Địa ốc Hà Nội ồ ạt chào hàng

Đầu tháng 9,Công ty cổ phần Bất động sản Green Oasis tiếp tục mở bán giai đoạn II khubiệt thự sinh thái Green Oasis Villas tại Nhuận Trạch - Lương Sơn (Hòa Bình)với giá từ 1,5 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng mỗi căn dưới dạng "chìa khóa traotay". Ngày 24/9, INT Group cũng chính thức chào bán dự án nghỉdưỡng sinh thái Đồng Chanh 3 diện tích từ 400 đến 600 m2 với giá 1,36triệu đồng mỗi m2.

Trong thángtới, nhiều dự án cũng lần lượt trình làng. Đình đám nhất phải kể đến 500 lônhà phố liền kề và biệt thự đơn lập thuộc khu đô thị Suối Son của Tập đoànĐất Xanh. Trong ngày 1/10 tới, chủ đầu tư sẽ chính thức chào bán, mỗi lô códiện tích dao động quanh mức 100- 110 m2 với giá khoảng 300 triệu đồng.

Địa ốc Hà Nội phù hợp với đầu tư dài hạn hoặc nhu cầu thiết yếu. Ảnh: Hoàng Lan.

Bắt đầu từ15/10, Công ty Archi Land cũng chính thức chào bán 10 căn biệt thự nghỉdưỡng Ngọc Viên Islands, dưới chân núi Tản Viên, Ba Vì. Dự kiến mỗi m2trong mỗi căn hoàn thiện được chào với giá 15 triệu đồng. Có mức giákhoảng 15-17 tỷ đồng mỗi căn, song đại diện Công ty Archi Land cho hay,dự án với tiêu chuẩn 5 sao, tầm nhìn ra hồ nên giá khẳng định đẳng cấp,thương hiệu riêng. Thêm vào đó, lượng biệt thự bán ra không nhiều nên áplực cũng được giảm bớt.

Không chỉ cóbiệt thự mà cả chung cư cũng lần lượt chào hàng. Ngày 7/10 tới, dự án Tòatháp Ngôi sao (Star Tower) tại Cầu Giấy Hà Nội cũng được chính thức mở bán.

Nhiều nhà đầutư cho rằng, hàng loạt dự án địa ốc tung hàng trong khi thị trường chưa khởisắc là một quyết định mạo hiểm. Bởi thực tế, thị trường địa ốc Hà Nội trongthời gian qua chứng kiến sự giảm giá ồ ạt của phân khúc đất nền và chung cư.Nhiều dự án đình đám trên thị trường liên tục rớt giá cho thấy địa ốc Hà Nộivẫn còn đang đứng trước nhiều khó khăn khi nguồn vốn, phao cứu sinh của thịtrường địa ốc tiếp tục bị siết.

Ngược lại,những người trong cuộc lại tỏ ra khá tự tin vào quyết định của mình. Ông VũCương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đất Xanh miền Bắc (thành viên củaTập đoàn Đất Xanh), cho hay, trong vòng 2 tuần đã có khoảng 150 khách hànghỏi mua. Do đó, thị trường không quá "đen tối" như tưởng tượng. Theo ôngQuyết, điều quan trọng nhất để bán được hàng trong giai đoạn khó khăn là giácả phải chăng, phù hợp với túi tiền khách hàng. Thêm vào đó, chủ đầu tư cònhỗ trợ khách hàng thông qua việc đóng tiền theo tiến độ, mỗi năm chia làmnhiều đợt khác nhau để giảm áp lực tài chính cho người mua.

"Chúng tôihướng đến là những người dân có tiền nhãn rỗi khoảng trên dưới 300 triệuđồng. Trong bối cảnh thị trường còn khó, nếu chủ đầu tư tìm được đối tượngkhách hàng riêng và có chiến lược đúng thì sẽ thành công", ông Quyết chohay.

Trong cuộc trảlời trực tuyến gần đây, ông Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu vàQuản lý kinh tế Trung ương cũng lạc quan cho rằng, thị trường bất động sảnHà Nội vẫn là cơ hội cho đầu tư dài hạn và những người có nhu cầu thiết yếu.Tuy nhiên, địa ốc liên quan đến hệ thống ngân hàng, vốn cho lĩnh vực này vẫnbị thắt chặt nên rất khó để bừng nở trong ngắn hạn. "Tôi cho rằng, nếu lướtsóng bất động sản thì không nên, nhưng sẽ không tồi nếu để dành cho dài hạnhoặc nhu cầu thiết yếu", ông Thành nhận định.

Ông Lê XuânTrường, Giám đốc công ty cổ phần Bất động sản B.D.S cho hay, nhiều chủ đầutư quyết định bán hàng ra vì các dự án đã xúc tiến từ khá lâu, nay đã đủđiều kiện bán. Họ cần vốn để xoay vòng đầu tư, thay vì việc ngồi đợi thịtrường khởi sắc. Kinh tế vĩ mô đã có những chuyển biến tích cực, lãi suấtngân hàng giảm, cung tiền bớt căng thẳng hơn và nhờ vậy, địa ốc có thể hưởnglợi. Nhưng điều đó, không có nghĩa chủ đầu tư sẽ dễ dàng bán hết hàng, bởithị trường nay đã thuộc về người mua, họ có nhiều lựa chọn hơn.

"Chủ đầu tưphải hạ thấp lợi nhuận kỳ vọng và sản phẩm phải tốt thì mới có thể bán đượchàng. Người bán cũng không nên chờ đợi thêm vì sắp tới, nguồn cung tiếp tụctăng lên nhiều, sức cạnh tranh càng lớn hơn", ông Trường nói.

Theo Hoàng Lan
VnExpress