- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Chiêu "thổi" giá thời bất động sản ế ẩm
Chủ nhật, 28/07/2013 14:47
Trong khi rất nhiều dự án ế ẩm, không bán được hàng thì lại có những dự án chỉ ra hàng kiểu “nhỏ giọt”.
Thời gian gần đây, rất nhiều khách hàng tìm mua dự án chung cư cao cấp Platium (6 Nguyễn Công Hoan, Ba Đình, Hà Nội) do Công ty cổ phần hạ tầng và bất động sản Việt Nam làm chủ đầu tư (VIID).
Phối cảnh dự án Platium |
Mặc dù vị trí trong ngõ, chủ đầu tư đang tiến hành xây thô đến tầng
12 nhưng trong đợt mở bán mới đây, mỗi m2 dự án được chào giá 30 – 32
triệu đồng/m2 đối với căn hộ xây thô và 32 – 34 triệu đồng/m2 đối với
căn hộ hoàn thiện cơ bản và 38 triệu đồng/m2 đối với căn hộ có gói nội
thất hoàn hảo. Mức giá này được coi như là thuộc nhóm cao nhất tại thị
trường thời điểm này.
Dù có giá cao ngất ngưởng, nhưng để mua đươc căn hộ ở đây lại không hề dễ dàng. Chị Hằng (Đan Phượng, Hà Nội) cho biết, chị muốn mua 1 căn hộ tầng 23 tại dự án này, nhưng khi liên hệ với nhân viên sàn giao dịch VIID thì được biết, hiện chủ đầu tư chỉ bán các căn hộ từ tầng 3 đến tầng 9, còn các tầng cao hơn thì vẫn chưa mở bán.
“Chủ đầu tư bán với mức giá như vậy thực chất là mở bán cho vui, vì dự án trong ngõ, từ tầng 3 đến tầng 9 view rất xấu, đa số bị các tòa nhà xung quanh bịt kín, nên mức giá như vậy khách hàng sẽ khó mua được”, chị Hằng chia sẻ.
Còn theo anh Hưng, một khách hàng khác thì nhăn nhó vì dù đã chấp nhận mua tầng thấp, giá cao, nhưng những căn đẹp thì cũng đã hết.
“Đa số các căn họ chào bán bây giờ là tầng 3 và 4, đây là các tầng thấp nhất nên sẽ rất bí và không có view. Các tầng cao hơn thì chỉ còn những căn xấu, còn từ tầng 10 trở lên thì chủ đâu tư nói chưa bán và chưa biết đến bao giờ sẽ bán”, anh Hưng nói.
Liên hệ với anh Nguyên, một môi giới nhà đất chào bán dự án từ tầng 3 đến tầng 9 của dự án này, phóng viên VTC News cũng nhận được câu trả lời là “không có hàng”.
Theo anh Nguyên, lúc đầu chủ đầu tư đã đồng ý để cho bên anh bán dự án với mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2, nhưng sau đó, chủ đầu tư lại chỉ đồng ý cho anh phân phối nếu chấp nhận mức giá 40 – 43 triệu đồng/m2.
“Mức giá như vậy là quá cao trong thời điểm hiện nay, nên có lấy được hàng về chúng tôi cũng chịu không bán được”, anh Nguyên nói.
Còn theo một cò đất tên L., anh đang có 2 căn hộ ở tầng 4 tại dự án này, mức giá anh bán chỉ 27 – 28 triệu đồng/m2 vì đây là “suất ngoại giao”.
Tuy nhiên, khi chúng tôi chê vị trí xấu thì “cò” này liền nói: “Căn xấu thì mới có giá đấy, chứ căn đẹp, tầng cao thì chủ đầu tư còn lâu mới bán. Không tin chị (phóng viên) qua sàn mà xem”.
Tiếp tục liên hệ với anh Phong, tự giới thiệu là nhân viên kinh doanh của sàn VIID (sàn của chủ đầu tư), anh này cho biết, hiện anh đang bán một số căn ở tầng 9, giá từ 30 – 32 triệu đồng/m2 (giao thô) và 32 – 34 triệu đồng/m2 (hoàn thiện).
