Nhà đất lình xình vì thuế

Cho đến nay, công cụ được xem làrất hữu dụng để điều tiết thị trường bất động sản chính là Luật Thuế nhà đất. Dùđã được điều chỉnh nhiều lần nhưng tính khả thi của luật chưa cao, chưa hạn chếđược nạn đầu cơ vào cũng như chưa giúp hạ nhiệt khi thị trường cực nóng.

Chính sách thuế giật cục

Trao đổi với báo giới tại một hộithảo gần đây, GS-TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường,cho rằng nội dung của dự thảo Luật thuế nhà đất vẫn chưa được chuẩn bị tốt.Những nội dung hiện có chắc chắn bất khả thi và thiếu hiệu quả khi áp dụng vàothực tế.

Ở phương diện khác, việc áp dụngthuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với các khoản thu nhập có được từ chuyển nhượngbất động sản như thế nào, qua một số lần điều chỉnh, đến nay vẫn chưa chính thứcngã ngũ.

Theo một số công ty kinh doanh bất động sản ở TPHCM, trong nửa cuối năm2009, chính sách này là tác nhân chính khiến thị trường bất động sản không thểtiếp tục đà hồi phục đã có từ giữa năm. Người dân và cơ quan thuế vẫn chưa cótiếng nói chung về cách tính thuế, áp thuế và tình trạng này trở thành lực cảnlớn đối với thị trường. Do đó, theo các chuyên gia, chính sách một sổ và thuếTNCN sẽ tiếp tục nóng của lĩnh vực bất động sản trong năm 2010.

Năm nay, nguồn cung bất động sản vẫn rất lớn, nhu cầu mua cũng nhiều song bên mua thận trọng hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư. (Ảnh: H.Thúyên)

Căng thẳng vì tín dụng

Trên thực tế, hoạt động đầu cơ làmột tác nhân quan trọng chi phối diễn biến thị trường bất động sản chứ khôngphải do nhu cầu nhà ở gia tăng.

Đầu năm 2010, giới đầu tư bất động sản đón nhậnmột tin không vui, đó là các ngân hàng phải cắt giảm tỉ lệ vốn huy động ngắn hạndành cho vay dài hạn từ 40% xuống còn 30%.

Với chính sách này, có thể nhìn thấytrước rằng hệ thống ngân hàng sẽ khó có thể thực hiện vai trò hỗ trợ thị trườngbất động sản như trước đây. Vì vậy, các chuyên gia kinh tế nhận định thị trườngnăm 2010 vẫn lình xình.

TS Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng TPHCM,cho rằng việc định hướng và vận dụng chứng khoán hóa bất động sản là rất cầnthiết để khơi thông nguồn vốn. Tuy nhiên, trong năm 2010, việc chứng khoán hóabất động sản sẽ khó thực hiện vì hành lang pháp lý còn “mỏng”. Do vậy, nguồn vốncho bất động sản vẫn còn khan hiếm, nhà đầu tư sẽ còn vất vả trong việc tìm kiếmnguồn tài chính khi tín dụng vẫn bị thắt chặt.

Nhà đầu tư thận trọng hơn

Nhiều chuyên gia bất động sảncùng đưa ra nhận định rằng thị trường nhà, đất năm 2010 sẽ là cuộc giằng coquyết liệt giữa một bên là các chủ đầu tư, các đại diện bán hàng và một bên làngười mua hàng. Trong năm nay, nguồn cung bất động sản vẫn tiếp tục tăng và nhucầu mua nhà đất của người dân vẫn rất lớn.

Thế nhưng, người có tiền và có nhucầu dường như chưa sẵn sàng cho việc đầu tư vào mua lĩnh vực này, ngay cả khi córất nhiều cơ hội và điều kiện chọn lựa. Họ luôn cân nhắc về lợi ích thu hồi khimua bất động sản. Riêng các chủ đầu tư, ngoài việc phải căng thẳng chạy theochính sách, giá thành, tài chính, quản lý, marketing..., còn phải quyết định tốtthời điểm bung hàng.

TheoNguyễn Phúc