Thị trường bất động sản: Nam chán, Bắc thèm

Sự kiện người dân xếp hàng đăngký mua căn hộ dự án Lê Văn Lương của Công ty Nam Cường, chủ đầu tư ở Hà Nộitrong lần đầu tiên công ty này công khai mở bán dự án với giá gốc khiến nhiềuchủ đầu tư ở Tp.HCM phải nhìn ra thị trường phía Bắc và mơ ước.

Dự án chung cư Lê Văn Lương

Đơn giản là vì từ lâu, chủđầu tư ở Tp.HCM không còn được hưởng các ưu thế thị trường khi cung ít cầunhiều, dự án chưa mở bán đã có người đặt mua hết.

Tại miền Bắc, nhu cầu đầu tư lớn, dự án ít,khiến một lượng lớn nhà đầu tư có khả năng thanh toán cao ở Hà Nội và một sốtỉnh, thành khác vào Tp.HCM tìm cơ hội đầu tư. Phú Mỹ Hưng và những dự ánkhu vực lân cận là nơi thu hút được nhiều nhà đầu tư "VIP" ở Hà Nội.

Không ít công ty môi giới tại Tp.HCM mở vănphòng đại diện ở phía Bắc không phải để môi giới bán dự án bất động, mà làđể môi giới cho khách hàng mua dự án ở Tp.HCM.

Khách hàng là thượng đế ở Tp.HCM

Chị Nguyên Thu, nhà đầu tư ở quận 3 cho biết,chị thường xuyên nhận được điện thoại của môi giới bất động sản chào bán dựán.

"Nào là dự án gần Sân bay Long Thành (Đồng Nai),dự án Giang Điền do Đất Xanh là độc quyền phân phối, dự án chung cư cao cấpđầu cầu Đỏ, quận Bình Thạnh… Chỉ cần đi dự một cuộc hội thảo về bất động sảnvà để lại danh thiếp là sẽ được các môi giới "chăm sóc" thường xuyên", chịThu nói và cho biết thêm, "dự án được công ty môi giới giới thiệu dưới nhiềuhình thức như gọi điện trực tiếp, nhắn tin, gửi thư giới thiệu dự án, gửi tờrơi quảng cáo kèm theo các hóa đơn thanh toán điện thoại di động…

Nhà đầu tư ở Tp.HCM sẽ được đưa đón đi thăm quancác dự án ở Bình Dương hoặc Đồng Nai nếu có nhu cầu. Các môi giới tỏ rakhông mệt mỏi khi chăm sóc khách hàng. Gọi điện giới thiệu dự án, gọi hỏilại cho đến khi nhận được câu trả lời chính thức và nếu không bán được dự ánnày thì môi giới lại gọi khi có một dự án mới được tung ra bán.

Các dự án được chào bán ở thời điểm hiện tại chủyếu là đất nền hoặc biệt thự, có mức giá khoảng 3 triệu đồng/m2. Còn các dựán trung và cao cấp ở vẫn trong tình trạng đìu hiu khách. Tuy nhiên, nhiềuchủ đầu tư vẫn âm thầm chuẩn bị thủ tục triển khai, khởi công móng, chờ thờiđiểm thích hợp mới công bố bán hàng. Thời điểm đó hy vọng sẽ đến vào cuốinăm 2010.

Nguyên nhân

Ở thị trường phía Nam nói chung, thị trườngTp.HCM nói riêng, có rất nhiều chủ đầu tư bất động sản là doanh nghiệp tưnhân và công ty cổ phần. Các thương hiệu lớn có Hoàng Anh Gia Lai, QuốcCường Gia Lai, Vạn Phát Hưng… và rất nhiều doanh nghiệp có quy mô vừa.

Trong khi đó, ở Hà Nội, rất ít doanh nghiệp bấtđộng sản thuộc khối tư nhân có thương hiệu lớn. Mỗi doanh nghiệp thường chỉcó một dự án nhỏ hoặc vừa. Còn các dự án lớn nằm trong tay những doanhnghiệp có xuất phát điểm là doanh nghiệp nhà nước. Những doanh nghiệp nàymột thời gian dài bán hàng không cần quảng cáo, mà phân phối suất mua nhàtheo tiêu chuẩn theo "quan hệ".

Cho tới thời điểm này, mức độ cạnh tranh trênthị trường bất động sản ở Hà Nội vẫn thấp hơn ở Tp.HCM rất nhiều. Chính vìvậy, mặt bằng giá đất ở Hà Nội vẫn cao hơn ở Tp.HCM. Trong năm 2009, dù giáđất ở Tp.HCM giảm mạnh, nhưng giá đất ở Hà Nội có khu vực lại "sốt". Cácdoanh nghiệp niêm yết như NTL, SJS ở Hà Nội thu lãi lớn nhờ bán đất nền dựán.

Giám đốc một công ty bất động sản ở Tp.HCM chobiết, dù thị trường Hà Nội còn nhiều tiềm năng về sức mua, nhưng công tyquyết định không đầu tư ra Hà Nội, vì giá đất cao. Lợi thế chỉ thuộc về cácchủ đầu tư tại chỗ, có đất sạch với giá vốn rẻ.

Vị này cho biết thêm, trong khi ở Tp.HCM, dướisức ép của cạnh tranh, nhiều chủ đầu tư nhỏ đã phải sang nhượng dự án, thì ởHà Nội, sức ép này nhỏ hơn nhiều, do cung nhìn chung vẫn thấp hơn cầu, nhấtlà ở phân khúc nhà giá trung bình.

Tuy nhiên, nhìn xa hơn, thị trường bất động sảnở phía Bắc là thị trường phát triển sau thị trường bất động sản phía Nam.Điều đó có nghĩa là những gì đang xảy ra ở thị trường bất động phía Nam nhưgiảm giá, cạnh tranh giữa các chủ đầu tư về chất lượng, về tiếp thị dự ánrất có thể sẽ diễn ra ở thị trường phía Bắc.

Điều đó sẽ đến khi nguồn cung sản phẩm bất độngsản dồi dào hơn. Tiến trình này nhanh hay chậm phụ thuộc vào cơ chế của cơquản quản lý liên quan đến thủ tục triển khai dự án bất động sản nhanh haychậm.

Theo Thành Nam