"Bão giá" bất động sản Hải Phòng: Ảo hay thực?

>>
>>

Theo một chủ đất tại thị trấn Núi Đèo: “Tôicó căn nhà cấp 4 diện tích 150 m² (mặt tiền 6 m), cách đây hơn 2 tháng tôibán với mức giá xấp xỉ gần 10 tỷ VND. Sau đó, người mua của tôi lại nhượnglại với giá 12 tỷ VND. Nhẩm tính, mỗi mét vuông ở đây đã lên tới.... 80triệu VND - con số kỷ lục ở một huyện ngoại thành! Giá đất toàn khu vực cácxã quanh đó như: Thủy Sơn, Tân Dương, Đông Sơn - Thủy Nguyên... cũng tăngchóng mặt".

Phiên đấu giáquyền sử dụng đất quy hoạch làm nhà ở tại hội trường Nhà văn hoá xã Thuỷ Sơn(Thủy Nguyên), trong 3 ngày đầu tháng 6 vừa qua luôn chật kín hàng nghìnngười tham dự. Chỉ với 48 lô đất nông nghiệp nằm sát bên dự án Vsip thuộcthôn Phù Liễn, nhưng số lượng hồ sơ đăng ký đấu giá cũng ở mức kỷ lục: 2.500hồ sơ ! Hội đồng đấu giá phát giá: 9 triệu/m² những lô ở vị trí đẹp, còn lạilà: 8 triệu đồng. Thế nhưng trong quá trình đấu giá, có lô đất lên tới... 14- 16 triệu đồng/m²!

Thời của... cò

Có lẽ do giá đất leo thang từng ngày nên không ít văn phòng môi giới BĐS mọc lêndọc tuyến đường từ khu vực nhà máy nhiệt điện thuộc xã Tam Hưng đến cầu Bính (quốclộ 10 cũ). Nhiều cò đất cũng ra sức “tung hoành” làm giá.

Được biết, thị trấnNúi Đèo (Thủy Nguyên), những khu vực giá đất tăng từ 15 - 20%, thậm chí 30% sovới cùng thời điểm năm 2008 là tuyến đường từ trung tâm thị trấn đến cầu Bính,gồm các xã: Thủy Sơn, Tân Dương với giá từ 30 - 60 triệu đồng/m²… Đất thổ cưtrong thôn, làng thuộc các xã Thủy Sơn, Tân Dương, Thủy Đường (Thủy Nguyên) cũngtăng chóng mặt...

Thử làm người mua, chúng tôi theo số điện thoại chỉ dẫn tới xem đất, và đàm phánsơ bộ được tiến hành ngay ! Đó là "đất 03" (giao đất chuyển đổi mục đích sảnxuất có thời hạn 20 năm, theo Quyết định 3/1993 của UBND TP Hải Phòng) nhưng giágiao dịch đã được tăng thêm mức mới... 9 triệu đồng/m²!...

Đất tại xã Thủy Sơn, Thủy Nguyên Hải Phòng đang trong cơn sốt nóng

Một thửa ruộng còn nguyên gốc rạ chừng 2 sào ở xã An Đồng (huyện An Dương) đượcrao bán trên mạng với giá 8 triệu đồng/m². Dù người mua có vẻ không mấy hứng thú,tay môi giới cũng chẳng hối thúc, nói phớt lờ: “Giáđất bây giờ tăng theo từng ngày. Chỉ nay mai, sẽ có con đường chạy qua. Lúc đó,thì 20 triệu đồng/m² cũng không có mà mua!".

Vịnày còn lấy đường Máng Nước cũng nằm trên địa bàn xã An Đồng (An Dương) ra làmví dụ so sánh. Cách đây chưa lâu, con đường mới dài khoảng 5 cây số (nối từ ngãtư Nguyễn Văn Linh đến thị trấn An Dương giá đất rất... "bèo". Thế nhưng, vàothời điểm này, giá đã leo tới trên... 20 triệu/m²! Nhưng chỉ có người hỏi mua,chứ không ai dám bán. Vì ai cũng tin rằng, giá này vẫn thấp hơn so với giá thựctới 6 - 7 triệu m².

