DN bất động sản TP HCM: Vướng vì giá đất

Theo các DN, do quy định của NĐ 69,việc nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) tại TP HCM gần như bị tắc nghẽn từ tháng 10/2009đến nay. Một trong những khó khăn lớn nhất của DN là vướng Điều 11 của NĐ 69 yêucầu xác định lại giá đất theo “giá thị trường”.

Ông Lê Ngọc Tú - GĐ Cty phát triểnnhà Bình Dân nêu một ví dụ: Cty Bình Dân thực hiện một dự án (DA) 14.500 ha tạiThủ Đức, qua cục thuế, cục thuế không nhận nộp thuế này nên qua Sở Tài chính (TC),Sở TC yêu cầu thuê tư vấn thẩm định giá, rồi Sở TC thẩm định giá lại và yêu cầuCty Bình Dân phải nộp tiền SDĐ hơn 57 tỷ đồng. Oái oăm là nếu Cty bán hết cả DAcũng chưa chắc được 60 tỷ đồng, trong khi đã đầu tư rất nhiều. Vì vậy, DA tắcnghẽn hoàn toàn.

Nếu không sửa Nghị định 69, nhiều doanh nghiệp dù rất quan tâm nhưng sẽ không dám đầu tư vào các dự án BĐS

Ông Nguyễn Văn Đực - PGĐ Cty Địa ốcĐất Lành cũng đồng quan điểm nêu trên bằng một minh chứng khi DN mua một miếngđất 10.000 m² tại vùng ven, DA xây chung cư chỉ có 30% diện tích là nhà ở, phầncòn lại là công trình công cộng, công viên, giao thông... Sau khi tốn chi phíbồi thường theo giá thỏa thuận thực tế, giá nộp tiền SDĐ thì tổng chi phí mà DNphải chi là 67 triệu đồng/m². Đây là mức giá quá cao, không ai có thể mua được,dẫn đến DN bị lỗ nặng.

Ông Đực cũng cho rằng, việc thẩm định hồ sơ DA BĐS hiệnquá nhiều khê, rất dễ nảy sinh tiêu cực và đi ngược lại chỉ đạo cải cách thủ tụchành chính của chính phủ. 

Theo các chuyên gia, khái niệm “giáthực tế” như nghị định 69 là rất khó hiểu, mơ hồ bởi giá thị trường biến độngkhông thể lường.

Đại diện một DN BĐS cho rằng, DN đãbỏ ra rất nhiều vốn để đầu tư vào DA nên thật bất hợp lý khi nhà nước chỉ giaođất trên giấy, nhưng lại thu tiền SDĐ đến 100% giá thị trường. Theo DN này,trước ngày 1/10/2009, ngành thuế TP HCM đều thu tiền SDĐ dựa trên khung bảng giáđất hàng năm mà TP ban hành. Do vậy, nhà nước cần xem xét cách làm này, nên thu15 - 20% doanh thu của DN là hợp lý nhất.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, cần ban hànhmột bảng giá đất ổn định trong một thời gian dài, có thể là 1 năm theo từng conđường, từng khu vực để làm cơ sở thu tiền SD, thu thuế... Không để DN tự “làmgiá” từng DA, từng miếng đất nhỏ vì rất dễ nảy sinh tiêu cực, DN dễ tính toánchi phí, kế hoạch kinh doanh và nhà nước sẽ thu được các khoản thu ngân sách.

Các chuyên gia cho rằng, nếu khôngsửa đổi Nghị định 69, sẽ có hàng loạt dự án bị đình trệ cũng như trong tương laiít có doanh nghiệp dám đầu tư vào các dự án BĐS. Ngoài ra, có một điều chắc chắnmặt bằng giá BĐS ở các thành phố lớn sẽ tăng chóng mặt. Trong khi đó, giải phápxử lý vấn đề này cho đến nay vẫn chưa có.

Theo Khắc Dũng
Diễn đàn doanh nghiệp

TIN LIÊN QUAN