Bó tay nhìn doanh nghiệp BĐS “lách luật”?

Gần 30 khách hàng mua cănhộ tại dự án tòa nhà hỗn hợp Hattoco, số 110 Trần Phú, Hà Đông (Hà Nội), vừacó đơn gửi cơ quan báo chí khiếu nại việc chủ đầu tư dự án trên không giữcam kết như đã ký với họ từ ban đầu.

Chủ đầu tư bắt chẹt?

Đại diện nhóm khách hàng trên, ông Trần Bảo Lâm, cho biết vào tháng 7/2009,ông và nhiều khách hàng khác đã tham gia vào việc góp vốn vào dự án trên đểđược quyền mua một căn hộ tại đây, sau khi dự án đủ điều kiện kinh doanhtheo pháp luật.

Khi đó, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư xây dựng Ba Đình đã kýthỏa thuận với khách hàng giá bán căn hộ bằng đồng Việt Nam (VND) với mứcgiá trung bình là 15,5 triệu đồng/m², khách hàng phải đóng 30% giá trị cănnhà dưới hình thức hợp đồng vay vốn, không tính lãi.

Như vậy, căn hộ của ông Lâm được quyền mua theo hợp đồng vay vốn có diệntích 138,6 m² sẽ có mức giá tương đương 2,15 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo ông Lâm, đầu tháng 10 năm nay, sau khi dự án đủ điều kiệnbán, chủ đầu tư đã quy đổi đơn giá từ VND ra thành USD (Đô la Mỹ) với tỷ giá19.500 VND/USD, tức giá ban đầu là 15,5 triệu đồng/m² được quy đổi thành 797USD/m². Như vậy. giá căn hộ của ông mua tại thời điểm ký hợp đồng góp vốn là2,15 tỷ đồng, tương đương với 110.400 USD.

Theo ông Lâm, chủ đầu tư lý giải việc thay đổi trên rằng, khẳng định là đồngtiền được sử dụng trong hợp đồng mua bán là VND, song cần được đảm bảo bằngUSD.

Và vì vậy, trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư đã đưa thêm một điều khoản làgiá mua bán căn hộ tại thời điểm thanh toán hết tiền mua và bàn giao căn hộcó thể tăng hoặc giảm phụ thuộc vào sự biến động của tỷ giá USD.

Thậm chí, trong 5 đợt thanh toán, chủ đầu tư đã đặt điều kiện với khách hàngtại mỗi đợt thanh toán, nếu tỷ giá USD/VND có biến động thì số tiền thanhtoán của mỗi đợt sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảm.

Phối cảnh Tòa nhà hỗn hợp Hattoco, số 110 Trần Phú, Hà Đông (Hà Nội)

Theo các khách hàng, điều này là một “chiêu” bắt chẹt khách hàng và chủ đầutư nắm chắc lợi thế, bởi thực tế qua nhiều năm, tỷ giá USD/VND chưa bao giờgiảm. Việc chủ đầu tư đưa thêm điều khoản “có thể giảm” chỉ là nhằm hợp thứchóa việc “lách luật” của mình.

Còn theo chị Nguyễn Thị Thu Huyền (một khách hàng mua căn hộ tại dự án trên),trong hợp đồng vay vốn, chủ đầu tư không hề đưa ra giá bán căn hộ bằng USDvà 30% giá trị căn hộ được quy bằng VND, nên khi chuyển sang hợp đồng muabán, giá bán cũng phải giữ nguyên theo VND.

“Việc chủ đầu tư bất ngờ quy đổi giá nhà từ tiền VND sang USD trong khi tỷgiá luôn tăng cao là bắt ép khách hàng”, chị Huyền bức xúc.

Ngoài ra, theo các khách hàng, trong hợp đồng vay vốn, chủ đầu tư công bố là2012 sẽ tiến hành bàn giao nhà. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán sau đó,thời điểm bàn giao nhà đã được sửa thành 2014.

Bên cạnh đó, phụ lục nguyên vật liệu biến động giá mà chủ đầu tư cung cấpcho khách hàng rất sơ sài, chung chung, chỉ nêu giá trị chênh lệch với giágốc để rồi áp phần phụ thu theo tầng là 1%.

Khó xử lý

Đáp lại những khiến kiện trên, ông Lương Văn Phú, Giám đốc Công ty Cổ phầnTư vấn đầu tư xây dựng Ba Đình khẳng định: “Đồng tiền được sử dụng trong hợpđồng vẫn là VND”.

Theo ông Phú, việc doanh nghiệp này sử dụng tỷ lệ USD để quy đổi chỉ là cáchđể bảo toàn vốn cho doanh nghiệp, đồng thời tránh tình hình biến động củanguyên vật liệu. Do vậy, theo vị này, một số điều khoản trong hợp đồng gópvốn không liên quan đến hợp đồng mua bán.

TIN LIÊN QUAN

Trao đổi với chúng tôi, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho hay, theoquy định của Ngân hàng Nhà nước, việc niêm yết, giao dịch mua bán bất cứhàng hóa nào trên lãnh thổ Việt Nam đều phải giao dịch bằng VND.

Đến thời điểm này, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chấp hành quy định nàytương đối nghiêm túc.

Tuy nhiên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận, vẫn có tình trạngdoanh nghiệp “lách luật” bằng việc vẫn tiến hành niêm yết, thanh toán bằngVND, song trong hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư thường “đẻ” thêm điềukhoản là căn hộ trị giá bao nhiêu VND thì tương đương với một khoản là baonhiêu USD, và khi tỷ giá thay đổi thì giá VND phải thay đổi theo.

Theo ông Nam, để xử phạt doanh nghiệp trong trường hợp này là tương đối khó,bởi thực tế, đây là thỏa thuận dân sự giữa doanh nghiệp và khách hàng. Nếukhách hàng không chấp thuận thì họ sẽ không ký vào hợp đồng.

Ông Nam cũng cho biết, chiêu quy đổi này thực ra chỉ tồn tại được ở thịtrường bất động sản Hà Nội do nguồn cung vẫn hạn chế. Còn ở Tp.HCM thì điềukhoản này hầu như không có vì nguồn hàng dồi dào hơn, thị trường gần như làthuộc về người mua.

“Hạn chế này là do cung - cầu trên thị trường quyết định. Chỉ khi nào thịtrường thuộc về người mua thì rủi ro tỷ giá sẽ thuộc về người bán. Còn theoluật thì cũng khó có thể xử phạt doanh nghiệp được”, ông Nam cho hay.

Theo Từ Nguyên
VnEconomy