- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Xu hướng đầu tư tăng giá trị bất động sản công nghiệp
Đó là nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) tại Đêm bất động sản lần thứ 27 diễn ra tại TPHCM ngày 176.
Đó là nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành công ty TNHHCB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) tại Đêm bất động sản lần thứ 27 diễn ra tạiTPHCM ngày 17/6.
Theo ông Marc Townsend thì dù thị trường xuất nhập khẩu của Việt Nam năm 2009chùng xuống, nhưng năm 2010 đã có dấu hiệu khôi phục trở lại, thu hút đầu tưtrực tiếp nước ngoài (FDI) vẫn rất cao nên thị trường bất động sản công nghiệp (BĐSCN) vẫn diễn ra sôi động. Đặc biệt là hiện Việt Nam có hơn 200 KCN trải rộngkhắp nước thu hút trên 1 triệu lao động, nhiều KCN đang mở rộng cơ sở hạ tầng…
Tuy nhiên, ông Marc Townsend cho là hiện giới đầu tư Việt Nam vẫn chưa nhậnra điểm then chốt trong đầu tư BĐS CN. Theo ông thì hiện có tình trạng nhiềuchuyên gia, giám đốc người Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản… làm việc tại các KCN ởBình Dương, Đồng Nai phải ngày ngày đánh ô tô từ TPHCM đến làm việc rồi chiềuđánh ô tô về, chịu đựng mấy tiếng kẹt xe trên đường.
Ông cho rằng: “Tại sao chúng ta không xây dựng các khu dân cư ngay tại KCNcho họ ở đó, không xây dựng các dịnh vụ tận răng như quán Sushi chẳng hạn ngaytại KCN để thu hút các chuyên gia ấy đến ở. Có phải là họ sẽ đỡ mất 3 - 4 tiếngđồng hồ di chuyển trên đường mỗi ngày không?”.
Điểm then chốt thứ 2 trong kinh doanh BĐS CN theo ông Marc Townsend là dịchvụ logistics. Đây là một tổ hợp dịch vụ hậu cầu phục vụ cho cả dây chuyên sảnxuất và xuất hàng hóa đi của các doanh nghiệp như: kho bãi, hải quan, vận chuyển…
Con đường đưa hàng đến cảng cũng là một phần mà chủ KCN cần quan tâm đầu tư |
Bất cứ KCN nào có tổ hợp dịch vụ này càng tốt thì càng thu hút khách hàng đếnthuê. Hiện các KCN ở nước ta cũng nhận ra điều này và thường chọn vị trí xâydựng KCN gần cảng, làm đường thông thương từ KCN đến cảng thật tốt… Tuy nhiên,theo ông Marc Townsend thì đó mới chỉ là một phần trong tổ hợp dịch vụ logictics.
Dịch vụ logistics hiện đại cũng không chỉ là xây dựng những kho bãi thôngthường, đơn lẻ và thiếu dịch vụ như hiện hầu hết các KCN đang làm. Mà đó phải lànhững trung tâm tích hợp logictics với nhiều dịch vụ như kho ngoại quan, khohàng lẻ, cảng cạn, kho lạnh tích hợp, trung tâm phân phối… cung cấp đầy đủ cácdịch vụ như nhãn hiệu, đóng gói, quản lý chất lượng, thủ tục hải quan, vậnchuyển…
Với cách làm này, các KCN có thể nâng giá trị cho thuê kho bãi của mình lên,giá thuê không chỉ tính từ 2 - 5 USD/m2/tháng như hiện nay mà giá thuê có thểtính theo tấn, theo mét khối và có thể đạt ở mức 3,5 - 6,5 USD/m3/tháng cộngthêm các chi phí dịch vụ khác…
Ông Marc Townsend nhận định: “Trước đây các nhà đầu tư quen cách làm như sau:lập dự án KCN, giải phóng mặt bằng, làm đường, kéo đường dây điện… rồi phân lôbán hoặc cho thuê với giá rẻ bèo.
Nay các bạn phải làm quen với cách làm mới, phải cung cấp dịch vụ từ A - Z,cho chuyên gia làm việc trong KCN cũng như cho dây chuyên sản xuất từ vận chuyểnnguyên nhiên liệu cho đến lưu trữ hàng hóa, thủ tục xuất nhập, đưa hàng hóa đếncảng xuất đi…”.
Theo ông Marc Townsend thì chính những dịch vụ này sẽ góp phần nâng giá trịcho KCN, thu hút nhiều khách hàng hơn và tạo thuận lợi cho chủ KCN đàm phán khiđặt giá cho thuê cao hơn nơi khác.
