Những sự kiện bất động sản nổi bật năm 2010

Cũng từ đây dấy lên một cuộc tranh cãi chưa đến hồi kết giữa Bộ Xây dựng vàThành phố Hà Nội. Theo đại diện Bộ Xây dựng, việc xây dựng trục Hồ Tây- BaVì sẽ giải quyết được tất cả các vấn đề về giao thông, dù chưa làm nhưngphải có trong quy hoạch để giữ đất, nếu không các dự án sẽ lấp vào đó.

Khi cơn sốt đất Ba Vì lên tới đỉnh điểm, giá đất khu vực này bị đẩy lên đến mức khó tin, thậm chí một số mảnh “đội” tiền tỷ

Tráivới quyết định trên, lãnh đạo Hà Nội cho rằng, trục Hồ Tây - Ba Vì ảnh hưởnglớn tới nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội và phát triển đô thị bền vững, trụcnày không cần thiết. Sau một thời gian, Hà Nội đột ngột thay đổi thái độ,cho rằng vẫn cần xây dựng trục Hồ Tây - Ba Vì nhưng không phải trục thẳng mà là trục cong nương theo địa hình ngoài vành đai 4. Cuộc tranh cãi chỉ kếtthúc khi Thủ tướng Chính phủ có quyết định phê duyệt cuối cùng với bản quyhoạch chung Hà Nội mở rộng.

2. Cơnsốt đất Ba Vì và ăn theo quy hoạch

Năm 2010 là năm phía Tây có biến động nhiều nhất. Đơn cử như việc Ba Vì trởthành tâm điểm chú ý của giới đầu tư kể từ khi đồ án quy hoạch chung Thủ đôHà Nội được công bố, nhiều người kỳ vọng việc đầu tư BĐS theo kiểu “đi trướcđón đầu” sẽ thu lợi nhuận cao khi quy hoạch được triển khai khiến giá đất ởkhu vực này tăng chóng mặt.Khi cơn sốt đất Ba Vì lên tới đỉnh điểm, hàngtrăm người đổ xô đi lùng mua đất để lướt sóng khiến giá đất khu vực này bịđẩy lên đến mức khó tin, thậm chí một số mảnh “đội” tiền tỷ.

Khi “sốt tan sóng lặng” nhà đầu tư lại nghe nghóng được thông tin trụ sở bộngành sẽ đặt tại Mỹ Đình, cộng với việc Đại lộ Thăng Long- Con đường dài vàhiện đại nhất Việt Nam và đường Lê Văn Lương kéo dài được thông xe khiến khuvực này được thổi thêm một “luồng sinh khí” mới.

Hai bên Đại lộ là hàng trămdự án bất động sản lớn nhỏ khác nhau có thể kể sơ qua như: Khu đô thị mớiTây Mỗ - Đại Mỗ, Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Khu đô thị MiêuNha, khu đô thị mới Splendora (Hoài Đức - Hà Nội); dự án Khu nhà ở Đại Mỗ;tổ hợp khách sạn Dầu khí…

Hàng loạt tuyến giao thông hạ tầng khánh thành dịpĐại lễ ngàn năm và những cây cầu lớn bắc qua sông Hồng mới hoàn tất cũng lànhững "ngòi nổ" kích thích giá nhà đất xung quanh các khu vực này tăng mạnh.Chính những lý do trên khiến thị trường BĐS Hà Nội đang chứng kiến một cơnsốt đất chưa từng thấy trong 10 năm trở lại đây.

3. Đuanhau xây nhà “chọc trời”

Xu hướng xây nhà cao tầng tại Hà Nội xuất hiện trong khoảng 10 năm trở lạiđây, bắt đầu từ các dự án khách sạn, văn phòng cho thuê rồi lan rộng sanglĩnh vực nhà ở, chung cư cao cấp. Tuy nhiên, trong năm2010 - xu hướng nàybắt đầu nở rộ, nhiều người cho rằng đây là cuộc chạy đua đánh bóng thươnghiệu của các doanh nghiệp.

Tính đến thời điểm này, tòa tháp được cho là cao nhất Việt Nam và cao thứ 17trên Thế giới là Keangnam Hanoi Landmark Tower 70 tầng với chiều cao 336mnằm trên đường Phạm Hùng chính thức khởi công vào tháng 11/ 2007 và được đưavào sử dụng trong năm 2011. Tưởng ngôi “vô địch” chiều cao đã thuộc vềKeangnam, nhưng ngôi vị đó cũng chẳng giữ được bao lâu khi ngành Dầu khíViệt Nam đã quyết định xây dựng tòa nhà cao 102 tầng.

