Biệt thự, nhà liền kề: Kênh đầu tư "hot" và hấp dẫn nhất

Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu thị trường Hà Nội của Công tySavills Việt Nam trong quý IV2010, giá biệt thự, nhà liền kề tiếp tục tăngso với quý trước và biến động trên hầu hết các quận Hà Nội.

Theo báo cáo mới nhất về kếtquả nghiên cứu thị trường Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam trong quý IV/2010,giá biệt thự, nhà liền kề tiếp tục tăng so với quý trước và biến động trên hầuhết các quận Hà Nội. Biệt thự, nhà liền kề được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, đặcbiệt trong dài hạn. Khách hàng tiềm năng của thị trường này là những người giàucó ở Việt Nam.

Quận Cầu Giấy, Hà Đông giá đắtnhất

Trong quý IV/2010, quy mô nghiêncứu của thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội được chia thành 2 vùng: Vùng 1gồm 9 quận cũ của Hà Nội, vùng 2 gồm 5 quận mới mở rộng. Tổng cộng có khoảng12.300 biệt thự và 15.500 nhà liền kề từ 86 dự án. Vùng 2 chiếm 60% tổng lượngcung của thị trường thứ cấp. Quận Hà Đông vẫn giữ vị trí đứng đầu về nguồn cungthứ cấp với 8.300 biệt thự, nhà liền kề, tương ứng với 35% tổng lượng cung củathị trường Hà Nội.

Ở vùng 1, biệt thự và nhà liền kềquận Cầu Giấy vẫn có mức giá cao nhất do có cơ sở hạ tầng kỹ thuật - xã hội tốt.Ở vùng 2, quận Hà Đông có giá cao nhất do có vị trí gần vùng 1. Huyện Đan Phượngvà Hoài Đức có mức giá chào phổ biến ở thị trường thứ cấp tương đương với quậnLong Biên và Gia Lâm. Điều này cho thấy sự phát triển mạnh của Hà Nội dọc theocác trục đường chính như Đại lộ Thăng Long và Quốc lộ 32.

Biệt thự, nhà liền kề: Kênh đầu tư "hot" và hấp dẫn nhất
Biệt thự và nhà liền kề quận Cầu Giấy có mức giá cao nhất do cơ sở hạ tầng kỹ thuật - xã hội tốt

Trong trung hạn, ước tính cókhoảng 69 dự án biệt thự, nhà liền kề sẽ tham gia thị trường. Các dự án thuộcvùng 2 có quy mô lớn hơn vùng 1 vì quỹ đất của vùng 2 còn nhiều.

Về thị trường khách sạn, trongquý IV/2010, khách sạn 4 sao Silk Path và khách sạn 5 sao Grand Plaza đã chínhthức được xếp hạng. Kết quả hoạt động của thị trường khách sạn Hà Nội tốt hơn sovới quý trước. Nguyên nhân là do mùa cao điểm. Doanh thu bình quân trên mỗiphòng của toàn bộ thị trường tăng khoảng 30% so với quý trước và 6% so với cùngkì năm ngoái. Nguồn cầu cho thị trường khách sạn dự đoán sẽ ở mức cao trong quýtới do thị trường vẫn đang trong mùa cao điểm.

Về tương lai, toàn thành phố sẽcó 40 dự án. Trong đó, 18 dự án dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 5.500phòng. Số lượng phòng khách sạn của 22 dự án còn lại hiện chưa được xác định.Các dự án tương lai tập trung tại các quận/huyện Từ Liêm, Ba Đình và Hoàn Kiếm.Các dự án khách sạn 5 sao tập trung nhiều tại khu vực huyện Từ Liêm; trong khiđó, các dự án khách sạn 3 sao và 4 sao tập trung tại các quận nội thành.

Thị trường bán lẻ: Xuất hiệnkênh đầu tư mới

Báo cáo của Savills cho thấy,tổng diện tích bán lẻ trên thị trường khoảng 430.000 m² từ 130 dự án, bao gồm 13trung tâm thương mại/ trung tâm bách hóa/ đại siêu thị, 67 siêu thị, 34 siêu thịđiện máy, 2 siêu thị bán sỉ và 14 khối để bán lẻ.

Hai siêu thị điện máy và một siêuthị gia nhập thị trường trong quý này là siêu thị điện máy Pico Xuân Thủy, Ebestvà siêu thị M10. Nhìn chung, hoạt động của thị trường bán lẻ ổn định so với quýtrước. Công suất thuê trung bình của cả thị trường đạt 93%, chỉ giảm 1% so vớiquý III/2010.

