Nhà đầu tư nước ngoài tới tấp "săn" BĐS Việt Nam

Mức độ đầu cơ vào BĐS ở thị trường phát triển ở châu Á giảm do giá đã quácao. Vì thế, dòng vốn đang có xu hướng chảy ra ngoài lãnh thổ, lan sang cáckhu vực đang phát triển, trong đó, Việt Nam là mối quan tâm hàng đầu.

Đổ vốn vào bất động sản Việt Nam

Hàng loạt tập đoàn lớn trên thế giới đang tìm cơ hội đổ vốn vào thịtrường bất động sản Việt Nam. Minh chứng là, mới đây, nhà tỷ phú Mỹ, ôngJay H. Shidler, người sáng lập Công ty Đầu tư bất động sản Shidler Group(Mỹ) trong lần đến Việt Nam hồi cuối tháng 7/2011 đã bày tỏ ý định đầutư vào bất động sản của Việt Nam. Shidler Group dự kiến đầu tư phân khúccao ốc văn phòng và kho chứa hàng tại Việt Nam trong 2 năm tới.

Trước đó, 5 tập đoàn kinh tế lớn của Mỹ và Hongkong đã ký hợp đồng gópkhoảng 100 triệu USD vào các dự án của Công ty cổ phần Tập đoàn Khang Thông,chủ đầu tư Dự án Khu phức hợp giải trí Happyland Việt Nam. Đây được cho lànhững tín hiệu sáng đối với thị trường bất động sản khi các nhà đầu tư, kểcả nhà đầu tư lớn đang gặp khó khăn về vốn.

Ngoài tín hiệu này, trong các bản phân tích của mình, một số nhà nghiên cứu,chủ đầu tư bất động sản và các DN tư vấn phát triển bất động sản cũng đưa ranhận định về việc thu hút nguồn vốn FDI vào bất động sản ở Việt Nam.

Theo ông Troy Griffiths, Giám đốc toàn quốc, Dịch vụ nghiên cứu thị trườngvà định giá (Công ty Savills Việt Nam), tiềm năng đầu tư vào lĩnh vực bấtđộng sản ở Việt Nam rất hấp dẫn. “Nguồn cung văn phòng tăng mạnh trong ngắnhạn với giá thuê cao hơn so với giá thuê trong khu vực, tạo nên áp lực điềuchỉnh giá. Khách sạn cũng chịu áp lực từ nguồn cung tăng, tuy nhiên, vớinguồn khách du lịch nội địa dồi dào, các khách sạn 3 sao vẫn đang hoạt độngkhá tốt”, ông Troy Griffiths phân tích.

Ông Park Chun Seon, Tổng giám đốc Công ty Inpyung, chủ đầu tư Dự án chung cưcao cấp Cleve tại Khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội) cho rằng, sự sụtgiảm đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam chỉ diễn ra trong ngắn hạn.Về dài hạn, các nhà đầu tư Hàn Quốc sẽ vẫn tiếp tục đầu tư vào Việt Nam, bởiđây là thị trường nhiều tiềm năng.

Mới đây, Indochina Capital đã có thỏa thuận hợp tác với Orix, hãng dịch vụtài chính lớn nhất Nhật Bản, trong việc tiếp cận các cơ hội đầu tư vào thịtrường bất động sản của Việt Nam.

Ông Peter Ryder, Tổng giám đốc điều hànhIndochina Capital phân tích, trong bối cảnh đầu tư bất động sản toàn cầuhiện nay, thị trường bất động sản của Việt Nam đã chứng minh được sự hấp dẫntừ nhu cầu trong nước và khả năng phục hồi của nền kinh tế, được hỗ trợ bởicác yếu tố như sự tăng trưởng kinh tế, quá trình đô thị hóa nhanh và việchình thành một lớp trung lưu mới.

Mặc dù môi trường đầu tư vẫn đầy thửthách, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang thu hút sự quan tâmtừ các tổ chức đầu tư toàn cầu.

Trong bài phân tích dành riêng cho Báo Đầu tư hồi tháng 3/2011, ôngRichard Emerson, Trưởng Bộ phận Đầu tư (Savills Việt Nam Chi nhánh HàNội) cũng đưa ra nhận định, lĩnh vực công nghiệp và sản xuất ở Việt Namđang ngày càng trở nên cạnh tranh hơn nhờ giá đầu vào thấp.

