- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Mù mờ cổ phiếu bất động sản
Chuyên gia Đinh Thế Hiển: “Giá cổ phiếu bất động sản hiện tại quá cao so với mặt bằng chung trên thị trường chứng khoán”.
Sau khi đã hết thông tin làm giá, nhiều cổ phiếu bất động sản (BĐS) quay đầu đổ dốc làm cho nhiều nhà đầu tư chạy theo sau đám đông bị thua đau.
Khó định giá theo tiêu chí
Khi định giá cổ phiếu, các chuyên gia thường nói đến các tiêu chí như: chỉ số P/E (giá/thu nhập), P/B (giá trị sổ sách trên mỗi cổ phiếu)... Hệ số P/E càng thấp thì giá cổ phiếu được coi là càng rẻ. Khi dư luận rộ lên những thông tin về sự ấm lên của thị trường nhà đất, nhiều nhà đầu tư cho rằng những doanh nghiệp (DN) này sẽ lãi lớn nên đã đổ xô tranh mua, làm cho toàn bộ các mã cổ phiếu BĐS tăng giá lên cao.
Nhưng các báo cáo tài chính cho thấy bên cạnh những đơn vị có chỉ số tài chính tốt, còn rất nhiều DN có chỉ tiêu tài chính yếu kém, thậm chí rất mù mờ, vậy mà giá cổ phiếu vẫn tăng một cách khó hiểu.
Chẳng hạn, đối với Công ty Vạn phát Hưng (VPH), giá trị sổ sách chỉ đạt 10.850 đồng/cổ phiếu. Lúc lên sàn (ngày 9-9), giá đóng cửa khớp ở mức 36.000 đồng. Thời gian sau đó, mỗi ngày có hàng trăm ngàn đơn vị đặt mua, trong khi số lượng bán chỉ nhỏ giọt.
Chính vì nhu cầu lên cao nên giá VPH tăng trần liên tục trong nhiều tuần. Đến ngày 17-10, đầu phiên, giá VPH lên tới 130.000 đồng (cao gấp 12 lần P/B). Trong sách lược đầu tư, khi thị giá cổ phiếu cao gấp 4 – 5 lần giá trị P/B thì được xếp vào loại đắt đỏ, nhưng ở đây giá của VPH còn vượt xa nhiều lần tiêu chí đắt.
Còn mã VNI của Công ty Đầu tư BĐS Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm nay, kinh doanh lỗ 543 triệu đồng, còn năm 2008, chỉ lãi hơn 800 triệu đồng. Ngày lên sàn, giá VNI khớp ở mức 30.000 đồng, đến ngày 30-9 tăng lên 61.000 đồng. Do bị lỗ 9 tháng (còn quý IV năm trước không có số liệu) nên nhiều nhà đầu tư hiện không tính được hệ số P/E của VNI nên thiếu căn cứ để định giá cổ phiếu...
Lỗ nặng vì mua theo đám đông
Chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển nói: “Cổ phiếu BĐS có thu nhập không ổn định nên khó định giá theo các tiêu chí cơ bản. Giá trị cổ phiếu căn cứ vào giá trị BĐS mà DN đã đầu tư. Nếu DN có đất nhiều, mua từ lâu với giá rẻ, bây giờ giá trị tăng lên thì giá cổ phiếu phải cao lên. Nhưng giá trị đất tăng lên qua nhiều năm lại không thể hiện trên sổ sách (trừ khi định giá lại) nên rất khó hiểu về giá trị nội tại của DN”.
Do giá trị cổ phiếu BĐS mù mờ như vậy nên giá của nó thường được đẩy lên hoặc dìm xuống theo cảm hứng của đám đông trên thị trường làm cho nhiều nhà đầu tư chạy theo sau phải chịu hậu quả.
Trong cơn “sốt” cổ phiếu BĐS vừa qua, bất kể tốt hay xấu, tất cả những cổ phiếu dính đến BĐS đều tăng giá mạnh. Khi những số liệu tài chính quý III được công bố làm thất vọng nhiều người thì một số mã như: VPH, VNI... đổ dốc, giá giảm sàn nhiều ngày liền, làm cho những người chạy mua theo đám đông lúc giá ở đỉnh đã phải chịu lỗ rất nặng.
