Sau một thời gian đóng băng, thị trường địa ốc nay đang có dấu hiệu ấm trở lại. Tuy nhiên, việc đồng USD rớt giá cũng như giá vàng liên tục nhảy “lambada” từ đầu tháng 9 đến nay đã khiến không ít nhà đầu tư có sự cân nhắc, chọn lựa có nên dùng vàng để đầu tư bất động sản hay không?

Giá vàng, vẫn là ẩn số!

Theo ông Nguyễn Đức Thái Hân, Giám đốc khối Ngân quỹ, Phụ trách sàn giao dịch vàng ACB, giá vàng từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục gia tăng bởi nhiều yếu tố: Sự mất giá của đồng USD trên thị trường ngoại hối,(do Cục dự trữ liên bang Mỹ-FED cắt giảm lãi suất) tình hình chính trị căng thẳng tại Trung Đông làm giá dầu thế giới tăng kéo theo một làn sóng lạm phát mới.

Ngoài ra, giá vàng tăng còn do ảnh hưởng vào dịp cuối năm, các nước ở Châu Á như Trung Quốc, Ấn Độ, Nhật Bản... thường tiêu thụ nữ trang rất lớn. Ông Hân cho rằng, trong xu hướng đầu tư mới, các quỹ đầu tư, ngân hàng quốc tế đều muốn bảo tồn nguồn vốn của mình bằng vàng do tài sản này có tính thanh khoản và sinh lời rất cao.

Giá vàng biến động khó lường khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản gặp khó khăn trong việc đưa ra quyết định. (Ảnh minh họa)

Theo bản tin mới đây của Hội đồng vàng thế giới, thì giá vàng thế giới nhiều khả năng sẽ chạm mức 750-760 USD/ouce, thậm chí đạt mức 800 USD/ouce trong khoảng từ tháng 11 - 12 tới đây. Giá vàng sẽ giảm chút ít vào tết Tây, do các quỹ đầu tư và ngân hàng khóa sổ để nghỉ đông. Tuy nhiên, sau tết Tây, giá vàng sẽ gia tăng trở lại, nhưng tăng đến mức nào thì một số chuyên gia nhận định vẫn là một ẩn số!

Tại Việt Nam dù giá vàng đã liên tục tăng và có lúc gần trạm đỉnh 15 triệu đồng/lượng. Nhưng, so với giá vàng thế giới thì vẫn còn khá thấp. Theo một cán bộ phòng kinh doanh của công ty vàng bạc đá quý SJC, thời điểm từ nay đến cuối năm, giá vàng trong nước sẽ diễn biến ở mức khó lường do ảnh hưởng trực tiếp từ thị trường ngoại tệ và dầu mỏ. Với giá vàng tăng vọt hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng, dùng vàng để đầu tư vào địa ốc thì cần phải xem lại. Mức chênh lệch giá giữa vàng và tiền đồng Việt Nam sẽ khiến nhà đầu tư không thu được lợi nhuận hay sẽ bị lỗ nặng!

Tiền đồng lên ngôi!

Theo ông Ngô Vĩ Hùng, Trưởng phòng kinh doanh sàn giao dịch Sacomreal, thì giá vàng tăng đột biến đã ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán nhà tại sàn. Lượng nhà giao dịch bằng vàng giảm hơn ½ so với tháng 7, tháng 8 trước đó. Tuy nhiên, ông Hùng lại cho đây là cơ hội tốt cho việc dùng tiền đồng trong giao dịch địa ốc.

Hầu hết các giao dịch bằng vàng giảm đều tập trung ở phân khúc nhà cá nhân và biệt thự sang trọng ở các quận trung tâm TP. Còn các giao dịch bằng tiền đồng ở phân khúc căn hộ cao cấp, chung cư, khu resort lại bán khá chạy. Cụ thể là các dự án liên doanh của Sacomreal như Sacomreal-584 Building, khu nghỉ dưỡng Sealink, khu căn hộ cao cấp New Sài Gòn... đều đã bán sạch.

Giá vàng luôn biến động khiến kinh doanh nhà đất "nguội lạnh". (Ảnh minh họa)

Ông Võ Đình Quốc, Phó Giám đốc sàn giao dịch địa ốc ACB cho biết, giá vàng tăng, kéo theo lượng giao dịch bằng vàng tại sàn giảm 30%. ông Quốc cho biết, trong tháng 9, tổng doanh thu giao dịch vàng tại ACB đạt 4600 lượng giảm từ 30-35% tổng lượng vàng giao dịch. ông Quốc dự đoán từ nay đến cuối năm, xu hướng của khách hàng là chuyển sang tiền đồng để hạn chế rủi ro.

Còn theo ông Phạm Thái Hòa, Giám đốc kinh doanh của công ty địa ốc Khang Việt (chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp The Masion), giá vàng tăng không ảnh hưởng nhiều đến các giao dịch của công ty. Từ ngày 10-10 vừa qua, công ty bắt đầu bán các căn hộ Block B2, khu B với giá tăng 5% so với giá bán Block B1. Tuy nhiên, lượng khách hàng đăng ký mua các căn hộ ở đây rất khả quan. Theo ông Hòa, hiện trên địa bàn thành phố chỉ còn 1, 2 sàn giao dịch địa ốc lớn có giao dịch nhà bằng vàng, phần còn lại đều sử dụng tiền đồng từ hơn 1 năm nay.

Theo