- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
"Khổ" và "vướng" với Nghị định 71
Có hiệu lực kể từ ngày 882010, thay thế cho Nghị định 902006NĐCP của Chính phủ về việc quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và làm rõ hơn các vấn đề liên quan đến nhà ở và kinh doanh bất động sản ở các Nghị định khác có liên quan, Nghị định 712010NĐCP đã bao quát được khá đầy đủ các vấn đề về nhà ở và thị trường kinh doanh bất động sản.
Có hiệu lực kể từ ngày 8/8/2010, thay thế cho Nghị định 90/2006/NĐ-CP củaChính phủ về việc quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và làm rõhơn các vấn đề liên quan đến nhà ở và kinh doanh bất động sản ở các Nghịđịnh khác có liên quan, Nghị định 71/2010/NĐ-CP đã bao quát được khá đầy đủcác vấn đề về nhà ở và thị trường kinh doanh bất động sản.
Nhưng trên thựctế, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đang phải khóc dở mếu dở, do vướng phảinhững quy định chưa rõ ràng trong Nghị định này. Đây chính là một trongnhững điểm nóng trên thị trường bất động sản hiện nay.
Bỏ thì thương,vương thì tội
Mấy ngày gần đây, quanh trụ sở vănphòng Công ty đầu tư bất động sản Thuận Thành ở khu Trung Yên, Trung Hòa (Hà Nội)luôn có một số khách hàng, nhân viên môi giới bất động sản loanh quanh, đứngngồi không yên. Nguyên do là nhiều người đã ký hợp đồng cho vay vốn và đượcquyền mua căn hộ thuộc dự án chung cư Binh đoàn 12 tại Ngũ Hiệp, Tứ Hiệp (huyệnThanh Trì) do Công ty Thuận Thành đầu tư xây dựng, nay muốn chuyển nhượng lạinhưng chưa làm được thủ tục vì “vướng” Nghị định 71.
Anh Khanh, một khách hàng cho biết,khi ký hợp đồng vay vốn, hầu hết khách hàng của dự án đều được thông báo có thểchuyển nhượng nhanh chóng cho người khác khi có nhu cầu với mức phí 10 triệuđồng, tuy nhiên đến nay Công ty Thuận Thành lại chần chừ “chưa dám” thực hiệnthủ tục này. Và nguyên nhân được Công ty này đưa ra là do Nghị định 71 vừa banhành có quy định người góp vốn vào dự án không được quyền mua nhà!
Và như vậy,một số khách hàng có ý định đầu tư lướt sóng để kiếm lời, hay những người chưalo đủ tiền đóng huy động vốn đợt tiếp theo muốn tìm cách bán lại để thu hồi vốnbất đắc dĩ lâm vào cảnh thấy tiền của mình đó, nhưng khó mà lấy về được.
Để tìmcách cứu vãn tình hình, nhiều khách hàng của dự án muốn nhanh chóng chuyểnnhượng hợp đồng vay vốn (đi kèm là quyền mua nhà) sang cho người mua mới phảilàm ủy quyền công chứng. Nhưng mọi chuyện không đơn giản như thế, khi mà nhữngngười mua mới thường chỉ muốn được sang tên hợp đồng chính chủ. Vì vậy mà hầuhết các giao dịch vẫn cứ nằm im chờ đợi hướng dẫn mới từ phía Bộ Xây dựng hoặcđợi xây xong móng mới được chuyển nhượng.
|
Anh Khanh cho biết, trước đó công tykhuyến khích khách hàng nhờ mối quan hệ để làm thủ tục chuyển nhượng trước khiNghị định 71 ra đời nhưng nay cũng không còn mặn mà nữa. Và anh, vì không đủtiền đóng huy động đợt 2 nên phải bán gấp, đã trở thành một trong số những ngườimay mắn nhờ mối quan hệ tốt đẹp của mình nhanh chóng giải phóng được căn hộ vớisố tiền lãi thu về vẻn vẹn chỉ có... 8 triệu đồng.
