- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Căn hộ song lập - ‘món hời’ đầu tư BĐS
Với khả năng đáp ứng linh hoạt cả nhu cầu sử dụng, lẫn đầu tư cho thuê của chủ nhân, các sản phẩm căn hộ song lập luôn được giới đầu tư “săn đón”.
Với khả năng đáp ứng linh hoạt cả nhu cầu sử dụng, lẫn đầu tư cho thuê của chủ nhân, các sản phẩm căn hộ song lập luôn được giới đầu tư “săn đón”.
Căn hộ “2in1”
Căn hộ song lập, loại hình sản phẩm bất động sản gồm 2 căn hộ biệt lập có chung lối đi “dưới cùng một mái nhà”, đang là xu hướng phát triển phổ biến ở các thị trường Singapore, Australia,...
Các căn hộ song lập rất linh hoạt trong việc đáp ứng nhu cầu sử dụng của chủ nhân, đặc biệt là nhu cầu đầu tư. Cụ thể, các chủ nhân sẽ có nguồn thu nhập thường xuyên cố định (passive income) nhờ việc cho thuê 1 hoặc cả 2 không gian sống của mình.
Đối với các gia đình ít người, việc ở một phần và cho thuê phần còn lại để có thêm thu nhập và tránh dư thừa không gian, cho đến khi gia đình có thêm thành viên và cần nhu cầu không gian sống rộng hơn là một lựa chọn phổ biến.
3 yếu tố cân nhắc trước khi “xuống tiền”
Theo các chuyên gia, cũng giống như các bất động sản đầu tư khác, các nhà đầu tư vẫn cũng cần lưu ý tới các yếu tố cơ bản trước khi quyết định. Nhất là khi thị trường còn mới, các nhà đầu tư cần phải lựa chọn để “đặt cửa” vào các sản phẩm tốt nhất để tận dụng các yếu tố “độc quyền” và tối đa hóa tỷ lệ sinh lời.
Yếu tố thứ nhất là giao thông và tiện ích. Việc di chuyển trong thành phố trở nên khó khăn khi cơ sở hạ tầng không thể đáp ứng được lưu lượng giao thông đang ngày một tăng lên. Vì thế, các căn hộ sở hữu vị trí thuận tiện đi lại với nhiều tiện ích xung quanh sẽ là lựa chọn ưu tiên của các khách hàng thuê nhà, đặc biệt là các hộ gia đình.
Xét trên yếu tố này, tại thị trường Hà Nội, Vinhomes Metropolis, dự án đang hoàn thiện tới tầng thứ 8 theo đúng tiến độ thi công, chính là cái tên “sáng” nhất hiện nay với vị trí trung tâm ngay tại quận Ba Đình, trung tâm kinh tế - chính trị của Thủ đô. Không chỉ nằm trên 2 trục đường lớn trung tâm là Liễu Giai và Kim Mã, trong tương lai khi tuyến Metro số 3 đi vào hoạt động, Vinhomes Metropolis sẽ được thừa hưởng một hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại bậc nhất Thành phố.
Bên cạnh đó, hơn 30 tiện ích đặc quyền như bể bơi ngoài trời, sân chơi trẻ em, khu BBQ, sảnh lounge ngoài trời, khu đọc sách và lối dạo matxa,... sẽ đáp ứng mọi nhu cầu đẳng cấp của các cư dân.
Yếu tố thứ hai là diện tích căn hộ. Một số căn hộ tuy được gọi là “song lập” hoặc “2+1” (gồm 1 căn hộ 2 phòng ngủ và 1 căn hộ 1 phòng ngủ) có phần diện tích căn hộ 1 phòng ngủ khá hạn chế khiến nhiều khách thuê “chùn bước” nhất là đối với các khách thuê vợ chồng hoặc doanh nghiệp.
Khác với các sản phẩm căn hộ song lập trên thị trường, phần diện tích nhỏ chỉ bao gồm không gian phòng ngủ thì tại Vinhomes Metropolis, hầu hết các căn hộ “2+1” đều có thêm lô gia, không gian bếp, giúp đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của các cư dân. Đây sẽ là một điểm “cộng” rất lớn đối với các khách hàng thuê là vợ chồng hoặc gia đình.
Yếu tố cuối cùng chính là giá mua và tỷ lệ sinh lời. Đánh vào tâm lý của khách hàng khi mua sản phẩm mới, một số chủ đầu tư thường đưa ra giá bán cao hơn so với loại căn hộ thường. Do đó, sẽ làm giảm tỷ lệ sinh lời của loại căn hộ “lai” đặc biệt này.
