- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Chủ đầu tư sửng sốt với giá đất đền bù tăng 100%
Nghị định số 104/2014 của Chính phủ, có hiệu lực từ 29/12/2014, đã đưa ra khung giá đất mới, với mức tối đa là 162 triệu đồng/m2, áp dụng cho đất ở tại đô thị loại đặc biệt tại vùng đồng bằng sông Hồng và vùng Đông Nam Bộ
Nghị
định số 104/2014 của Chính phủ, có hiệu lực từ 29/12/2014, đã đưa ra
khung giá đất mới, với mức tối đa là 162 triệu đồng/m2, áp dụng cho đất ở
tại đô thị loại đặc biệt tại vùng đồng bằng sông Hồng và vùng Đông Nam
Bộ, cao gấp đôi so với quy định cũ.
Nhiều
chuyên gia lo ngại, quy định mới này sẽ khiến doanh nghiệp bất động sản
gặp nhiều khó khăn khi chi phí giải phóng mặt bằng tăng mạnh.
Chủ đầu tư sẽ thêm gánh nặng với tiền đền bù giải phóng mặt bằng. Ảnh: Hoài Nam. |
“Nới” khung giá đất ở gấp đôi
Theo
Nghị định 104/2014, khung giá đất gồm hai nhóm, nhóm đất nông nghiệp và
nhóm đất phi nông nghiệp. Với nhóm đất nông nghiệp, Chính phủ ban hành
khung giá đất trồng cây hàng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây
hàng năm khác; khung giá đất trồng cây lâu năm; khung giá đất rừng sản
xuất; khung giá đất nuôi trồng thủy sản và khung giá đất làm muối.
Đối
với nhóm đất phi nông nghiệp, Nghị định phân định khung giá cho nhiều
loại: đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất
sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch
vụ tại nông thôn; đất ở tại đô thị; đất thương mại, dịch vụ tại đô thị;
đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại,
dịch vụ tại đô thị.
Đặc
biệt, theo Nghị định 104, đất ở tại các đô thị có giá tối thiểu là
40.000 đồng/m2, áp dụng với đô thị loại 5 vùng Bắc Trung Bộ. Mức giá tối
đa đối với đất ở tại các đô thị là 162 triệu đồng/m2 (mức giá hiện hành
là 81 triệu đồng/m2), áp dụng cho đô thị loại đặc biệt tại vùng đồng
bằng sông Hồng và vùng Đông Nam Bộ. Đối với khung giá đất thương mại,
dịch vụ tại các đô thị, vùng đồng bằng sông Hồng và vùng Đông Nam Bộ đều
có khung giá đất từ 120.000 đồng đến 129,6 triệu đồng/m2, tùy loại đô
thị.
Khung
giá đất ở tại nông thôn được chia theo từng vùng kinh tế, từng loại xã.
Trong đó, thấp nhất là xã miền núi vùng Tây Nguyên, với giá tối thiểu
là 15.000 đồng/m2; cao nhất là xã đồng bằng vùng đồng bằng sông Hồng với
giá tối đa 29 triệu đồng/m2. Khung giá đất được sử dụng làm căn cứ để
các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng bảng giá đất, điều
chỉnh bảng giá đất.
Doanh nghiệp gặp khó
Trao
đổi với PV, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi
trường khẳng định, Chính phủ cần đưa khung giá đất tối đa hiện nay lên
mức 400 - 500 triệu đồng/m2 mới tiệm cận với giá thị trường. Việc Bộ Tài
nguyên và Môi trường nâng khung giá đất cao nhất lên 162 triệu đồng/m2,
theo ông Võ, thực ra chỉ mang tính nửa vời, cao hơn so với mức cũ nhưng
vẫn thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Trong khi đó, theo luật thì
chúng ta phải định giá đất tương đương với giá thị trường.
Tuy
nhiên, doanh nghiệp bất động sản lại có quan điểm hoàn toàn ngược lại.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM,
việc tăng khung giá đất gấp đôi sẽ khiến doanh nghiệp bất động sản suy
sụp trong bối cảnh thị trường vẫn đang rất khó khăn.
Ông
Đực lý giải, việc khung giá đất tăng lên gấp đôi đồng nghĩa với việc
doanh nghiệp bất động sản sẽ phải bỏ tiền ra mua quyền sử dụng đất,
giải phóng mặt bằng… với chi phí lớn hơn nhiều.
“Hiện
nhiều doanh nghiệp bất động sản đang sống dở, chết dở, thậm chí không
có tiền để đóng tiền sử dụng đất hoặc phá sản và đang phải trả lại đất
cho Nhà nước. Nếu tăng giá đền bù đất lên gấp đôi sẽ khiến nhiều doanh
nghiệp rút khỏi thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến nguồn cung nhà
trong tương lai”, ông Đực nói.
Ở
góc nhìn vĩ mô, chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cho rằng, với việc
khung giá đất được nâng lên gấp hai lần, Nhà nước sẽ gặp khó khăn trong
thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
Ông
Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cũng nhận định,
tăng khung giá đất trong bối cảnh cần nhiều giải pháp để vực dậy doanh
nghiệp bất động sản như hiện nay là không ổn. Theo ông Liêm, Bộ Tài
nguyên và Môi trường không nên chỉ quản lý giá đất đai trong thị trường
cấp 1, mà phải chú trọng quản lý giá đất ở cả thị trường cấp 2.