Nghệ thuật ảo

5 năm trở lại đây, giá đất ở những khu vực này bỗng tăng một cách bất thường -“nóng” hơn cả cái oi bức của hè… tháng 6! Cứ vào đầu mỗi năm, UBND TP Hải Phònglại ban hành một quy định về giá đất đô thị, đất phi nông nghiệp để làm cơ sởtính toán khi cần thiết như thu hồi, đền bù, giải quyết tranh chấp, phát mãi...

Tuynhiên, khi áp dụng vẫn không mấy có hiệu quả do khung giá theo quy định nhà nướcluôn thấp hơn so với giá thị trường tự do. Đơn cử, đất loại đắc địa nhất có giácao nhất ở nội thành Hải Phòng phải kể đến các trục đường trung tâm như QuangTrung, Hoàng Văn Thụ, Đinh Tiên Hoàng, Cầu Đất. Đã có những giao dịch mua bánhàng trăm tỷ đồng cho mỗi căn nhà, nếu tính trừ giá trị kiến trúc thì tiền đấtcòn lại xấp xỉ... 100 triệu đồng/m².

Song, tại QĐ số 2640/2009/QĐ của UBND TP Hải Phòng ban hành tháng 12/2009, quyđịnh giá đất năm 2010 trên địa bàn Hải Phòng, mức giá cao nhất là 35 triệu đồng/m². Cũng, theo bảng giá thành phố, đất mặt đường Lê Hồng Phong (Ngã Năm - sân bayCát Bi) là 16 triệu đồng/m². Nhưng giao dịch thực tế, đất tuyến 2 đường này cũngđã là 50 - 80 triệu đồng/m².

Theo nhận định của một số chuyên gia về BĐS hàng đầu tại Hải Phòng, đây là thờiđiểm đất ở ngoại thành tăng cao nhất từ trước đến nay. Nguyên nhân khách quan làtrong những năm gần đây, một phần các huyện ngoại thành Hải Phòng cách trung tâmthành phố khoảng chừng 7 - 10 km, được quy hoạch trở thành khu đô thị, thu hútđược nhiều dự án có quy mô tương đối lớn. Tuy nhiên, cơn “sốt” đất hiện nay ởngoại thành Hải Phòng ẩn chứa tới... 50% là nhu cầu ảo!

Theo ông Lại Đức Long - trưởng Phòng Tài nguyên môi trường huyện Thủy Nguyên: “Nguyênnhân dẫn đến tình trạng giá đất sốt là do một số người đầu cơ mua đất trước đó,rồi tạo ra sự khan hiếm giả và tung thông tin không chuẩn để đẩy giá lên cao,bán kiếm lời.

Bên cạnh đó, nhiều người dân lao động đã trở thành "cò" đất và câukết với nhau đẩy giá đất lên cao cho giới đầu cơ hưởng lợi để kiếm hoa hồng.

Thậm chí, giới đầu cơ còn sử dụng “chiêu” sẵn sàng bỏ ra một lượng tiền khôngnhỏ để mua mảnh đất ở một vị trí nào đó để tạo “giá chuẩn”, có xác lập hợp đồngvà rồi từ đó, giá đất khu vực sẽ bị “bay cao” theo”. Cũngtheo ông Long:“Đểnhằm vào việc buôn bán giá ảo này, tháng 7/2010 huyện Thủy Nguyên đã thực hiệnđấu giá đất, nhằm giảm tối đa việc mua bán đất thông qua cò đất”.

Muốn quản lý được thị trường BĐS, trước hết các ngành chức năng và các địaphương cần có biện pháp hữu hiệu để đánh giá, thẩm định giá đất theo một chuẩnmực khoa học, khách quan, được xã hội thừa nhận. Đây là việc rất khó, nhưngkhông thể không làm. Bởi như vậy, mọi hành vi thao túng về giá tại thị trườngBĐS Hải Phòng nói riêng, cả nước nói chung sẽ không tái diễn.