Người mua "chết đứng" khi giá chung cư tăng liên tục, chuyên gia "mách nước"

Giá thuê chung cư mini ở Hà Nội trung bình giao động từ 5-8 triệu đồng, còn với nhà riêng trong khoảng từ 10-15 triệu đồng/ 1 căn.

Theo khảo sát, giá thuê chung cư mini ở Hà Nội trung bình mỗi tháng giao động từ 5-8 triệu đồng/ 1 căn, còn với nhà riêng trong khoảng từ 10-15 triệu đồng/ 1 căn. Tình trạng này khiến nhiều người trẻ rơi vào thế khó, nếu thuê nhà thì mỗi tháng họ sẽ phải chi một số tiền khá cao, đặc biệt là đối với những sinh viên vừa ra trường nhưng nếu mua nhà, thì ngân sách của người lao động lại không thể đáp ứng.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tính đến hết quý IV/2024, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội tăng 12% theo quý và 36% theo năm. Trong tháng 1/ 2025, nhu cầu tìm mua chung cư và nhà riêng vẫn được khách hàng săn đón tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh.

Hiện giá bán của các căn hộ chung cư trong khu vực nội thành Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức giá trung bình dao động 100 - 200 triệu đồng/m², các quận huyện ngoại thành giá cũng ở mức 50 -100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, một số dự án chung cư cao cấp vừa ra hàng ghi nhận mức giá bán lên đến 270 triệu đồng/m². Giá bán cao tiếp tục tạo áp lực lớn đối với người mua nhà.

Nhu cầu tìm mua chung cư và nhà riêng vẫn được khách hàng săn đón tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh.

Để mua một căn hộ ở vùng nội thành có diện tích khoảng 60m² với mức giá trung bình 60 triệu đồng/m², cần ít nhất 3,5 - 4 tỷ đồng. Trong khi đó, với mức lương trung bình khoảng 15 - 20 triệu đồng/tháng, người trẻ gần như không thể tích lũy đủ để mua nhà nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình hoặc vay ngân hàng. Việc vay vốn  cũng là một áp lực lớn khi lãi suất trong 1-2 năm đầu ở khoảng 6,5-7,7% nhưng lãi suất thả nổi hiện dao động từ 10 - 12%/năm.

Chia sẻ với PV Đời sống & Pháp luật, chuyên gia Bất động sản Trương Mạnh Huỳnh (Hiệp hội môi giới Bất động sản Hà Nội) cho biết: “Trong năm 2024, giá chung cư cũ đã tăng cao nên năm nay sẽ khó tăng tiếp được nữa, hoặc có tăng tiếp trong năm 2025 cũng khó tăng nhiều. Nhiều khách hàng của chúng tôi bày tỏ lo ngại khi giá chung cư Hà Nội tăng dựng đứng sẽ dẫn đến "sốt ảo" và họ đang cân nhắc việc xuống tiền trong thời điểm này”.

Cũng theo ông Huỳnh, có hai phương án tối ưu nhất dành cho người lao động muốn mua nhà trong thời điểm này. Thứ nhất, nếu cần sử dụng nhà ngay thì người lao động có thể vay vốn ngân hàng để mua. Trong giai đoạn này, ngân hàng sẽ hạ lãi suất nhưng với điều kiện người lao động phải có nguồn thu nhập đủ để trả gốc trả lãi hàng tháng không rất vất vả ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày. Phương án 2 là, nếu người lao động chưa cấp thiết thì có thể tạm thời thuê nhà. Trong 1-2 năm tới giá nhà đất và chung cư sẽ xuống bởi các nút tắt trục hành chính đang dần được tháo gỡ, bên cạnh đó rất nhiều dự án đang được triển khai đầu năm nay và sắp tới các dự án nhà ở xã hội sẽ được mở bán với mức giá phù hợp với người dân lao động.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, sở dĩ giá chung cư tăng chóng mặt và khó có khả năng giảm trong ngắn hạn là do nguồn cung hạn chế, giá vật liệu xây dựng tăng cao và chi phí vốn vay không có dấu hiệu giảm. Câu chuyện mua nhà ngay để tránh giá tiếp tục tăng hay tiếp tục thuê nhà, chờ cơ hội tốt hơn thật sự cần cần cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính của mình để tránh rủi ro như thất nghiệp, dịch bệnh, lạm phát, nền kinh tế khó khăn…các yếu tố ảnh hưởng rất nhiều tới thu nhập.

Xã hội

Vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân: Nhóm cựu cán bộ chuẩn bị hầu tòa

Theo Doisongphapluat