có nhà riêng còn bạn vẫn ở trọ, lần nào gặp cũng tiếc nuối “giá như mua nhà từ ngày ấy”.
-
Mua sắm2 ngày trướcCuối tháng 5, đầu tháng 6 hàng năm, các đầm sen Hồ Tây (Hà Nội) vào mùa, đây cũng là lúc người làm trà sen bách diệp không ngơi chế biến loại trà hảo hạng, đắt đỏ.
-
Mua sắm2 ngày trướcTại Việt Nam, bạn có thể bắt gặp loài côn trùng này ở khắp mọi nơi bởi vẻ ngoài của chúng vô cùng sặc sỡ, bắt mắt.