Đây là một xu hướng mà ngành BĐS CN các nước đang theo đuổi. Ông MarcTownsend lấy ví dụ: “Ở Hồng Kông có 1 tòa nhà xanh cao đến 25 tầng. Nó có thangvận chuyển hàng hóa lẫn cầu thang xoắn ốc cho xe nâng chạy đến từng tầng của tòanhà. Các tầng cao được bố trí làm văn phòng cho thuê, tầng thượng còn có cả dịchvụ karaoke…”.
Tại Việt Nam, nhiều nơi cũng đang áp dụng cách làm này. Như KCN Tân Tạo (TPHCM)xây những tòa nhà dịch vụ văn phòng. Bình Dương thì có Thành phố Công nghệ & Khucông viên logistics với văn phòng hiện đại, nhà xưởng xây sẵn, kho ngoại quan,kho phi thuế quan… KCN Ascendas - Protrade (Bình Dương) còn có cả sân golf choban giám đốc, khu dân cư chuyên gia…
Theo Tùng Nguyên
Dân trí
-
Mua sắm4 giờ trướcLô vải thiều đầu tiên trong năm nay của huyện Thanh Hà (Hải Dương) xuất khẩu sang Úc đã chính thức lên quầy kệ siêu thị và bán với giá gần 600.000 đồng/kg.
-
Mua sắm4 giờ trướcNgân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố kết quả đấu thầu vàng miếng SJC sáng nay (21/5).
-
Mua sắm8 giờ trướcGiá vàng hôm nay 21/5/2024 trong nước vàng miếng 9999 của SJC đảo chiều giảm, xuống dưới 91 triệu đồng/lượng trước phiên đấu thầu sáng nay. Giá vàng thế giới tăng nhẹ nhưng vẫn thấp hơn mức đỉnh đạt được hôm qua.
-
Mua sắm10 giờ trướcCho đến nay, thứ “xà lách héo khô” quý hiếm này vẫn chưa thể trồng nhân tạo.
-
Mua sắm21 giờ trướcGói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới giải ngân được 1%. Nguyên nhân bởi lãi suất cho vay cao, thời hạn ngắn chưa thực sự thu hút người vay.
-
Mua sắm23 giờ trướcGần 2 tháng qua, giá lợn hơi trên thị trường tăng mạnh là tín hiệu vui cho người chăn nuôi, tuy nhiên một số hộ vẫn “thấp thỏm” e ngại tái đàn.
-
Mua sắm1 ngày trướcThị trường chung cư Hà Nội tháng 4 đã hạ nhiệt về mức độ quan tâm nhưng giá vẫn chưa giảm, nhiều người băn khoăn đây có phải thời điểm tốt để xuống tiền mua?
-
Mua sắm1 ngày trướcQuả nho rừng có màu đen, vỏ dày, quả tròn hiện được giới nội trợ Hà thành săn lùng khắp các chợ mạng, hiện nay chúng được đăng bán với giá khoảng 120.000 đồng/kg.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 20/5/2024 trên thị trường thế giới tăng thẳng đứng, vượt 2.435 USD/ounce trong bối cảnh nhiều thông tin đang hỗ trợ kim loại quý. Trong nước vàng miếng SJC tăng gần 1 triệu mua vào, chiều bán tăng 200.000 đồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcKhông chỉ có màu xanh thông thường, gần đây, nhiều loại xoài có màu sắc lạ, trọng lượng "khổng lồ"... xuất hiện gây tò mò và thu hút người mua.
-
Mua sắm2 ngày trướcCác thương nhân Trung Quốc đã chính thức sang thu mua vải thiều năm nay. Loại quả đặc sản này cũng bắt đầu vào vụ thu hoạch, nông dân hái vải sớm bán được với giá cao chót vót.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 19/5/2024 trên thị trường thế giới chốt tuần thứ 2 tăng, trên mốc 2.400 USD/ounce. Giá vàng trong nước tăng theo, trên mốc 90 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcLoại sầu riêng mini chỉ khoảng 3 lạng/quả đang được rao bán nhiều với giá chỉ từ 50.000 đồng/quả.
-
Mua sắm3 ngày trướcVới xu hướng tăng nhanh như hiện tại, giá vàng thế giới sớm phá kỷ lục cao nhất mọi thời đại là 2.431,29 USD/ounce được thiết lập ngày 12/4.