Cũng theo anh Phong, tại tầng 9 cũng chỉ còn vài căn hộ, những căn góc đã bán hết. Còn muốn căn hộ tầng cao hơn thì giá sẽ cao hơn, tuy nhiên anh Phong cũng không biết bao giờ sẽ bán tầng này cũng như mức giá cụ thể là bao nhiêu.
Còn theo chị Trang, cũng xưng là một nhân viên kinh doanh của sàn VIID thì, hiện dự án đã đổ sàn tầng 12, tuy nhiên chủ đâu tư vẫn chỉ bán các căn hộ từ tầng 3 đến tầng 9.
“Thực chất bán các căn hộ này chỉ như để mở hàng cho dự án, chứ không có lãi. Còn từ tầng 10 trở lên thì mới có lãi”, chị Trang nói.
Cũng theo chị Trang sở dĩ chủ đầu tư chưa bán các tầng cao hơn vì muốn găm hàng, chờ xem thị trường có ấm lên không để bán được với giá cao.
“Nếu như nhiều chủ đầu tư muốn bán nhanh đều có vốn thực hiện dự án thì chủ đầu tư của chúng tôi thực tế là có thừa vốn để thực hiện. Vì vậy, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa bán các tầng cao, chúng tôi muốn xây xong rồi sẽ bán để thu tiền một thể, chứ không cần đóng theo tiến độ như hiện này”, chị Trang nói.
Theo chị Trang, trong đợt “mở hàng” vừa qua, chủ đầu tư tung ra 60 căn thì đã bán được hơn 30 căn. Những căn còn lại chủ yếu ở tầng 3 và 4 (khoảng 20 căn), còn lại thì rải rác ở các tầng khác.
“Các căn hộ từ tầng 10 trở lên có thể đến cuối năm 2013, chủ đầu tư mới tung ra thị trường. Mức giá cụ thể chưa có, nhưng chắc chắn sẽ cao hơn các căn từ tầng 3 đến tầng 9 đang bán hiện nay”, chị Trang nhấn mạnh.
Như vậy, dù mức giá chào bán của dự án chung cư cao cấp Platium đã khá cao trong thời điểm hiện nay, nhưng để mua được một căn hộ có vị trí đẹp tại dự án này không phải là điều dễ dàng đối với khách hàng.
Dù có giá cao ngất ngưởng, nhưng để mua đươc căn hộ ở đây lại không hề dễ dàng. Chị Hằng (Đan Phượng, Hà Nội) cho biết, chị muốn mua 1 căn hộ tầng 23 tại dự án này, nhưng khi liên hệ với nhân viên sàn giao dịch VIID thì được biết, hiện chủ đầu tư chỉ bán các căn hộ từ tầng 3 đến tầng 9, còn các tầng cao hơn thì vẫn chưa mở bán.
“Chủ đầu tư bán với mức giá như vậy thực chất là mở bán cho vui, vì dự án trong ngõ, từ tầng 3 đến tầng 9 view rất xấu, đa số bị các tòa nhà xung quanh bịt kín, nên mức giá như vậy khách hàng sẽ khó mua được”, chị Hằng chia sẻ.
Còn theo anh Hưng, một khách hàng khác thì nhăn nhó vì dù đã chấp nhận mua tầng thấp, giá cao, nhưng những căn đẹp thì cũng đã hết.
“Đa số các căn họ chào bán bây giờ là tầng 3 và 4, đây là các tầng thấp nhất nên sẽ rất bí và không có view. Các tầng cao hơn thì chỉ còn những căn xấu, còn từ tầng 10 trở lên thì chủ đâu tư nói chưa bán và chưa biết đến bao giờ sẽ bán”, anh Hưng nói.
Liên hệ với anh Nguyên, một môi giới nhà đất chào bán dự án từ tầng 3 đến tầng 9 của dự án này, phóng viên VTC News cũng nhận được câu trả lời là “không có hàng”.