“Chính
đơn vị này đề ra quy định giá bồi thường khi thu hồi đất dựa vào giá
thị trường, nhưng khi doanh nghiệp tiến hành bồi thường lại dựa vào
khung giá đất do Nhà nước quy định. Giá nhà đất hiện đang hợp lý, nhưng
khi khung giá đất tăng lên thì giá bồi thường giải phóng mặt bằng cũng
tăng lên. Một khi chi phí này tăng lên thì giá nhà trong tương lai chắc
chắn sẽ tăng theo”, ông Liêm nhấn mạnh.
Theo Minh Nhật (Báo Đầu Tư Bất Động Sản)
-
Thị trường03/12/2023Giá vàng nhẫn trong nước tuần qua biến động mạnh, có một số phiên tăng cao nhưng cũng có hai phiên giảm nhẹ. Tính chung cả tuần, có thương hiệu tăng thêm 1,4 triệu đồng/lượng, lên mức cao nhất từ trước đến nay.
-
Thị trường15/07/2023Với túi tiền dưới 2 tỷ đồng, khách muốn mua nhà đất tại Hà Nội có thể tham khảo ở những khu vực không trung tâm, trong ngõ nhỏ như Yên Nghĩa, Lĩnh Nam, Đại La ...
-
Thị trường03/05/2023Giá vàng ngày 3/5 lại khiến nhà đầu tư bất ngờ. Vì thông tin việc làm từ Mỹ đã khiến giá vàng tăng vọt chỉ sau một đêm.
-
Thị trường25/04/2023Câu chuyện giá vé máy bay tăng cao - giảm sốc vẫn tiếp tục "nóng" trên nhiều diễn đàn. Nhu cầu đi lại tăng cao dịp nghỉ lễ dài đến gần, giá vé ra sao được quan tâm.
-
Thị trường25/04/2023Giá vé máy bay dịp lễ 30/4-1/5 hạ nhiệt, song không giảm quá nhiều. Các đại lý ôm vé bán xả dịp này, nhưng do giá cao nên mức bán ra cũng chỉ giảm 100.000-200.000 đồng/vé.
-
Thị trường06/02/2023“Hết hàng rồi em ơi, khách đợt này mua nhiều quá hàng về không kịp để bán, chị cũng không dám nhận đơn đặt trước đâu em”.
-
Thị trường07/12/2022Giá lợn hơi hôm nay (7/12) tiếp tục giảm đồng loạt trên cả nước khiến người chăn nuôi thấp thỏm dù đang trong cao điểm tiêu thụ Tết. Trong khi đó, tại các chợ truyền thống, siêu thị, theo các tiểu thương, sức mua cũng èo uột chỉ bằng 60-70% so với giữa năm.
-
Thị trường14/11/2022VietinBank đang là ngân hàng có lãi suất huy động tiền gửi khách hàng cá nhân cao nhất nhóm “Big 4” với mức 8,2%/năm, áp dụng cho các khoản gửi online kỳ hạn 12-24 tháng.
-
Thị trường09/11/2022"Nhỏ nhưng có võ", hạt dẻ tí hon mang hương vị núi rừng thơm ngon hấp dẫn, mới vào mùa đã được chị em tranh nhau đặt mua. Đến tháng 12 là sẽ hết mùa hạt dẻ, muốn ăn sẽ phải chờ đến sang năm.
-
Thị trường09/11/2022Mặc dù Sở Công Thương Hà Nội đã có nhiều biện pháp hỗ trợ nguồn cung xăng dầu, bơm thêm 1.000m3 xăng, dầu và đảm bảo các cây xăng hoạt động bình thường thế nhưng tình trạng đóng cửa, bán xăng cầm chừng vẫn tiếp tục diễn ra, nhất là tại các cửa hàng xăng dầu tư nhân.
-
Thị trường09/11/2022Chuông cảnh báo suy thoái đang vang lên. Điều đó có nghĩa đã đến lúc cần phải có một cái nhìn sâu sắc về tình hình tài chính, đồng thời giữ một cái đầu lạnh trước thời cuộc.
-
Thị trường09/11/2022Giá vàng hôm nay 9/11 trên thị trường thế giới tăng vọt lên mức cao nhất trong 4 tuần giữa bối cảnh đồng USD có tín hiệu tạo đỉnh ngắn hạn sau khi Mỹ công bố thông tin về thị trường lao động.
-
Thị trường02/09/2022Giá vàng hôm nay 2/9 trên thị trường quốc tế giảm mạnh xuống dưới ngưỡng 1.700 USD/ounce (48,7 triệu đồng/lượng) trong bối cảnh đồng USD lại tăng vọt lên đỉnh cao 20 năm.
-
Thị trường02/09/2022Ở ngoài chợ, thịt lợn giá tăng nhanh nhưng giảm chậm, trong khi siêu thị lại có nhiều chương trình khuyến mãi, bán hàng không lợi nhuận. Bởi vậy, thịt lợn ở chợ bỗng nhiên đắt đỏ hơn trong siêu thị.