"Nếu có tiền tôi cũng không mua đất Ba Vì"

-Ông nghĩ thế nào về việc giá đất Ba Vì liên tục “sốt”?

- Theo tôi hiểu thì việc nhà đầu tư đổ xô bỏ tiền mua đất Ba Vì chắc là cũngcó liên quan đến đồ án quy hoạch chung Thủ đô vừa được công bố. Đây là mộtquy hoạch chứa đựng nhiều yếu tố, trong đó, có cả yếu tố tâm linh. Tuy nhiên,quy hoạch này chỉ mang tính định hướng về lâu dài.

Còn trước mắt, Thủ tướng chỉ mới yêu cầu các cơ quan chứcnăng xem xét, thảo luận xây dựng khu hành chính tập trung ở khu vực này đểphù hợp với quy hoạch đó mà thôi.

Cá nhân tôi cho rằng, trong vòng 20 - 30 năm tới, trungtâm hành chính vẫn chỉ “loanh quanh” ở trung tâm Thủ đô mà thôi. Còn 40 - 50năm nữa thì không biết thị trường bất động sản sẽ như thế nào, đó là chưanói đến từ đấy đến lúc đó còn nhiều điều chỉnh.

Chẳng hạn, cách đây khoảng 20 năm, Bộ Chính trị ra nghịquyết về quy hoạch vùng Thủ đô thì đến nay cũng đã chỉnh sửa nhiều.

- Nghĩa là ông cho rằng, sốt đất Ba Vì hiện nay chỉlà sốt ảo do “cò” dựng nên hay là thể hiện sự thiếu chuyên nghiệp của cácnhà đầu tư trên thị trường bất động sản?

- Theo tôi thì đất đai ở khu vực trên cũng chưa đến mứclà “sốt”, mà phần lớn là do “cò” tạo dựng lên. Còn nếu có hiện tượng mua bánđất tăng lên thì cũng là do yếu tố tâm lý của nhà đầu tư.

Thực tế thì không chỉ ở khu Ba Vì mà còn ở một số khu vựckhác, tâm lý một bộ phận người dân đã có biến động sau khi chúng tôi tổ chứctriển lãm đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô với những thông tin như trụcThăng Long, trung tâm hành chính quốc  gia, các khu đô thị vệ tinh... Trongđó, nhiều người quan tâm tới thông tin chuyển trung tâm hành chính quốc gialên Ba Vì, nhưng, đó là câu chuyện của hàng chục năm sau.

Người ta chỉ nghe đồn thổi rằng mua bán trao tay sẽ đạtlợi nhuận lớn trong thời gian ngắn, thì cứ lao vào như thiêu thân.

Với kinh nghiệm của mình, tôi có thể khẳng định, đầu tưvào khu vực Xuân Mai, Ba Vì chắc chắn sẽ thu hồi vốn chậm hơn nhiều so vớicác khu vực khác ở quanh trung tâm. Nhà đầu tư nào mà vội vàng mang tiền rótvào đây, theo tôi đó là một chiến lược đầu tư dại dột. Trung tâm hành chínhở Ba Vì chỉ là quy hoạch mang tính định hướng thôi.

Tất nhiên, chúng ta cũng không loại trừ khả năng có mộtsố nhà đầu tư đã ôm đất từ trước nay đang sử dụng các chiêu để “thổi” giátăng lên nhằm trục lợi.

- Vậy vai trò của cơ quan quản lý ở đâu trong đợt“sốt ảo” này bởi hiện nay luật pháp cũng đã có những điều khoản ngăn chặnđầu cơ đất đai?

- Thực tế thì chúng ta cũng chưa có cơ chế nào để ngăncấm đầu tư đất đai theo kiểu này. Do vậy, không riêng gì ở Hà Nội, nhiều địaphương khác giá nhà đất nói chung vẫn cao và liên tục tăng.

Hơn nữa, cũng vì pháp luật mới chỉ dừng ở mức độ hạn chếđầu cơ nên diễn biến trên thị trường vẫn rất phức tạp, khó kiểm soát. Cơquan quản lý không thể nắm hết được bởi quyền đầu tư, mua bán là của ngườidân bởi luật pháp không ngăn cấm.

Nhưng tôi xin lưu ý, những đối tượng không thận trọng,đầu tư vào đất đai quá lớn trong khi không nắm được thông tin quy hoạchchính xác, sẽ phải đối diện với độ rủi ro rất cao.

- Thông điệp của ông đến nhà đầu tư đã và đang có ýđịnh "ném" tiền vào khu vực Ba Vì?

- Trước hết, tôi có thể khẳng định rằng, nếu có nhiềutiền thì tôi cũng chẳng dại gì mang đi mua đất Ba Vì, bởi đó là đầu tư quádài hạn. Chỉ có những người thừa tiền, không biết dùng vào việc gì mới lênmua đất trên Ba Vì.

Còn xét về logic, đúng là do thị trường vẫn còn quá thiếuthông tin, thậm chí là còn có cả những thông tin thiếu tin cậy và chưa thốngnhất. Kết cục là vẫn có một bộ phận không nhỏ đầu tư theo tâm lý bầy đàn,thiếu hiểu biết.

Trong bối cảnh như vậy, tôi cho rằng muốn đầu tư thànhcông phải có tính toán, phân tích cụ thể và kỹ lưỡng dựa trên những thôngtin xác thực. Phải xem xét hạ tầng khu vực đó như thế nào, phương hướng pháttriển, quy hoạch ra làm sao, lộ trình ưu tiên khu nào làm trước, khu nào làmsau...

Ngay sát trung tâm Hà Nội, nhiều khu đang rất cần đầu tưmà Nhà nước còn chưa đủ kinh phí để làm, nói gì tới tận ở Ba Vì.

TIN LIÊN QUAN