Sẽ tiếp tụccó những dự án đầu tư lớn vào các khu công nghiệp từ các công ty củaNhật, Singapore, Hàn Quốc và Đài Loan và nhà đầu tư tại các thị trườngnày sẽ nhận thức rõ hơn về các lợi ích của việc thiết lập cơ sở sản xuấttại Việt Nam so với các thị trường khác trong khu vực, đặc biệt là khiVND tiếp tục yếu so với USD. Điều này sẽ dẫn đến gia tăng FDI và cơ hộitương ứng trong việc phát triển các tiện ích hỗ trợ như nhà ở, thươngmại và các dịch vụ khác để phục vụ nhân công

(Ảnh minh họa)

Dòng vốn chuyển dịch sang Việt Nam

Đó là nhận định của ông William Young, Giám đốc Dự án Cấp cao MIPIM ASIA tạibuổi họp báo giới thiệu Hội nghị thượng đỉnh thường niên Bất động sản (BĐS) caocấp khu vực châu Á - Thái Bình Dương và hội chợ triển lãm BĐS Quốc tế MIPIM ASIA2011 mới đây tại Hà Nội.

Là người có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong các quỹ về vốn cổ phần tư nhânliên quan đến đầu tư BĐS, đồng thời có mối quan hệ rộng khắp với các doanhnghiệp, mạng lưới nhà đầu tư BĐS khu vực, ông William Young - đến từ Hong Kong -cho rằng, một trong những lý do khiến Việt Nam vẫn là một điểm đến đầu tư BĐSphù hợp năm 2011, đó là tính thanh khoản.

"Khi xem xét thị trường nợ còn khó khăn và khá chặt chẽ của Việt Nam, ta thấy córất nhiều cơ hội để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tham gia; hứa hẹn có nhiềulợi nhuận, doanh thu tốt cho họ. Tôi nghĩ 5 năm hoặc thậm chí 2 năm nữa thôi,thị trường này sẽ thể hiện rõ tính hấp dẫn của nó về mặt thanh khoản.

Trong ngắn hạn có rất nhiều khách hàng quan tâm đến việc đầu tư vào ngành BĐSViệt Nam ở rất nhiều phân khúc như, nhà ở, trung tâm thương mại, bán lẻ, kháchsạn. Ngoài ra, dự án xây dựng một sòng bạc, casino tại Việt Nam vừa qua, sẽ cótác động tích cực trong thu hút thêm đầu tư nước ngoài vào thị trường này".

Vị giám đốc Dự án Cấp cao MIPIM ASIA đã đưa ra phân tích như vậy trong bối cảnhtình hình tại các thị trường BĐS phát triển như HongKong, Trung Quốc đại lục,Singapore một hai năm trở lại đây phục hồi mạnh mẽ sau cú sốc sụp đổ của đại giaNgân hàng Mỹ Lehman Brothers trong cơn khủng hoảng năm 2008.

Điều này khiến cho giá BĐS tại các thị trường đó quá đắt đỏ, dẫn đến trầm lắng.Dòng tiền có xu hướng chuyển dịch ra các nước láng giềng, thậm chí sang cả châuÂu, châu Mỹ. Trong đó, thị trường đang phát triển như Việt Nam, cơ hội đầu tưrất tích cực.

"Nhìn nhận các đánh giá của nhà đầu tư châu Á, tôi thấy họ quan tâm rấtnhiều đến thị trường Việt Nam. Do đó, cần giúp họ hiểu thêm hiện trạng củathị trường này. Sự kiện MIPIM ASIA diễn ra tại Hong Kong giữa tháng 11/2011,nơi các doanh nghiệp Việt Nam được tiếp cận với khoảng 200 nhà đầu tư lớn ởkhu vực và thế giới chính cơ hội giao lưu, quảng bá, xúc tiến làm ăn đángchú ý" - ông William Young cho hay.