Với tổng vốn đầu tư1,2 tỷ USD và chiều cao dự kiến khoảng 528m, tòa tháp đặc biệt này - tòatháp Dầu khí đang được coi là tòa nhà cao nhất Việt Nam và cao thứ nhì châuÁ. Tòa nhà này được mệnh danh là "có một không hai" (cao 102 tầng, tổng đầutư 1,2 tỷ USD và chủ đầu tư có lẽ muốn gửi gắm những ẩn ý khác). Ngay sauđó, tập đoàn Kinh Bắc cũng công bố dự án muốn xây tòa nhà cao 100 tầng tạiđường Phạm Hùng, Hà Nội.

Cuối tháng 10, Ngân hàng Công thương Việt Nam (Vietinbank) đã khởi công xâydựng Tổ hợp văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấpVietinBank tại khu đất rộng 30.000 m² thuộc Khu đô thị Ciputra (Hà Nội). Dựán có tổng vốn đầu tư 400 triệu USD, tương đương gần 8.000 tỷ đồng bao gồm 2toà tháp cao 68 và 48 tầng.

Cũng vào cuối tháng 10, BitexcoFinancial Tower - tòa nhà cao nhất TP.HCM đãchính thức khánh thành. Tòa tháp có chiều cao 262m, gồm 68 tầng. Ngay sauđó, Tập đoàn Bitexco đã khởi công dự án Ben Thanh Towers tại khu vực trungtâm TPHCM với 2 tòa tháp cao 55 tầng.

Ngoài những dự án trên, các chuyên gia BĐS dự báo, trong thời gian tới sẽ cómột làn sóng xây nhà “chọc trời” xuất hiện tại Việt Nam.

4. Dự án "khủng" liên tiếp được công bố

Năm nay là năm các dự án khủng liên tiếp lập kỷ lục. Điển hình như Dự án Khunghỉ dưỡng cao cấp phức hợp Nam Hội An với tổng vốn đầu tư 4 tỷ USD do Côngty liên doanh đầu tư Genting VinaCapital làm chủ đầu tư đang được UBND tỉnhQuảng Nam giao cho các cơ quan chức năng lập thủ tục cấp phép.

Sòng bạc mang phong cách Las Vegas đầu tiên tại Việt Nam được xây dựng tạikhu nghỉ dưỡng Hồ Tràm Resort (Vũng Tàu) với tổng mức đầu tư khoảng 4,2 tỷUSD. Dự án sân golf khách sạn Hoàng Đồng Lạng Sơn có quy mô hơn 180 ha, tạitrung tâm thị trấn Cao Lộc, thành phố Lạng Sơn, với tổng vốn đầu tư đượcgiới thiệu là lên tới 2 tỷ USD.

Dự án Khu phức hợp giải trí Happyland - Long An được xây dựng trên diện tíchgần 700 ha với số vốn đầu tư gần 2 tỷ USD do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựngvà phát triển hạ tầng Phú An làm chủ đầu tư.

Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam - Tập đoàn Archi chính thức ra mắt chuỗiba dự án Green Villas 4, Lâm Sơn Resort và Bella Resort. Đây là những khunghỉ dưỡng thân thiện môi trường thể hiện qua quy định mỗi dự án phải phủxanh ít nhất là 70% diện tích. Tổng vốn đầu tư của Archi Việt Nam vào 3 dựán này khoảng trên 1.050 tỷ đồng, dự kiến được đưa vào khai thác sau 3 nămxây dựng.

Ngoài ra còn nhiều dự án khác như: khu đô thị sinh thái Thủy Tú- Đà Nẵngvới tổng vốn đầu tư 1,6 tỷ USD; Khu nghỉ dưỡng lớn nhất miền Bắc Tam Nông…

Sòng bạc mang phong cách Las Vegas đầu tiên tại Việt Nam sẽ được xây dựng tại khu nghỉ dưỡng Hồ Tràm Resort (Vũng Tàu)

5. Nhà giá rẻ "lên ngôi"

Năm 2010 là năm bắt đầu sự khó khăn cho phân khúc chung cư cao cấp, những dựán “cao cấp” mọc lên như nấm nhưng không đáp ứng được nhu cầu thực về khảnăng tài chính của người tiêu dùng, trong khi tỉ suất lợi nhuận lại quá thấpso với nguồn vốn đầu tư nên thực sự không hấp dẫn giới đầu cơ.

Nhận thấy điểm yếu trên, chủ đầu tư lại “lấn sân” sang các dự án xây nhà chongười thu nhập thấp. Điển hình là dự án nhà ở thu nhập thấp tại đường NgôThì Nhậm, do liên danh Công ty Cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex XuânMai và Công ty Cổ phần xây dựng số 21 Vinaconex là chủ đầu tư đã xây dựng 5tòa nhà cho người thu nhập thấp tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông. Với quymô mỗi tòa nhà cao 19 tầng và 1 tầng hầm, dự án cung cấp tổng cộng 1.512 cănhộ, có diện tích bình quân 70m²/căn.

