Địa ốc và căn bệnh "đói vốn"

Nhiều chuyên gia tại hộithảo “Chính sách tài chính cho thị trường BĐS” ngày 29/6, cho rằng, cănbệnh “đói vốn” cần nhanh chóng điều trị, bởi nhiều doanh nghiệp tronglĩnh vực này đang đứng trước nguy cơ phá sản.

Ế nhưng giá vẫn tăng

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng quản lý nhà và thị trường bất độngsản, Bộ Xây dựng, thị trường nhà ở thành phố Hà Nội và TP HCM từ năm2006 - 2008 đạt tốc độ tăng trưởng cao ở tất cả các phân khúc, với tỷ lệgấp 3 lần, còn giai đoạn năm 2010 - 2011, thị trường này lắng hẳn xuống.Song dù đìu hiu nhưng thị trường vẫn tăng giá liên tục ở các phân khúc,ngoại trừ đất nền và căn hộ cao cấp có dấu hiệu giảm giá ở thị trường HàNội. Bằng chứng là từ đầu năm đến nay, giá bất động sản không thấp hơnnăm 2010, cho dù hết sức ế ẩm.

Nếu không có giải pháp vốn ổn định, doanh nghiệp bất động sản sẽ đối mặt với phá sản. Ảnh: V.Trường.

Tiến sĩ Trần Kim Chung,trưởng ban nghiên cứu chính sách đầu tư, Viện nghiên cứu quản lýkinh tế Trung ương, cho rằng, thị trường bất động sản ở mỗi vùngmiền phát triển không đồng đều. Trong khi thị trường TP HCM giảm mạnhthì Hà Nội vẫn tăng giá, đặc biệt là đất và chung cư tại khu vực dọctrục đường Nguyễn Phong Sắc. Một số địa bàn khác như Đông Anh, Sóc Sơn,Mê Linh… có sự gia tăng về giao dịch và giá, kể cả khi dòng tiền đổ vàothị trường ở mức đáy. Thậm chí khu vực nội thành có những nơi phát giágiao dịch lên tới 1 tỷ đồng một m2.

“Giải quyết căn bệnh đói vốn”

Căn bệnh “đói vốn” đã chuyển qua nhiều chu kỳ, nhưng làm sao đưa ra đượcgiải pháp ổn định chính sách về tiền tệ là vô cùng quan trọng. “Chứ cứkhó khăn về tín dụng như hiện nay, thì đến hết quý IV, doanh nghiệp bấtđộng sản sẽ vẫn khó khăn”, ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch Hiệp hội bấtđộng sản Đà Nẵng, nói.

Theo ông Tuấn, kỳ vọng vào nguồn tiền khác là rất khó trong bối cảnh lạmphát tăng cao. Còn nới lỏng tín dụng không phải là bài toán trước mắt,mà quan trọng là chính sách ổn định kinh tế vĩ mô lâu dài. Chỉ có ổnđịnh chính sách tiền tệ, chính sách về thuế và luật đất đai mới làm chothị trường BĐS ổn định trong thời gian tới.

Giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường bất động sản của Hiệphội bất động sản Đà Nẵng là các nhà đầu tư nên hợp tác với nhau xem xétdự án nào đầu tư có hiệu quả, đáp ứng được ngay thì mới ưu tiên đầu tư,tránh đầu tư dàn trải khó thu hồi vốn. Bên cạnh đó, Nhà nước cần ưu tiênvốn cho người mua nhiều hơn bất động sản, vì  thực tế nhu cầu mua nhà đểlà có thực.

Theo tiến sĩ Trần Kim Chung, nếu đến hết quý IV, thị trường vẫn giữ tìnhtrạng như hiện nay, một số nhà đầu tư sẽ phá sản nếu không có giải phápvốn khác ngoài trông chờ vào dòng tiền từ ngân hàng, bởi chính sách tiềntệ vẫn được thắt chặt. Ông Chung kiến nghị: Cần xem xét, xử lý đồng bộcác chính sách tài chính tiền tệ, triển khai Quỹ tiết kiệm nhà ở, khaithông các nguồn vốn trong dân cũng như tăng cường các công cụ kích thíchthu hút nguồn đầu tư nước ngoài thông qua việc bán các doanh nghiệp ViệtNam.