Đừng mơ nhà, đất rẻ như... cơm tấm

Việc bất động sản giảmgiá thời gian qua là do một số công ty “đói” vốn chứ không phải bứctranh chung của thị trường. Trong khi một số ít doanh nghiệp bán tháosản phẩm thì cũng có những người muốn giữ bất động sản (BĐS).

Chu kỳ giảm giá đã đi qua

Tại hội thảo cơ hội nào cho thị trường BĐS năm 2012 tổ chức cuối tuầnqua, ông Nghĩa cho biết, thực tế bong bóng BĐS chỉ xì hơi tạm thời dochính sách lãi suất thắt chặt chứ không phải nhà kinh doanh xả bán. Tạicác nước châu Á, giảm giá bán không phải xả hàng mà do thắt chặt tiềntệ, làm giảm tạm thời cầu của hàng hóa. Rõ nhất là ở Trung Quốc,Singapore… những người găm giữ BĐS dù không giao dịch được nhưng họkhông xả hàng. Còn tại nước ta, thời gian trầm lắng hơn 4 năm, giá giảmkhá nhiều và chu kỳ giảm giá sẽ đi qua.

Thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ phục hồi giữa năm nay. Ảnh: Nguyễn Sơn.

GS Đặng Hùng Võ phân tíchthêm, BĐS Việt Nam ít nhất có 3 lần sốt giá, một lần vào những năm 1991– 1993, lần hai vào 2001 - 2003, lần cuối vào năm 2007. Tuy nhiên, 2 lầnđầu khác với lần cuối là do lúc đó nền kinh tế bắt đầu mở cửa. Lần sốtsau cùng có yếu tố thị trường hơn. Cứ sau mỗi lần sốt đất giá đất tănglên 5 - 10 lần, có nghĩa là tăng từ 500 - 1.000%. Và từ năm 2008 đến naythị trường giảm mạnh.

Theo ông Võ, không có hiện tượng bán tháo như nhiều người lầm tưởng màchỉ hạ giá ở những dự án xấu có tính thanh khoản kém. Khi bài toán lạmphát thành công, chính sách tiền tệ linh hoạt hơn thị trường BĐS sẽ pháttriển trở lại. Tuy nhiên ông Võ cũng khuyến cáo, để tăng nhanh tínhthanh khoản, nhà đầu tư phải minh bạch sản phẩm của mình trước để kháchhàng tin tưởng, còn các nhà làm chính sách đưa ra những giải pháp phùhợp nhất.

Sắp có “sóng” mới?

Ông Nghĩa cũng cho biết, bản thân ông đã tiếp rất nhiều tậpđoàn nước ngoài tìm cơ hội đầu tư vào BĐS Việt Nam. Nhưng hầu hết họ lạicó tư tưởng “đợi cho BĐS rẻ mới gom vào như từng đã xảy ra tại một sốnước trên thế giới”. Nhưng chuyên gia này phân tích rằng kinh tế châu Ánói chung và Việt Nam nói riêng vẫn còn trên đà tăng trưởng, nên hoàntoàn không có chuyện “rẻ như cơm tấm” và “họ đã cho biết sẽ xem lạichiến lược đầu tư”. Ông Nghĩa còn cho rằng, sắp có “sóng” trên thịtrường, dự kiến sẽ vào quý II/2012.

Các chuyên gia khác cũng cho rằng một loạt động thái của các nền kinh tếlớn như Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản… cho thấy họ bắt đầu nới lõng chínhsách tiền tệ. Cụ thể Ngân hàng Trung ương Trung Quốc 2 lần giảm dự trữbắt buộc và có động thái bơm tiền vào chứng khoán và BĐS. Mỹ duy trì lãisuất bằng 0. Trong khi châu Âu cũng đang tìm cách ổn định thanh khoảncác ngân hàng thương mại. Các chuyên gia nhận định dòng tiền đầu tư lớnsẽ đổ vào các nước châu Á trong thời gian tới.

Còn tại Việt Nam, CPI 2 tháng đầu năm là 2,2%, dự kiến tháng 3 là 0,5 -0,6%, như vậy cả quí I, CPI  sẽ khoảng 3%. Trong khi đó thông thường chỉsố của này của quí I hằng năm chiếm 1/2 của cả năm. Như vậy, theo nhậnđịnh của các chuyên gia, lạm phát năm 2012 ở mức 7 - 7,2%. Một lý do nữalà cuối tháng 12/2011, Chính phủ đã có chỉ thị riêng cho thị trường BĐSvà đang trình Thủ tướng việc thành lập Ngân hàng chuyên cho vay để pháttriển, mua bán nhà ở cùng với các hình thức huy động vốn cho lĩnh vực này. Với những thông tin  này, thị trường sẽ phát triển tốt từ quí II.

Tuy nhiên, ông Đặng Hùng Võ khuyến cáo, thị trường BĐS hồi phục không cónghĩa là những hàng tồn kho, với giá cao có thể bán được. Mà chỉ cónhững dự án giá trung bình, thấp mới được đón nhận. Hiện chính sách củachính phủ vẫn đang hướng đến hỗ trợ những dự án ở phân khúc này, chứkhông hỗ trợ BĐS chỉ phục vụ cho giới đầu cơ.