Tổng Công ty Viglacera cũng vừa khởi công xây dựng 10 tòa nhà chung cư cao12 tầng tại Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm); Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhàHà Nội khởi công xây dựng 840 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại Khu đôthị mới Sài Đồng.

Ngoài ra còn phải kể đến hàng loạt dự án đang trong quátrình chuẩn bị như dự án nhà ở xã hội của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị(HUD) tại Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh (huyện Mê Linh); dự án của Liêndanh Vinaconex-Hancico tại Bắc An Khánh (Hoài Đức); dự án nhà ở tái định cưvà nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% Khu đô thị Nam Thăng Long của Tổng Công tyĐầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC)...

Từ nay đến hết năm 2010, nhiều doanh nghiệp lớn của ngành xây dựng cũng đãlên kế hoạch khởi công một số dự án nhà ở cho người thu nhập thấp trên địabàn Thủ đô.

Ông Phí Thái Bình - Phó chủ tịch UBND Hà Nội cho biết, thành phố đang đồngloạt triển khai các khu nhà ở dành cho công nhân, sinh viên và người thuthấp. Đến năm 2015 Hà Nội sẽ xây dựng được 15.500 căn hộ, bình quân 70m²/cănhộ, với tổng mức đầu tư 7.000-9.000 tỷ đồng.

6. "Bật đènxanh" cho chung cư mini

Sau khi Bộ xây dựng ban hành Thông tư số 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thực hiệnNghị định 71 của Chính phủ về thi hành Luật Nhà ở, chấp thuận việc cấp giấychứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) cho chung cư mini thì xuất hiện mộttrào lưu mới “nở rộ chung cư mini”.

Điều thu hút nhiều doanh nghiệp BĐS đầu tư xây dựng dạng căn hộ này chính làthủ tục pháp lý đơn giản hơn rất nhiều lần so với khi đầu tư một dự án chungcư.

Theo nhận định của các chuyên gia, với quy định mua bán chung cư mini khôngphải qua sàn giao dịch BĐS, cộng với thủ tục đơn giản so với những quy địnhkhắt khe khi xây dựng dự án căn hộ, chắc chắn trong thời gian tới, dạng nhàở này sẽ phát triển mạnh.

7. Hà Nội: Đề xuất dừng 50% dự án và thu hồi hàng loạt dự án treo

UBND Thành phố đã tiến hành rà soát 398 đồ án, dự án sử dụng vốn ngoài ngânsách nhà nước trên địa bàn 20 quận, huyện, thị xã (không bao gồm các dự ánđã được Thủ tướng cho phép tiếp tục triển khai trong đợt 1).

Sau khi cân nhắc, phân tích cụ thể, UBND Thành phố đã kiến nghị Thủ tướngcho phép 202/398 đồ án, dự án được tiếp tục triển khai. Số đồ án, dự án nàychiếm 21.456 ha/41.664 ha đất. Thành phố cũng kiến nghị Thủ tướng tạm thờiđể lại 192/398 đồ án, dự án (chiếm 19.607 ha) thuộc loại không hoặc chưa đápứng tiêu chí chủ đạo, tiêu chí đặc thù và không thuộc đối tướng cho phép thíđiểm chuyển đổi mục tiêu quy hoạch.

Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng đề nghị thành phố thuhồi 13 dự án trên diện tích 14 ha do triển khai chậm và có dấu hiệu vi phạmLuật Đất đai.

8. Bài học từ vụ “bán nhà trên giấy”

Vào tháng 4/2010, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã ra quyết định khởi tố vụ ánhình sự về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại CTCP Xây dựng vàDịch vụ 1/5 (Công ty 1/5).

Nguyên nhân là Dự án Thanh Hà do công ty cổ phầnphát triển địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land ) làm chủ đầu tư đã ký hợp đồnggóp vốn với Công ty 1/5 với nội dung Công ty 1/5 cho Cienco 5 Land vay sốtiền 200 tỷ đồng, thời hạn 18 tháng, lãi suất 1%/tháng. Đổi lại, Cienco 5Land sẽ ưu tiên cho Công ty 1/5 được thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư vàoKhu đô thị Thanh Hà - Cienco 5.

Tuy nhiên, ngay sau đó Cienco 5 Land, đã hủy bỏ bản hợp đồng đã ký này. Mặcdù vậy, bản hợp đồng vẫn được Công ty 1/5 sử dụng làm căn cứ pháp lý thựchiện việc bán đất tại Dự án Thanh Hà - Cienco 5 Land và chiếm đoạt hơn 600tỷ đồng của nhà đầu tư. Đây là một trong hàng trăm trường hợp “bán nhà trêngiấy” và cũng là bài học cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư.