Tại Vinhomes Metropolis, các khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm vào khả năng sinh lời của loại sản phẩm mới được giới thiệu này. Theo chính sách bán hàng đặc biệt dành riêng cho loại sản phẩm này, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 10%/năm trong vòng 2 năm cho các khách hàng mua căn hộ song lập.
Trong bối cảnh các căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ đã “cháy hàng” nhưng vẫn được nhiều khách đầu tư săn lùng, chính sách bán hàng mới này chính là giải pháp tài chính hoàn hảo cho khoản đầu tư “cực kỳ hợp lý” tại đây.
Căn hộ song lập là sản phẩm mới nhất được ra mắt tại dự án có địa chỉ 29 Liễu Giai - Vinhomes Metropolis. Điểm nhấn của căn hộ song lập này chính là ở chỗ từ 1 không gian hài hòa được phân tách thành 2 căn hộ riêng biệt, thích hợp với những gia đình nhiều thế hệ muốn được sinh sống gần nhau nhưng vẫn có không gian riêng; hoặc các gia đình có con đi du học, hay những khách hàng muốn có được nguồn thu ổn định bằng cách cho thuê mặt bằng mà không làm ảnh hưởng đến cuộc sống riêng tư của gia đình,…
Minh Tuấn
Căn hộ “2in1”
Căn hộ song lập, loại hình sản phẩm bất động sản gồm 2 căn hộ biệt lập có chung lối đi “dưới cùng một mái nhà”, đang là xu hướng phát triển phổ biến ở các thị trường Singapore, Australia,...
Các căn hộ song lập rất linh hoạt trong việc đáp ứng nhu cầu sử dụng của chủ nhân, đặc biệt là nhu cầu đầu tư. Cụ thể, các chủ nhân sẽ có nguồn thu nhập thường xuyên cố định (passive income) nhờ việc cho thuê 1 hoặc cả 2 không gian sống của mình.
Đối với các gia đình ít người, việc ở một phần và cho thuê phần còn lại để có thêm thu nhập và tránh dư thừa không gian, cho đến khi gia đình có thêm thành viên và cần nhu cầu không gian sống rộng hơn là một lựa chọn phổ biến.
3 yếu tố cân nhắc trước khi “xuống tiền”
Theo các chuyên gia, cũng giống như các bất động sản đầu tư khác, các nhà đầu tư vẫn cũng cần lưu ý tới các yếu tố cơ bản trước khi quyết định. Nhất là khi thị trường còn mới, các nhà đầu tư cần phải lựa chọn để “đặt cửa” vào các sản phẩm tốt nhất để tận dụng các yếu tố “độc quyền” và tối đa hóa tỷ lệ sinh lời.
Yếu tố thứ nhất là giao thông và tiện ích. Việc di chuyển trong thành phố trở nên khó khăn khi cơ sở hạ tầng không thể đáp ứng được lưu lượng giao thông đang ngày một tăng lên. Vì thế, các căn hộ sở hữu vị trí thuận tiện đi lại với nhiều tiện ích xung quanh sẽ là lựa chọn ưu tiên của các khách hàng thuê nhà, đặc biệt là các hộ gia đình.
Xét trên yếu tố này, tại thị trường Hà Nội, Vinhomes Metropolis, dự án đang hoàn thiện tới tầng thứ 8 theo đúng tiến độ thi công, chính là cái tên “sáng” nhất hiện nay với vị trí trung tâm ngay tại quận Ba Đình, trung tâm kinh tế - chính trị của Thủ đô. Không chỉ nằm trên 2 trục đường lớn trung tâm là Liễu Giai và Kim Mã, trong tương lai khi tuyến Metro số 3 đi vào hoạt động, Vinhomes Metropolis sẽ được thừa hưởng một hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại bậc nhất Thành phố.
Bên cạnh đó, hơn 30 tiện ích đặc quyền như bể bơi ngoài trời, sân chơi trẻ em, khu BBQ, sảnh lounge ngoài trời, khu đọc sách và lối dạo matxa,... sẽ đáp ứng mọi nhu cầu đẳng cấp của các cư dân.
Yếu tố thứ hai là diện tích căn hộ. Một số căn hộ tuy được gọi là “song lập” hoặc “2+1” (gồm 1 căn hộ 2 phòng ngủ và 1 căn hộ 1 phòng ngủ) có phần diện tích căn hộ 1 phòng ngủ khá hạn chế khiến nhiều khách thuê “chùn bước” nhất là đối với các khách thuê vợ chồng hoặc doanh nghiệp.
Khác với các sản phẩm căn hộ song lập trên thị trường, phần diện tích nhỏ chỉ bao gồm không gian phòng ngủ thì tại Vinhomes Metropolis, hầu hết các căn hộ “2+1” đều có thêm lô gia, không gian bếp, giúp đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của các cư dân. Đây sẽ là một điểm “cộng” rất lớn đối với các khách hàng thuê là vợ chồng hoặc gia đình.