Theo anh Nguyên, lúc đầu chủ đầu tư đã đồng ý để cho bên anh bán dự án với mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2, nhưng sau đó, chủ đầu tư lại chỉ đồng ý cho anh phân phối nếu chấp nhận mức giá 40 – 43 triệu đồng/m2.
“Mức giá như vậy là quá cao trong thời điểm hiện nay, nên có lấy được hàng về chúng tôi cũng chịu không bán được”, anh Nguyên nói.
Còn theo một cò đất tên L., anh đang có 2 căn hộ ở tầng 4 tại dự án này, mức giá anh bán chỉ 27 – 28 triệu đồng/m2 vì đây là “suất ngoại giao”.
Tuy nhiên, khi chúng tôi chê vị trí xấu thì “cò” này liền nói: “Căn xấu thì mới có giá đấy, chứ căn đẹp, tầng cao thì chủ đầu tư còn lâu mới bán. Không tin chị (phóng viên) qua sàn mà xem”.
Tiếp tục liên hệ với anh Phong, tự giới thiệu là nhân viên kinh doanh của sàn VIID (sàn của chủ đầu tư), anh này cho biết, hiện anh đang bán một số căn ở tầng 9, giá từ 30 – 32 triệu đồng/m2 (giao thô) và 32 – 34 triệu đồng/m2 (hoàn thiện).
Cũng theo anh Phong, tại tầng 9 cũng chỉ còn vài căn hộ, những căn góc đã bán hết. Còn muốn căn hộ tầng cao hơn thì giá sẽ cao hơn, tuy nhiên anh Phong cũng không biết bao giờ sẽ bán tầng này cũng như mức giá cụ thể là bao nhiêu.
Còn theo chị Trang, cũng xưng là một nhân viên kinh doanh của sàn VIID thì, hiện dự án đã đổ sàn tầng 12, tuy nhiên chủ đâu tư vẫn chỉ bán các căn hộ từ tầng 3 đến tầng 9.
“Thực chất bán các căn hộ này chỉ như để mở hàng cho dự án, chứ không có lãi. Còn từ tầng 10 trở lên thì mới có lãi”, chị Trang nói.
Cũng theo chị Trang sở dĩ chủ đầu tư chưa bán các tầng cao hơn vì muốn găm hàng, chờ xem thị trường có ấm lên không để bán được với giá cao.
“Nếu như nhiều chủ đầu tư muốn bán nhanh đều có vốn thực hiện dự án thì chủ đầu tư của chúng tôi thực tế là có thừa vốn để thực hiện. Vì vậy, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa bán các tầng cao, chúng tôi muốn xây xong rồi sẽ bán để thu tiền một thể, chứ không cần đóng theo tiến độ như hiện này”, chị Trang nói.
Theo chị Trang, trong đợt “mở hàng” vừa qua, chủ đầu tư tung ra 60 căn thì đã bán được hơn 30 căn. Những căn còn lại chủ yếu ở tầng 3 và 4 (khoảng 20 căn), còn lại thì rải rác ở các tầng khác.
“Các căn hộ từ tầng 10 trở lên có thể đến cuối năm 2013, chủ đầu tư mới tung ra thị trường. Mức giá cụ thể chưa có, nhưng chắc chắn sẽ cao hơn các căn từ tầng 3 đến tầng 9 đang bán hiện nay”, chị Trang nhấn mạnh.
Như vậy, dù mức giá chào bán của dự án chung cư cao cấp Platium đã khá cao trong thời điểm hiện nay, nhưng để mua được một căn hộ có vị trí đẹp tại dự án này không phải là điều dễ dàng đối với khách hàng.
Theo Châu Anh
VTC
Gửi bình luận
-
Thị trường03/12/2023Giá vàng nhẫn trong nước tuần qua biến động mạnh, có một số phiên tăng cao nhưng cũng có hai phiên giảm nhẹ. Tính chung cả tuần, có thương hiệu tăng thêm 1,4 triệu đồng/lượng, lên mức cao nhất từ trước đến nay.