Các chuyên gia cho biết, trong trường hợp nhà đầu tư mua bất động sản trựctiếp của chủ đầu tư thì thông tin quan trọng nhất cần tìm hiểu và phải cóbằng được câu trả lời gồm: đất thực hiện dự án đã có chưa (có sổ đỏ hoặcquyết định giao đất của cơ quan chức năng); dự án đã được phê duyệt quyhoạch 1/500 chưa; đã được cấp phép xây dựng chưa; năng lực tài chính của chủđầu tư như thế nào? Nếu các câu hỏi trên cho kết quả là "có" thì có thể đầutư được, chỉ còn phụ thuộc vào tiến độ dự án mà thôi.

9. Thịtrường BĐS và những "ấm, lạnh" chính sách

Trong năm 2010, Chính phủ banhành Nghị định 71 và Thông tư 16. Mặc dù còn khá nhiều vấn đề bất cập tuynhiên vẫn được đánh giá mang lại nhiều yếu tố tích cực cho thị truờng bấtđộng sản.

Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có hiệu lựctừ ngày 8/8/2010 khiến các nhà đầu cơ, đầu tư theo kiểu lướt sóng không dễhoạt động như trước.

Nghị định bao gồm nhiều quy định đi sát vào thực tếcùng những chính sách cởi mở, tạo điều kiện thông thoáng, giảm thiểu các thủtục hành chính khiến minh bạch hơn cho các đối tượng tham gia thị trường BĐS,đảm bảo quyền lợi chính đáng cho cả nhà đầu tư, cả doanh nghiệp dịch vụ kinhdoanh BĐS và người mua nhà, đặc biệt là việc tác động vào ý thức người dân,thay đổi dần phương thức giao dịch cũ khi tham gia thị trường BĐS, đem lạinhiều lợi ích cho người dân khi tiếp cận hàng hoá BĐS nhất là nhà ở.

Ngày 15/10/2010 Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71 có hiệu lực với nội dungcho phép uỷ quyền công chứng tài sản nhà ở hình thành trong tương lai khiếngiới đầu tư bất động sản kỳ vọng sẽ là “phao” đưa thị trường BĐS thoát khỏicảnh trầm lắng hiện nay.

10. Địa ốc"chuyển hướng"

Quyết định mở rộng địa giới hành chính Thủ đô lên trên3.000km² đã đưa HàNội thành khu vực hấp dẫn trong việc đầu tư và kinh doanh bất động sản. Đócũng là lý do khiến nhiều doanh nghiệp BĐS quyết tâm tiến ra thị trường miềnBắc.

Tận dụng cơ hội này, nhiều nhà đầu tư phía Nam đã và đang có kế hoạch tiếnra thị trường miền Bắc. Có thể kể đến như: Refico với Watermark 19 tầng trênHồ Tây hay Bitexco với khu chung cư cao cấp The Manor ở Mỹ Đình, Tổng Côngty Kinh Bắc với Toà nhà thương mại văn phòng Kinh Bắc Hà Nội…Ngay cả Dự ánRichland Southern trên đường Xuân Thủy, Cầu Giấy do Công ty Cổ phần đầu tư &Xây dựng Lâm Viên (LAVICO) làm chủ đầu tư cũng là một trong những dự án gâyđược nhiều sự chú ý.

Tháng 5 vừa qua, Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam cũng đã Khaitrương sàn giao dịch bất động sản Him Lam Land tại Hà Nội với việc công bốmột số dự án tại địa bàn Hà Nội, hứa hẹn cho hàng loạt các dự án có quy môlớn trong những năm tiếp theo.

Mới đây, Đất Xanh cũng đã chính thức khai trương Công ty Cổ phần Dịch vụ vàĐịa Ốc Đất Xanh Miền Bắc. Không ít các doanh nghiệp khác như Hoàng Anh GiaLai, Sacomreal, Công ty Cổ phần Kinh doanh & Phát triển Bình Dương (TDC)...cũng đang lên kế hoạch “Bắc tiến”.

Đối với các doanh nghiệp Hà Nội, đang xuất hiện một làn sóng “tháo chạy” bởigiá đất tăng quá cao. Nhiều chủ đầu tư đang tìm kiếm các dự án trên địa bàncác tỉnh lân cận. Điển hình là Vĩnh Phúc - địa bàn có nhiều dự án bất độngsản của Hà Nội nhắm đến nhiều nhất, tiếp sau đó là Bắc Ninh, Hải Dương, HảiPhòng, Hòa Bình, Thanh Hóa…

Bất động sản phía Nam ngoài địa bàn TP HCM cũng nhanh chóng vươn ra các địaphương lân cận đang phát triển nhanh chóng như Bình Dương, Đồng Nai, TiềnGiang, Cần Thơ...Khu vực miền Trung sôi động với loại hình bất động sản dulịch nghỉ dưỡng khiến giá nhà đất tại Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận...tăngvọt.

Theo LưuVân
Diễn đàn Doanh nghiệp