Yếu tố cuối cùng chính là giá mua và tỷ lệ sinh lời. Đánh vào tâm lý của khách hàng khi mua sản phẩm mới, một số chủ đầu tư thường đưa ra giá bán cao hơn so với loại căn hộ thường. Do đó, sẽ làm giảm tỷ lệ sinh lời của loại căn hộ “lai” đặc biệt này.
Trong bối cảnh các căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ đã “cháy hàng” nhưng vẫn được nhiều khách đầu tư săn lùng, chính sách bán hàng mới này chính là giải pháp tài chính hoàn hảo cho khoản đầu tư “cực kỳ hợp lý” tại đây.
Căn hộ song lập là sản phẩm mới nhất được ra mắt tại dự án có địa chỉ 29 Liễu Giai - Vinhomes Metropolis. Điểm nhấn của căn hộ song lập này chính là ở chỗ từ 1 không gian hài hòa được phân tách thành 2 căn hộ riêng biệt, thích hợp với những gia đình nhiều thế hệ muốn được sinh sống gần nhau nhưng vẫn có không gian riêng; hoặc các gia đình có con đi du học, hay những khách hàng muốn có được nguồn thu ổn định bằng cách cho thuê mặt bằng mà không làm ảnh hưởng đến cuộc sống riêng tư của gia đình,…
Minh Tuấn
-
Mua sắm2 giờ trướcCác khách hàng từ Á đến Âu, Mỹ đều tăng mua mạnh giúp các mặt hàng nông sản trúng lớn. Hết quý I năm nay đã có 5 mặt hàng vào top “câu lạc bộ xuất khẩu tỷ USD”, trong đó cà phê thu tiền nhiều kỷ lục.
-
Mua sắm6 giờ trướcGiá xăng dầu hôm nay 29/3/2024 trên thị trường quốc tế có xu hướng tăng cao. Giá dầu Brent đã lên 87 USD/thùng. Còn tại thị trường trong nước, từ chiều qua, giá xăng được điều chỉnh tăng, giá dầu giảm.
-
Mua sắm6 giờ trướcGiá vàng hôm nay 29/3 trên thị trường quốc tế tăng dữ dội, tới 2.233 USD/ounce, chính thức phá kỷ lục cũ thiết lập trước đó. Trong nước, vàng miếng SJC tăng nửa triệu đồng, lên 81,5 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm10 giờ trướcMột con cá Koi nền trắng lạ mắt đã 2 lần giành chức vô địch, thậm chí nó còn được bán đấu giá khoảng 67 tỷ đồng.
-
Mua sắm19 giờ trướcShopee cho người mua trả hàng trong 15 ngày thay vì 7 ngày, cho khách trả hàng nếu không muốn mua... Việc này khiến người bán bức xúc cho rằng sàn đang quá ưu ái người mua, chèn ép người bán.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng dầu trong nước hôm nay (28/3) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều hành theo hướng tăng giá xăng, giảm giá dầu. Theo đó, giá xăng RON95 tiến sát mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại sầu riêng này hiện tại giá bán không còn cao như mấy năm trước.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững cây giống được khách hàng đặt mua rất nhiều, người đàn ông này không có đủ để bán.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 28/3/2024 trên thế giới tiếp tục tăng mạnh. Thị trường vàng trong nước lại nóng, vàng miếng SJC lên trên 81 triệu đồng/lượng khi thời hạn đưa ra giải pháp bình ổn chỉ còn 2 ngày.
-
Mua sắm1 ngày trướcMột mảnh Lego vàng 14 karat được tặng cho cửa hàng Goodwill ở Pennsylvania có giá ban đầu là 15 USD nhưng giờ được bán với giá hơn 18.000 USD.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhưng để mua được một cây nho thân gỗ, khách hàng có thể bỏ ra hơn chục triệu đồng.
-
Mua sắm2 ngày trướcTheo quy định mới vừa được Phó Thủ tướng ký ban hành, thời gian điều chỉnh giá bán điện bình quân tối thiểu là 3 tháng kể từ lần điều chỉnh giá điện gần nhất
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (28/3) được dự báo tăng lần thứ hai liên tiếp. Giá xăng có thể tăng 480-600 đồng/lít. Trong khi đó, giá dầu có khả năng giảm nhẹ.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 27/3/2024 trên thế giới nổi sóng, tăng sát đỉnh lịch sử. Giá vàng miếng SJC đầu giờ sáng vẫn giữ nguyên, cân nhắc mức điều chỉnh. Rủi ro trên thị trường vàng trong nước còn lớn.