Bất động sản Hải Phòng: Nội thành rẻ, khu mới khan hàng

>>
>>
>>

Dễ dàng mua nhà ở phốtrung tâm

Theo khung giá nhà đất củaTP.Hải Phòng năm 2010 tại các quận nội thành, giá cao nhất là 35 triệu đồng/m²thuộc các tuyến phố như Điện Biên Phủ, Cầu Đất, Lạch Tray, Trần Phú… Thấpnhất là 400.000 đồng/m² đường đất, chưa có hạ tầng thuộc các quận Dương Kinh,Đồ Sơn, Kiến An… Nhà trong ngõ tại Hải Phòng được chia làm 11 loại với giá1.400.000 - 6.000.000 đồng/m².

Trong các quận trung tâmthành phố, hầu như không có các khu chung cư cao tầng, chỉ có các khu nhàchung cư thấp tầng, nhà biệt thự cổ kiểu Pháp, nhà riêng lẻ tại các tuyếnphố chính và nhà trong ngõ.

Tại trung tâm bất động sản V.M tại 36 Văn Cao,có rất nhiều nhà mặt phố, nhà trong ngõ ô-tô có thể vào được rao bán. Theonhân viên môi giới tại đây, giá nhà tại các tuyến phố chính nằm trong khoảngtừ 60-100 triệu đồng/m². Nhà trong ngõ sâu, 2 xe máy tránh nhau có giá từ20-25 triệu đồng/m²; nhà ngõ ô-tô vào được từ 25-27 triệu đồng/m². Nhà chungcư cũ hay căn hộ trong biệt thự cổ ít có giao dịch.

Ngoại ô đắt hàng

Hiện tại, Hải Phòng có khánhiều khu đô thị vệ tinh như: Khu đô thị Xi Măng Hải Phòng, khu đô thị Ngãnăm-Sân bay Cát Bi, khu đô thị Bắc Sông Cấm, khu đô thị Long Sơn…

Khu đô thị xi măng Hải Phòng xây dựng trên mặtbằng nhà máy xi măng Hải Phòng cũ  ở cửa ngõphía tây Hải Phòng, quy mô hơn 78,5ha, có thểđáp ứng nhu cầu chỗ ở của 13 ngàn người. Theoquy hoạch, dự án gồm:

Khu công trình phức hợp (vănphòng, thương mại, nhà ở, khách sạn, khu vui chơi giải trí, nhà tái định cư,căn hộ cho thuê); khu biệt thự và nhà chung cư thấp tầng; khu bảo tàng,nghiên cứu đào tạo xi măng; khu khách sạn cao cấp, dịch vụ du lịch; khu côngviên, cây xanh, TDTT; cơ sở giáo dục (trường tiểu học, mẫu giáo) và các côngtrình hạ tầng kỹ thuật khác. Dự án được triển khai từ cuối năm 2009, nhiềuhạng mục sẽ hoàn thành trong năm 2012 và  kết thúc xây dựng vào năm 2020.

Nằm ở phía bắc thành phố, khuđô thị Bắc Sông Cấm do CTCP phát triển đô thị và khu công nghiệp ViệtNam-Singapore làm chủ đầu tư, vốn đầu tư khoảng 2 tỉ USD. Với quy mô3.030ha, bao gồm một phần diện tích của các xã Hoa Động, Tân Dương, DươngQuan, An Lư, Trung Hà, Thủy Triều và đảo Vũ Yên, dân số dự kiến là 120.000người. Dự kiến khởi công vào năm 2010 với mục tiêu đẩy mạnh sự phát triểncủa thành phố cảng về phía bắc.

Trong các dự án kể trên, nổibất nhất là dự án khu đô thị Ngã năm-Sân bay Cát Bi đã được triển khai vàonăm 2006, cơ bản hoàn thành với nhiều khu chung cư, nhà biệt thự, nhà liềnkề hiện đại. Giá đất tại đây cũng tăng chóng mặt. Năm 2006, đất nền của khuđô thị này có giá chỉ từ 4-6 triệu đồng/m², đến nay đã tăng gấp hàng chụclần. Chị Hoàng Lan, chủ một trung tâm môi giới bất động sản tại khu đô thịnày, cho biết: “Nhà liền kề tại đây có diện tích 30m², 40m² và 60m².

Tuy nhiên, rất ít người cónhu cầu bán nhà do điều kiện sống ở đây khá lý tưởng (có trường học, siêuthị, trung tâm thương mại-PV). Hiện tại, chúng tôi có 1 lô góc diện tích40m2, có nhà xây 3 tầng với giá là 2,55 tỉ đồng. Nếu mua nền đất cũng từ40-50 triệu đồng/m²”. Đất biệt thự còn khá nhiều, giá giao dịch từ 30-35triệu đồng/m², diện tích từ 200-300m².

Phân khúc chung cư tại khu đôthị này tiêu biểu nhất là tháp đôi 19 tầng T.D Plaza, trong đó nhà đầu tư đãcho thuê 6 tầng để làm trung tâm thương mại, rạp chiếu phim. Tòa tháp A gồm75 căn hộ cũng đã được một tập đoàn nước ngoài thuê để kinh doanh. Riêng tòatháp B còn khá nhiều căn được rao bán với diện tích 155-722m² với giá1.645-2.045 USD/m².

Giải thích về giá ở đô thịmới đắt hơn khu trung tâm, chị Hoàng Lan phân tích: “Hải Phòng không giốngnhư Hà Nội hay TP.HCM vì không có sự tăng dân số cơ học đột biến mà chỉ tăngtrưởng tự nhiên.

Đất trong vùng lõi trung tâm không hấp dẫn vì hầu hết ởtrong ngõ chật chội, ồn ào. Trong khi đó, khu đô thị mới quy hoạch tốt,thoáng đãng, ô-tô có thể  vào tận nhà, chỉ cách trung tâm khoảng 4km. Tạikhu phía tây thành phố, khi đường 5 mới hoàn thành thì thời gian đi lại giữaHà Nội-Hải Phòng chỉ còn hơn một giờ đồng hồ nên được nhiều người quan tâm”.

Theo Hồng Minh