Đất nội đô vẫn tăng giá

Trong khi không ít các dự ánbuộc phải giảm giá bán vì không tìm được khách mua, thì các dự án nội đô vẫnâm thầm tăng giá trong suốt năm 2011, bởi khách mua chủ yếu là để sử dụng.

TIN LIÊN QUAN

Tăng âm thầm

Những khu đất nội đô vẫn tăng giá

Giá đất phố Hàng Đào theo khung giá Nhà nước banhành là 81 triệu đồng/m², nhưng trên thực tế mỗi m² nhà mặt tiền trên phốnày cao gấp 10 lần.

Tuy nhiên, dù giá cao ngất ngưởng, nhưng diễnbiến tăng giá của những khu vực này thường diễn ra âm thầm, không ồn ào nhưcác khu vực khác.

Trong khi “sốt” đất ở mộ số nơi ngoại thành ở HàNội, giá thường tăng từ vài triệu đến chục triệu đồng/m2 đã được coi là quá“nóng”, thì tại khu vực này, mỗi năm giá đất lại tăng trung bình vàichục có nơi đến vài trăm triệu/m². Nhưng dường như đó lại là chuyện quábình thường, vì vị trí nội đô là vị trí “vàng” nên dù tăng cao nhưng vẫnkhông bị phản ánh là “sốt”.

Những khu đấtnội đô vẫn tăng giá

Mặt khác, những khách hàng săn tìm những cănnhà, khu đất nội đô thường là những người kinh tế khá giả, thậm chí nóikhông ngoa, đo thường là các đại gia lớn, hoặc là Việt kiều.

Họ đầu tư để cho thuê cũng vừa giữ tiềnchứ không có nhu cầu ở. Trong bối cảnh thị trường bất động sảngặp khó khăn, phân khúc nhà phố dường như vẫn âm thầm tăng giá.

Theo mức giá đưa ra tham khảo từ một cò đất cótiếng ở Hà Nội thì, giá ở một số tuyến phố ngay sát Hồ Hoàn Kiếm là có mứcgiá cao nhất. Chẳng hạn, nhà mặt phố Hàng Đào là khảng 900 triệu đồng/m²,nhà phố Hàng Bồ 750 - 800 triệu đồng/m², nhà mặt phố Bát Đàn 600 triệuđồng/m², nhà phố Hàng Chiếu 620 triệu đồng/m², nhà mặt phố Hàng Bôngkhoảng 500 triệu đồng/m²…

Xa hơn một chút, tại quận Ba Đình, giá nhà đấtcũng lên tới hàng trăm triệu đồng một m2. Cụ thể, tại khu Điện Biên Phủ, nhàmặt phố được bán với giá khoảng 300 – 400 triệu đồng/m2, phố Cửa Bắc hiện350 - 400 triệu đồng/m²,…Giá cao, nên hoạt động giao dịch của khu vực nàycũng rất hạn chế.

“Mặc dù thị trường bất động sản đang trầmlắng, thậm chí có ý kiến là “đóng băng”, nhiều dự án rớt giá thảm hại, nhưngdù thị trường có trầm luôn như thế nào, thì các khu nhà đất ở nội đô Hà Nộivẫn chỉ chuyển động theo một chiều là tăng giá, mức độ tăng có thể thayđổi”, một cò nhà đất cho biết.

Phân khúc nàovẫn tăng giá?

Theo GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởngBộ Tài nguyên môi trường, sở dĩ nhà ở khu vực nội đô luôn “có giá” vì xưanay đây là khu vực luôn được nhiều người quan tâm vì ngoài việc đápứng nhu cầu ở còn có thể cho thuê để kinh doanh.

“Quan niệm xưa nay của các nhà đầu tư ví nhà mặtphố như "gà đẻ trứng vàng" đầu tư nhà mặt phố luôn luôn đem lại lợinhuận cao và an toàn tuyệt đối vì vậy nó luôn là đích nhắm củađại gia bất động sản”, GS. Đặng Hùng Võ cho biết.

Ngoài đất nội đô, theo đánh giá của nhiều chuyêngia bất động sản, nhiều phân khúc vẫn có khả năng tăng và có tính thanhkhoản tốt.

Trong đó, những loại hàng bất động sảncao cấp, hàng có giá trung bình nhưng diện tích lớn khó thanh khoản dolượng tiền bỏ ra quá lớn 4-5 tỷ đồng. Các sản phẩm có tính pháp lýcao, đặc biệt là những mảnh đất thổ cư có sổ đỏ dưới 3 tỷ đồng, hay các khuvực ven đô có giấy tờ pháp lý nghiêm chỉnh, giá rẻ vẫn là một kênh hấp dẫnđược nhiều người tìm mua.

Theo khảo sát, kể từ đầu năm đến nay giábất động sản có phần giảm mạnh phân khúc đất dự án và dự áncăn hộ cao cấp. Trong đó, giá đất tại các dự án trung bình giảm10-12 triệu đồng/m2, dự án chung cư có mức 35-40 triệu đồng/m2 rấtít giao dịch, giá giảm 2-3 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, các mảng đất thổ cư có tínhpháp lý rõ ràng giao dịch cầm chừng. Đáng chú ý, những lô đất,nhà ở 2,5- 3 tỷ đồng nằm trong các quận nội thành Hà Nội gần nhưkhông giảm mà còn tăng.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bấtđộng sản Hà Nội cho hay: “So với việc gửi tiền vào ngân hàng lấy lãi suấttiết kiệm 14%/tháng thì đầu tư vào đất thổ cư, về lâu dài tỉ lệ sinh lời vẫnchắc chắn cao hơn”.

Theo Châu Anh

VTC