Đất nền ở đâu đang giảm giá sâu nhất?

TIN LIÊN QUAN

Theo khảo sát, đất thổ cư ở Đông Anh theo tìm hiểu đã giảm khoảng 30 -50% tùy vị trí so với năm 2010. Đơn cử, đất tại Mỹ Nội, xã Bắc Hồng tiếpgiáp với đường rộng 4m được chào bán khoảng 12 - 14 triệu đồng/m2.

Một số “khu đất vàng” khác, nổi đình nổi đám do được đánh giá có vị tríđẹp nhất nhì Thủ đô ở khu vực phía Tây Mỹ Đình, Mễ Trì có lúc được giớiđầu cơ "hét" tới 200 triệu đồng/m2 tại đường Lê Đức Thọ, nay giảm giácòn 80 triệu đồng/m2. Các vị trí đất trong thôn,  xóm tiếp giáp vớiđường rộng 4m giá bán từ 20 - 35 triệu đồng/m2, so với 40 - 60 triệuđồng/m2 trước đây.

Tại khu vực Mê Linh, hiện tại giá đất nền đang rất rẻ trung bình chỉkhoảng 10 -15 triệu đồng/m2. Đất nhà  liền kề và biệt thự tại La Khê,Văn Khê được rao bán với mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2; biệt thự,liền kề Văn Phú từ 40 - 57,5 triệu đồng/m2; khu Dương Nội khoảng 40triệu đồng/m2.

Dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dài, giá đất nhà  liền kề và biệt thự tại cácdự án như La Khê, Văn Khê đang được rao bán với mức giá từ 34 - 40 triệuđồng/m2, giảm khoảng 30 – 40% so với hồi cao điểm. Biệt thự, liền kề VănPhú từ 40 - 57,5 triệu đồng/m2; khu Dương Nội khoảng 40 triệu đồng/m2.

Một số dự án sốt “xình xịch” một thời như: Kim Chung – Di Trạch, dự ánThanh Hà (Cienco5), một số dự án dọc quốc lộ 32 (Hoài Đức) đã giảm từ 10– 20 triệu đồng mỗi mét vuông, chỉ còn khoảng 30- 35 triệu đồng/m2 tùyvị trí.

Đất nền thổ cư và dự án ở nhiều nơi đã giảm giá đến 50% (Ảnh minh họa internet)

Mới đây, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL) đã công bố giá bán đấtbiệt thự dự án Bắc Quốc lộ 32 (Thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức ) là 33triệu đồng/m2, so với giá thị trường hồi đầu năm giảm khoảng 35-40%.

Không khí ảm đạm cũng đang diễn ra tại các dự án dọc Đại lộ Thăng Long.Theo các nhân viên môi giới tại khu vực này hiện giá đất dự án Geleximcokhoảng 40 – 45 triệu đồng /m2; Giá đất nền thuộc dự án Nam An Khánh giaodịch ở quanh mức 30 – 40 triệu đồng /m2.

“Đối với mảnh thuộc khu vực mặt đường lớn thì mức độ giảm chậm hơn,khoảng 35%, từ 55 triệu đồng/m2 xuống còn 35 triệu đồng/m2”.

Cán bộ một Sàn Giao dịch ở Yên Hoà (Cầu Giấy, Hà Nội) thông báo, đối gầnkhu Dương Nội là Khu đô thị An Hưng cũng đang rớt giá. Từ 140 triệuđồng/m2 giảm còn 85 triệu đồng/m2 đối với khu vực đường lớn, còn mảnhthuộc đường nhỏ từ 85 triệu đồng còn 52 triệu đồng/m2.

“Đây là xu hướng giảm giá rõ nhất trong thời gian qua trên thị trường”,quản lý một sàn giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Thị Định (CầuGiấy) chia sẻ.

“Đất nền dự án nhiều người bán, nhưng ít người mua nên giảm thế vẫn cóít giao dịch và giao dịch thành công lại càng hiếm.

“Mức giá hiện tại đối với những dự án như An Hưng là rất hấp dẫn đối vớinhững có nhu cầu mua thực sự và dự án đang triển khai nhanh. Còn với vớinhững dự án khác thì chưa thực sự hấp dẫn vì thời gian thực hiện dự ánbao nhiêu năm nữa đang là một câu hỏi lớn”, cán bộ kinh doanh sàn bấtđộng sản ở Làng Quốc tế Thăng Long (Cầu Giấy, Hà Nội) đánh giá.

Chưa thấy tín hiệu tăng giá

Với việc ngân hàng nhà nước công bố giảm trần lãi suất, lãi suất đầu ratại nhiều ngân hàng đã giảm xuống và theo công bố của ngân hàng nhà nướcthì lượng tiền đồng trong dân đổ vào các ngân hàng thương mại trongtháng 2 vừa qua tăng lên rất cao. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đây sẽ là tínhiệu khởi đầu cho việc “tan băng”, khi mà  nhà đầu tư bất động sảntrường vốn tính toán việc suất vốn để đầu tư vào các lô đất có giá cạnhtranh và giá trị thấp.
 
Tuy nhiên, sự lựa chọn của các nhà đầu tư nhắm vào các phân khúc dự ánđã bắt đầu thay đổi, những dự án chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa làmhạ tầng…hay những dự án chưa đầy đủ về mặt pháp lý mà giới đầu tư vẫngọi là “những dự án bán lúa non” gần như nằm ngoài sự lựa chọn của nhàđầu tư trong lúc này. Ngược lại, những dự án đã xong pháp lý, mặt bằnghiện đang là tâm điểm nhắm đến giới đầu tư.

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, kinh doanh hay đầu tư vào phân khúcđất nền là xu hướng có nhiều ưu thế, an toàn vì vốn bỏ ra không nhiềunhưng cơ hội sinh lời cao.

Với nhà đầu tư, nếu so sánh giữa đầu tư vào đất nền với mua biệt thự,căn hộ hay nhà phố, thì đầu tư vào đất nền vẫn có lời hơn, bởi ít tốnchi phí, lại thu lợi nhanh.

Phân tích mang tính kĩ thuật, TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia nghiên cứu khoahọc về thị trường giá cả, cho rằng, qua đợt "sốt nóng" rồi lại "đóngbăng" lần này cho thấy, thị trường BĐS vẫn chưa thể phát hiện ra quyluật đóng băng theo chu kỳ 5 năm một lần, bởi vừa qua thị trường BĐSchịu nhiều yếu tố đặc biệt liên quan đến chính sách, quy hoạch, chínhsách giao dịch BĐS…

Vì vậy, một số ý kiến chuyên gia thị trường cho rằng, với người có tiềnthực lúc này là cơ hội để lựa chọn những dự án đất nền vị trí tốt, chủđầu tư uy tín làm “của để dành”. Nhưng với các nhà đầu tư thứ cấp, phầnvốn đi vay “lướt sóng” thì đây chưa phải là thời điểm thích hợp để róttiền vào vì hiện các dấu hiệu của thị trường vẫn chưa cho thấy có tínhiệu nào lạc quan đối với thị trường bất động sản (BĐS). Phân khúc đấtnền cũng không nằm ngoài vòng xoáy khó khăn đó.

Theo VTC News