Khi được hỏi liệu các kháchhàng có thể nhờ người quen của anh để chuyển nhượng tiếp được nữa không thì anhKhanh lắc đầu cho biết điều này hơi khó vì quy định cũ và mới chưa rõ ràng nên“người nhà” của anh cũng “run” không dám nhận. Được biết tình trạng này đang xảyra với nhiều dự án xây dựng nhà ở đã trót huy động vay vốn kèm quyền mua nhà mộtphần, thậm chí toàn phần dự án.
Nóng lòng chờthông tư hướng dẫn
Mặc dù được đánh giá là có tiến bộ sovới Nghị định 90 trước đây, nhưng điều mà rất nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư,các tổ chức tín dụng và đông đảo người dân quan tâm là các quy định tại Điều 9của Nghị định 71/2010/NĐ-CP về huy động vốn để đầu tư nhà ở.
Ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội Bất động sảnTPHCM (Horea) cho rằng, Nghị định mới đã quyđịnh kỹ hơn, cụ thể hơn, giải thích rõ ràng được thế nào là xong móng, như vậycác doanh nghiệp sẽ không dễ bề lách luật, đồng thời giải quyết được cơ bản vấnđề huy động vốn.
Nhưng theo ông Châu, việc Nghị định quy định doanh nghiệp phảibáo cáo với Sở Xây dựng việc huy động vốn 20% chỉ là hình thức, vì Sở làm sao cóthời gian cũng như cán bộ để đi hậu kiểm.“Khôngnhững thế, điều này có khi còn trở thành một giấy phép con, gây khó khăn chonhững doanh nghiệp làm ăn đàng hoàng” - ông Châu lo lắng.
|
Một vấn đề nữa được nhiều doanh nghiệp quan tâm, đó là Nghị định 71 cho phépdoanh nghiệp bán 20% quỹ nhà dưới hình thức huy động vốn của khách hàng mà khôngphải qua sàn giao dịch bất động sản. Đối với những người góp vốn, khi muốn bánlại sản phẩm không được đứng bán mà phải thông qua chủ đầu tư khi họ đã làm xongmóng của toàn bộ công trình.
Điều này sẽ giúp cho khách hàng tránh được nhiềurủi ro tại các dự án “ma”. Nhưng những dự án chưa làm xong móng đã bán như PhúMỹ Hưng hay trường hợp của Thuận Thành như đã nói ở trên có bị hồi tố bởi quyđịnh này hay không vẫn phải đợi hướng dẫn từ Bộ Xây dựng và đây là điều mà cácdoanh nghiệp đang hết sức mong mỏi có câu trả lời.
Ông Phạm Sĩ Liêm - Phó Chủtịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho biết thêm, việc trong Nghị định cho phép chủđầu tư vẫn được bán 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án không qua sàn giao dịchbất động sản là “khó hiểu”. “Aisẽ kiểm tra con số 20% đó, nếu là 30%, 40% thì sao? Kiểm soát thế nào?” - ôngLiêm đặt câu hỏi.
Để làm sáng tỏ hơnvấn đề, nhiều doanh nghiệp đã gửi thắc mắc tới Bộ Xây dựng, song đến nay vẫnchưa có được câu trả lời xác đáng.
Đại diện Bộ Xây dựng, ông Vũ Xuân Thiện - PhóCục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, hiện Bộ đangnghiên cứu soạn thảo thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị dịnh 71/2010/NĐ-CP để làmrõ hơn những nội dung của Nghị định, giúp việc thực hiện được rõ ràng và thuậnlợi hơn. Hơn ai hết, các doanh nghiệp và nhà đầu tư hy vọng những văn bản hếtsức cần thiết này sớm được ban hành.
|
|
Theo An Khánh
Doanh nhân
-
Thị trường03/12/2023Giá vàng nhẫn trong nước tuần qua biến động mạnh, có một số phiên tăng cao nhưng cũng có hai phiên giảm nhẹ. Tính chung cả tuần, có thương hiệu tăng thêm 1,4 triệu đồng/lượng, lên mức cao nhất từ trước đến nay.