Ông Hiển cho rằng giá cổ phiếu BĐS hiện tại đã rất cao so với mặt bằng chung trên thị trường chứng khoán. Vì vậy, khi muốn đầu tư vào cổ phiếu ngành này, nhà đầu tư cần phải hiểu rõ tiềm năng, giá trị của các DN. Nếu chạy theo đám đông thì rất dễ bị thua lỗ.
Theo Trần Phú Minh
-
Mua sắm4 phút trướcNhiều chặng bay từ Hà Nội, TP.HCM đến các điểm du lịch nổi tiếng hết sạch, dù giá đắt đỏ. Cơ quan quản lý vừa yêu cầu các hãng hàng không bổ sung gấp chuyến bay.
-
Mua sắm2 giờ trướcGiá vàng hôm nay 25/4/2024 trong nước vàng SJC lại đảo chiều giảm mạnh, hơn 700.000 đến cả triệu đồng mỗi lượng, còn 83,8 triệu đồng (bán ra) trước phiên đấu thầu vàng lần hai. Giá vàng thế giới treo cao và khá vững trên ngưỡng 2.300 USD.
-
Mua sắm5 giờ trướcLoại cá này chỉ có trong tự nhiên, lần đầu tiên được các nhà khoa học nghiên cứu sản xuất nhân tạo thành công tại Việt Nam.
-
Mua sắm17 giờ trướcLàm đẹp là một trong những lĩnh vực hàng đầu mà các chị em quan tâm. Tuy nhiên, cũng rất nhiều người do nhẹ dạ đã mất hàng chục triệu, thậm chí cả trăm triệu vì mạnh tay chi tiền mua “combo trọn gói”.
-
Mua sắm22 giờ trước“Hầu như ngày nào tôi cũng bán được 200 – 300 chiếc bánh trứng kiến, thi thoảng có hôm bận không tư vấn được cho khách nhiều thì bán được chừng vài chục cái thôi”.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (25/4) được dự báo giảm theo giá thế giới. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 270-300 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có thể mất mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 24/4/2024 trong nước vàng SJC tăng dữ dội, lên tới 800 nghìn (mua) và 500 nghìn (bán), lên sát 84 triệu đồng/lượng. Giá vàng trên thế giới hồi phục sau khi lao dốc xuống đáy 3 tuần.
-
Mua sắm1 ngày trướcMăng cụt xanh giá 100.000 đồng/kg khoảng 9-10 trái, loại gọt vỏ sẵn đến 600.000 đồng/kg nhưng vẫn được chốt đơn ào ào bởi món gỏi gà măng cụt đã sốt trở lại.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng miếng trong nước sáng nay giảm mạnh rồi tăng trở lại vào buổi chiều. Tại các cửa hàng vàng, người dân xếp hàng chờ mua vàng nhẫn nhiều, song một số nhà buôn cho hay vẫn không đông như các đợt trước và có nhiều người đến chỉ để... quan sát.
-
Mua sắm1 ngày trướcThiên nhiên Việt Nam ẩn chứa rất nhiều bảo vật tự nhiên quý giá, chăm chỉ săn lùng ắt đổi đời lên hương.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (23/4) tiếp đà giảm mạnh. Có thương hiệu từ đầu tuần đến nay giảm tới 2 triệu đồng, rời xa dần mốc 75 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 23/4/2024 trong nước vàng SJC giảm mạnh tới 1,2 triệu đồng, còn 82,3 triệu đồng/lượng (bán ra) chờ tin tức từ phiên đấu thầu vàng. Giá vàng thế giới tiếp tục bốc hơi do làn sóng bán tháo chốt lời.
-
Mua sắm2 ngày trướcNgân hàng Nhà nước giảm giá tham chiếu đấu thầu vàng xuống 80,7 triệu đồng/lượng cho phiên sáng nay 23/4. Tuy nhiên, cần giảm thêm một tiêu chí khác để nhiều đơn vị sẵn sàng đấu thầu.
-
Mua sắm2 ngày trướcThời điểm này, ve sầu non được rao bán rất nhiều trên chợ mạng, mức giá bán dao động từ 300.000 – 500.000 đồng/kg.