Sốt bất động sản có thể thôn tính vành đai xanh

Thưa ông, phải bảo vệ vành đaixanh thế nào trong khi hiện nay chúng ta đang có xu hướng đô thị hóa nông thônHà Nội? Chính vùng đất được quy hoạch thành vành đai xanh cũng đang có hàng trămdự án bất động sản?

Lần dự thảo này nhóm tư vấn đãquan tâm hơn tới phát triển nông nghiệp nông thôn. Cái đó là một quan điểm tốt,tuy nhiên chưa cụ thể. Theo ý tôi, trong vành đai xanh phải là nông nghiệp - đôthị. Đây là một khái niệm mới. Tức là nó không phải là nông nghiệp sản xuấtlương thực mà sản xuất thực phẩm tươi sống như rau, quả và các loại thịt, trứng…Đồng thời, sản xuất gắn với chế biến, phân phối khép kín.

Thực phẩm tươi sống từ nơi sảnxuất phải đến thẳng tay người tiêu dùng nhanh nhất, không nên qua tay anh này,anh nọ rồi mới đến người tiêu dùng. Như thế sẽ làm mất lợi thế của đô thị cóvành đai xanh.

Trên thế giới rất coi trọng vấnđề này, chẳng hạn  như Thâm Quyến (Trung Quốc). Cái lợi ở chỗ, qua chế biến sẽbớt mang rác vào thành phố. Ví dụ rau quả đã chế biến sạch mua về nhà không phảiloại bỏ nhiều. Đằng này mớ rau muống mua ngoài chợ về phải bỏ một phần ba.

Về công nghệ, phải chọn loại hiệnđại, hay công nghệ thẳng đứng: ví dụ chuồng chăn nuôi gia súc thẳng đứng sẽ bớtsử dụng diện tích đất. Nông nghiệp đô thị sẽ tạo ra giá trị sản phẩm rất lớntrên một hécta đất.

Tức là phải thay đổinền sản xuất hiện nay?

Hà Nội mới phấn đấu đạt 150 triệuđồng/ha đất. So với cả nước là khá cao, nhưng vẫn chưa đủ sức chống lại áp lựccủa thị trường bất động sản. Bởi giá trị đó tính ra còn quá rẻ: Một hécta phảiđền bù, 3 năm liền  lợi nhuận cũng chỉ được nửa tỷ đồng! Cho nên phải nâng giátrị từ đất lên nữa, để ai muốn sử dụng đất đó sẽ phải bỏ ra một giá trị lớn hơn.

Như vậy, người ta mới không tùytiện lấy đất, mới chống được cơn sốt mua bán đất ngoại thành hiện nay. Ngượclại, dân đói thì chỉ mong có người mua để bán đất, nhưng khi giá trị sản xuấttăng lên người ta sẽ phải bám đất để sản xuất. Còn nếu sản xuất thừa ra sẽ cungứng nơi khác, thậm chí xuất khẩu.

Người nông dân sẽ có công ăn việclàm ổn định, tuy chưa giàu nhưng cũng sống sung túc trên mảnh đất của họ. Chonên, phải phát triển nông nghiệp đô thị mới có thể giữ được vành đai xanh khôngchỉ bằng pháp lý mà còn cả bằng biện pháp kinh tế.

Làm rõ vị trí vùng núi Ba Vì - Sơn Tây

Ông thấy sao khi trong quyhoạch, tiếp sau hành lang xanh là các đô  thị vệ tinh như Xuân Mai - Hòa Lạc -Sơn Tây và khu đất dự trữ để xây dựng trung tâm hành chính quốc gia mới ở chânnúi Ba Vì?

Trong hệ thống các đô thị vệtinh, tôi cho rằng cần làm rõ vị trí của nó với đô thị lõi, phải tạo sức hút đểkéo giãn dân cư trong đô thị lõi. Nhưng tôi muốn bổ sung một số ý nhỏ - đó là đôthị Sơn Tây bị quên mất một vị trí rất quan trọng: đây được coi là một đô thịvăn hóa, khu dịch vụ y tế, du lịch nghỉ dưỡng, nông nghiệp sinh thái...

Người ta quên rằng, Sơn Tây từthời Lê -Trịnh đã được coi là một trạm trấn quân sự để bảo vệ Thủ đô. Hiện nay,Sơn Tây cũng có các cơ sở quân sự ở đó, có các gia đình quân nhân. Đô thị phảichăm lo đời sống việc làm cho quân nhân để họ yên tâm bảo vệ tổ quốc - do đóphải đặt ra một nhiệm vụ để quy hoạch khu vực Sơn Tây với những đặc điểm nhưvậy.

Một vấn đề cũng chưa rõ - đó lànúi Ba Vì. Khu vực rừng núi Ba Vì và Vườn Quốc gia Ba Vì được quy hoạch thế nàotính từ cốt 400 trở lên phải rõ. Khi Thủ đô mở rộng, núi Ba Vì là một thắng địa,thắng cảnh - tôi chưa nói là linh thiêng thế nào - nhưng đó là một đặc điểm rấtquý khi nằm bên cạnh Thủ đô có một vùng núi như vậy. Chính đặc điểm địa hình củanúi Ba Vì cùng với sông Hồng tạo ra sự tương phản, nét mới của quy hoạch Thủ đô.

Theo Nguyễn Minh Tuấn