-
Thị trường15/07/2023Với túi tiền dưới 2 tỷ đồng, khách muốn mua nhà đất tại Hà Nội có thể tham khảo ở những khu vực không trung tâm, trong ngõ nhỏ như Yên Nghĩa, Lĩnh Nam, Đại La ...
-
Thị trường03/05/2023Giá vàng ngày 3/5 lại khiến nhà đầu tư bất ngờ. Vì thông tin việc làm từ Mỹ đã khiến giá vàng tăng vọt chỉ sau một đêm.
-
Thị trường25/04/2023Câu chuyện giá vé máy bay tăng cao - giảm sốc vẫn tiếp tục "nóng" trên nhiều diễn đàn. Nhu cầu đi lại tăng cao dịp nghỉ lễ dài đến gần, giá vé ra sao được quan tâm.
-
Thị trường25/04/2023Giá vé máy bay dịp lễ 30/4-1/5 hạ nhiệt, song không giảm quá nhiều. Các đại lý ôm vé bán xả dịp này, nhưng do giá cao nên mức bán ra cũng chỉ giảm 100.000-200.000 đồng/vé.
-
Thị trường06/02/2023“Hết hàng rồi em ơi, khách đợt này mua nhiều quá hàng về không kịp để bán, chị cũng không dám nhận đơn đặt trước đâu em”.
-
Thị trường07/12/2022Giá lợn hơi hôm nay (7/12) tiếp tục giảm đồng loạt trên cả nước khiến người chăn nuôi thấp thỏm dù đang trong cao điểm tiêu thụ Tết. Trong khi đó, tại các chợ truyền thống, siêu thị, theo các tiểu thương, sức mua cũng èo uột chỉ bằng 60-70% so với giữa năm.
-
Thị trường14/11/2022VietinBank đang là ngân hàng có lãi suất huy động tiền gửi khách hàng cá nhân cao nhất nhóm “Big 4” với mức 8,2%/năm, áp dụng cho các khoản gửi online kỳ hạn 12-24 tháng.
-
Thị trường09/11/2022"Nhỏ nhưng có võ", hạt dẻ tí hon mang hương vị núi rừng thơm ngon hấp dẫn, mới vào mùa đã được chị em tranh nhau đặt mua. Đến tháng 12 là sẽ hết mùa hạt dẻ, muốn ăn sẽ phải chờ đến sang năm.
-
Thị trường09/11/2022Mặc dù Sở Công Thương Hà Nội đã có nhiều biện pháp hỗ trợ nguồn cung xăng dầu, bơm thêm 1.000m3 xăng, dầu và đảm bảo các cây xăng hoạt động bình thường thế nhưng tình trạng đóng cửa, bán xăng cầm chừng vẫn tiếp tục diễn ra, nhất là tại các cửa hàng xăng dầu tư nhân.
-
Thị trường09/11/2022Chuông cảnh báo suy thoái đang vang lên. Điều đó có nghĩa đã đến lúc cần phải có một cái nhìn sâu sắc về tình hình tài chính, đồng thời giữ một cái đầu lạnh trước thời cuộc.
-
Thị trường09/11/2022Giá vàng hôm nay 9/11 trên thị trường thế giới tăng vọt lên mức cao nhất trong 4 tuần giữa bối cảnh đồng USD có tín hiệu tạo đỉnh ngắn hạn sau khi Mỹ công bố thông tin về thị trường lao động.
-
Thị trường02/09/2022Giá vàng hôm nay 2/9 trên thị trường quốc tế giảm mạnh xuống dưới ngưỡng 1.700 USD/ounce (48,7 triệu đồng/lượng) trong bối cảnh đồng USD lại tăng vọt lên đỉnh cao 20 năm.
-
Thị trường02/09/2022Ở ngoài chợ, thịt lợn giá tăng nhanh nhưng giảm chậm, trong khi siêu thị lại có nhiều chương trình khuyến mãi, bán hàng không lợi nhuận. Bởi vậy, thịt lợn ở chợ bỗng nhiên đắt đỏ hơn trong siêu thị.