Biệt thự, nhà liền kề: Kênh đầu tư "hot" và hấp dẫn nhất

Hình thức cho thuê dài hạn mặtbằng bán lẻ đang trở thành một kênh đầu tư mới cho cả các nhà đầu tư và tư nhân.Trong quý này, dự án Trung tâm thương mại Chợ Mơ và Keangnam Hà Nội LankmarkTower đã bắt đầu chào bán mặt bằng bán lẻ cho thuê dài hạn (50 năm hoặc ít hơn).

Savills dự đoán rằng nhu cầu vềbán lẻ tại Hà Nội sẽ tăng trong năm 2011 do các yếu tố tích cực như: sự tăngtrưởng ổn định của nền kinh tế, thu nhập tăng, mức thu nhập sau thuế cao hơn, tỷlệ tăng dân số tự nhiên cao, dân số trẻ và tốc đô thị hóa cao ở Hà Nội.

Thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiếnsẽ có thêm một nguồn cung lớn từ 150 dự án trong tương lai. Hầu hết những dự ánnày nằm ngoài khu vực trung tâm thành phố như: Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân vàTừ Liêm. Trong năm 2011, 12 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội với 116.000 m².Trong đó ba dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong quý I/2011.

Đối với thị trường văn phòng,đang có xu hướng dịch chuyển về phía Tây. Quận Cầu Giấy và Từ Liêm có tốc độtăng diện tích văn phòng cho thuê cao nhất. Thị trường văn phòng để bán có tìnhhình hoạt động tốt ở tất cả các hạng tại cả khu vực trung tâm và khu vực ngoàitrung tâm, do đạt được tình trạng bán tốt hơn.

Trong quý IV/2010, tổng nguồncung hiện tại của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội là khoảng hơn 740.000m², tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với cùng kỳ năm 2009. Tốc độ tăngnguồn cung trung bình hàng năm đạt khoảng 20% trong giai đoạn 10 năm 2000 -2010.

Biệt thự, nhà liền kề: Kênh đầu tư "hot" và hấp dẫn nhất

Năm 2011, nguồn cung diện tíchvăn phòng mới có thể bằng một nửa tổng nguồn cung hiện tại. Thị trường văn phòngcho thuê sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh mạnh do nguồn cung tăng nhanh vượt xanguồn cầu.

Căn hộ duy trì ở mức tốt

Nguồn cung căn hộ dịch vụ có thayđổi nhỏ so với quý III/2010 khi 4 căn hộ của một dự án trong quận Hoàn Kiếm đãđược bán dưới dạng căn hộ cho thuê dài hạn. Tổng số 41 dự án cung cấp cho thịtrường 2.250 căn hộ, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án với số lượng căn hộ lớnnhất (từ 206 tới 270 căn) đều là các dự án hạng A. Phân khúc này chiếm 55% tổngnguồn cung của cả thị trường. Trong số ba phân khúc thị trường, hạng A hoạt độngtốt nhất với cả công suất và giá thuê trung bình đạt được đều tăng.

Nguồn cung tương lai có thể sẽgấp ba lần nguồn cung hiện tại khi 31 dự án tương lai đã được biết đến gia nhậpthị trường. 11 trong số các dự án này ước tính sẽ cung cấp khoảng 2.600 căn hộ.Số lượng căn hộ trong 20 dự án còn lại vẫn chưa được xác định.

Biệt thự, nhà liền kề: Kênh đầu tư "hot" và hấp dẫn nhất

Về phía căn hộ để bán, nguồn cungsơ cấp của thị trường tại Hà Nội gồm khoảng 4.700 căn từ 22 dự án đang bán.Trong đó, một phần lớn nguồn cung sơ cấp đến từ các dự án hạng B, chiếm khoảng55% tổng nguồn cung sơ cấp.

Mặc dù quý IV/2010 ghi nhận mộtlượng cung lớn từ 13 dự án mới, tình hình bán của các dự án sơ cấp vẫn khá tốt.80% nguồn cung sơ cấp đã được bán hết trong quý này. Tình hình bán của các dự ánhạng B tốt hơn so với quý III/2010, đạt 85%, tăng hơn 10% so với quý trước. Gần95% các căn hộ hạng C được bán hết trong quý IV/2010. Trong khi đó các dự ánhạng A ghi nhận tình hình hoạt động không tốt như các hạng khác trong quý này.

Dựa vào kế hoạch thi công và tìnhtrạng của các dự án đã xác định trong tương lai, Savills ước tính có khoảng19.000 căn từ hơn 30 dự án sẽ gia nhập thị trường sơ cấp trong năm 2011. Bêncạnh đó, khoảng 120 dự án khác cũng được dự đoán sẽ gia nhập thị trường sơ cấpvà cung cấp cho thị trường hơn 24.000 căn hộ.

Theo Lưu Vân
DĐDN



Gửi bài tâm sự

File đính kèm
Hình ảnh
Words
  • Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
  • Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
  • Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
  • Mục này không có nhuận bút.