Cuộc chơi của những vận động viên marathon

TIN LIÊN QUAN

Một bản báo cáo mới nhất của hãng tư vấn và tiếp thị CBRE Việt Nam đưa ra chothấy, đám mây đen bao phủ hầu hết các phân khúc BĐS ở hiện tại không có nghĩarằng ai tham gia ở thời điểm này cũng đều chịu thiệt. Ngược lại, thị trường cònrất nhiều cơ hội được ví như hình ảnh "trong đá vẫn có ngọc".

Ông Richard Leech - Giám đốc Điều hành CBRE cho rằng, tại Hà Nội các dự án thiếuvốn, ngưng trệ triển khai đang tại điều kiện cho các dự án khác mà chủ đầu tư cótiềm lực hơn. Bởi lẽ, mặc dù dự bán năm 2011 có đến hơn 30.000 căn hộ sẽ đượcchủ đầu tư đưa ra thị trường nhưng về dài hạn, nguồn cung sẽ trở nên thiếu hụt ởcác phân khúc căn hộ hạng sang, căn hộ dịch vụ cho thuê, văn phòng cao cấp vàkhách sạn.

Một yếu tố khác nữa theo ghi nhận của CBRE, tại thị trường BĐS Việt Nam đã vàđang xuất hiện tỷ lệ lợi nhuận cao, có thể đứng hàng cao nhất ở châu Á mà tiềnthuê lại được thanh toán bằng đôla. Khó khăn hiện tại sẽ không có chỗ cho cácnhà đầu tư ngắn hạn, nhỏ lẻ mà sẽ là cuộc thay thế dần của các đại gia, các "vậnđộng viên chạy marathon".

Trong một phân tích dự báo về tình hình đầu tư nước ngoài vào BĐS năm 2011, ôngMarc Townsend, Tổng giám đốc của CBRE từng cho rằng, nếu như nhiều năm về trước,các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan, Malaysia...dường như chỉ "ngồi ghế sau" so với các nhà phát triển dự án trong nước, thì từnăm 2010, nhiều tập đoàn BĐS khu vực châu Á đã có xu hướng quay trở lại ViệtNam. Một phần của câu chuyện này là tại các thị trường như Philippine, Thái Lan,Singapore, Hong Kong đang trở nên không còn hấp dẫn.

Lấy ví dụ một số tòa nhà được xây dựng trên đường Robinson ở Singapore, nếu nhàđầu tư phải chi phí 15.000 đôla/m2 để xây nhà ở bán hoặc cho thuê mà chỉ kiếmđược lợi nhuận là 3% - một tỷ lệ quá thấp, thì việc họ đầu tư vào các địa điểmtốt ở VN thì tỷ lệ tăng trưởng sẽ rất cao, có thể hơn 20%. "Ở VN, vấn đề các dựán sẽ sinh lời sau 6-10 năm chứ không chỉ có 6 tháng như các quốc gia khác" -ông Marc Townsend đúc kết.

Giới nghiên cứu của CBRE đánh giá, đằng sau những khó khăn do chính sách thắtchặt tiền tệ, thị trường vẫn được hỗ trợ mạnh mẽ từ việc đầu tư cơ sở hạ tầngcủa Chính phủ.

Đây được xem là yếu tố hỗ trợ tốt nhất cho thị trường bất động sản trong thờigian tới như việc hoàn thành QL32 đoạn Diễn - Nhổn vào tháng 8 năm 2011, hoànthành GPMB giai đoạn 1 đoạn Cầu Chui - Cầu Đuống, khánh thành nhà ga mới sân bayNội Bài trong quý 3/2011, xây dựng đường nối cầu Nhật Tân - Nội Bài...

Nói về triển vọng của thị trường trong tương lai, ông Richard Leech ví von:"không bao giờ có cầu vồng mà trước đó lại không có mưa giông, hiện chúng tađang ở trong giai đoạn mây đen kéo đến, nhưng hy vọng thị trường sẽ trở lại thờihoàng kim trong thời gian ngắn".

Một tia sáng mà CBRE bắt đầu ghi nhận thấy thông qua các chỉ số như: vốn đầutư trực tiếp nước ngoài và tỷ giá tiền đồng ổn định, lãi suất và lạm phát dựkiến sẽ giảm vào quý IV/2011, đơn vị này đánh giá sẽ góp phần vực dậy thịtrường ra khỏi giai đoạn đen tối.

Theo Đầu tư - VEF