-
Thị trường15/07/2023Với túi tiền dưới 2 tỷ đồng, khách muốn mua nhà đất tại Hà Nội có thể tham khảo ở những khu vực không trung tâm, trong ngõ nhỏ như Yên Nghĩa, Lĩnh Nam, Đại La ...
-
Thị trường03/05/2023Giá vàng ngày 3/5 lại khiến nhà đầu tư bất ngờ. Vì thông tin việc làm từ Mỹ đã khiến giá vàng tăng vọt chỉ sau một đêm.
-
Thị trường25/04/2023Câu chuyện giá vé máy bay tăng cao - giảm sốc vẫn tiếp tục "nóng" trên nhiều diễn đàn. Nhu cầu đi lại tăng cao dịp nghỉ lễ dài đến gần, giá vé ra sao được quan tâm.
-
Thị trường25/04/2023Giá vé máy bay dịp lễ 30/4-1/5 hạ nhiệt, song không giảm quá nhiều. Các đại lý ôm vé bán xả dịp này, nhưng do giá cao nên mức bán ra cũng chỉ giảm 100.000-200.000 đồng/vé.
-
Thị trường06/02/2023“Hết hàng rồi em ơi, khách đợt này mua nhiều quá hàng về không kịp để bán, chị cũng không dám nhận đơn đặt trước đâu em”.
-
Thị trường07/12/2022Giá lợn hơi hôm nay (7/12) tiếp tục giảm đồng loạt trên cả nước khiến người chăn nuôi thấp thỏm dù đang trong cao điểm tiêu thụ Tết. Trong khi đó, tại các chợ truyền thống, siêu thị, theo các tiểu thương, sức mua cũng èo uột chỉ bằng 60-70% so với giữa năm.
-
Thị trường14/11/2022VietinBank đang là ngân hàng có lãi suất huy động tiền gửi khách hàng cá nhân cao nhất nhóm “Big 4” với mức 8,2%/năm, áp dụng cho các khoản gửi online kỳ hạn 12-24 tháng.
-
Thị trường09/11/2022"Nhỏ nhưng có võ", hạt dẻ tí hon mang hương vị núi rừng thơm ngon hấp dẫn, mới vào mùa đã được chị em tranh nhau đặt mua. Đến tháng 12 là sẽ hết mùa hạt dẻ, muốn ăn sẽ phải chờ đến sang năm.
-
Thị trường09/11/2022Mặc dù Sở Công Thương Hà Nội đã có nhiều biện pháp hỗ trợ nguồn cung xăng dầu, bơm thêm 1.000m3 xăng, dầu và đảm bảo các cây xăng hoạt động bình thường thế nhưng tình trạng đóng cửa, bán xăng cầm chừng vẫn tiếp tục diễn ra, nhất là tại các cửa hàng xăng dầu tư nhân.
-
Thị trường09/11/2022Chuông cảnh báo suy thoái đang vang lên. Điều đó có nghĩa đã đến lúc cần phải có một cái nhìn sâu sắc về tình hình tài chính, đồng thời giữ một cái đầu lạnh trước thời cuộc.
-
Thị trường09/11/2022Giá vàng hôm nay 9/11 trên thị trường thế giới tăng vọt lên mức cao nhất trong 4 tuần giữa bối cảnh đồng USD có tín hiệu tạo đỉnh ngắn hạn sau khi Mỹ công bố thông tin về thị trường lao động.
-
Thị trường02/09/2022Giá vàng hôm nay 2/9 trên thị trường quốc tế giảm mạnh xuống dưới ngưỡng 1.700 USD/ounce (48,7 triệu đồng/lượng) trong bối cảnh đồng USD lại tăng vọt lên đỉnh cao 20 năm.
-
Thị trường02/09/2022Ở ngoài chợ, thịt lợn giá tăng nhanh nhưng giảm chậm, trong khi siêu thị lại có nhiều chương trình khuyến mãi, bán hàng không lợi nhuận. Bởi vậy, thịt lợn ở chợ bỗng nhiên đắt đỏ hơn trong siêu thị.