- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Ngại ngần lãi vay ưu đãi mua nhà
Chưa kịp mừng với 30.000 tỷ đồng lãi suất rẻ - chỉ 6%/năm sắp được Ngân hàng Nhà nước giải ngân cho người thu nhập thấp vay mua nhà ở, nhiều ý kiến ngại ngần về thời hạn vay và lãi suất thường chỉ tăng mà không giảm.
Chưa kịp mừng với 30.000 tỷ đồng lãi suất rẻ - chỉ 6%/năm sắp được Ngân hàng Nhà nước giải ngân cho người thu nhập thấp vay mua nhà ở, nhiều ý kiến ngại ngần về thời hạn vay và lãi suất thường chỉ tăng mà không giảm.
Theo dự thảo Thông tư cho vay mua nhà ở vừa được Ngân hàng Nhà nước đưa ra lấy ý kiến thì doanh nghiệp có dự án nhà ở xã hội, người thu nhập thấp, công-viên chức thuê, mua nhà để ở sẽ được hưởng mức lãi suất vay 6%/năm ổn định kéo dài đến hết 15/4/2016, sau đó NHNN sẽ công bố mức hỗ trợ cụ thể từng thời điểm.
Phó tổng giám đốc một NHTMCP tại Hà
Nội nhìn nhận, với mức lãi suất chỉ bằng 1/2 thậm chí là 1/3 thị trường
là khá ưu ái cho các đối tượng vay. Đây cũng là cơ hội để những người
thu nhập thấp có điều kiện "thực hiện giấc mơ có mảnh đất cắm dùi". Cùng
với đó, một lượng lớn hàng tồn kho bất động sản cũng sẽ được xả, thị
trường đang hấp hối sẽ hồi phục trở lại.
Tuy nhiên, chuyên gia tài chính Vũ Đình Ánh lại cho rằng đây chỉ là lối
thoát mang tính tình thế và tỏ ra lo lắng khi rủi ro lãi suất ở Việt Nam
luôn hiện hữu. So với mặt bằng lãi vay trên thị trường hiện tại có thể
6%/năm là mức lãi vay lý tưởng, nhưng sau 3 năm có thể mức lãi suất này
lại là cao. "Sau 3 năm căn cứ vào quy định nào để đưa ra mức lãi vay
mới, mà món vay thì thường dài hạn, nếu có những biến động nghĩa vụ trả
nợ liên quan tới lãi suất thì người vay không có động cơ trả nợ.... ",
ông Ánh nhìn nhận.
Cũng cho rằng đây là quyết định tích
cực, bước khởi đầu giúp người thu nhập thấp, trung bình mua được nhà,
nhưng TS. Nguyễn Trí Hiếu – cố vấn cao cấp NHTMCP An Bình nghi ngại số
tiền 30.000 tỷ đồng sẽ chỉ như "muối bỏ biển" so với nhu cầu vay thực
của người thu nhập thấp hiện nay.
Theo ông, biến động lãi suất cho vay liên tục bị điều chỉnh theo hướng
chỉ có tăng mà không giảm suốt thời gian qua khiến người dân không dám
vay dù các nhà băng liên tục đưa ra chương trình tín dụng cho vay mua
bất động sản. Vì thế, để người mua nhà và đi vay an tâm khả năng trả nợ
ngân hàng thì lãi suất cần cố định trong khoảng thời gian dài chứ không
nên chỉ cố định trong 3 năm rồi sau đó thay đổi. Thêm vào đó, thời hạn
vay chỉ để 10 năm là quá ngắn với người thu nhập thấp ở Việt Nam, mà nên
điều chỉnh ổn định dài hạn hơn, chẳng hạn trong 15 năm hoặc 20 năm .
Đơn cử, một căn hộ chung cư giá 1 tỷ đồng, nếu được vay 70% giá trị
tương đương 700 triệu đồng, mức lãi suất 5%/năm trả trong vòng 20 năm
lãi suất không thay đổi, mỗi tháng trả cả gốc và lãi khoảng 5 triệu
đồng, bằng 50% thu nhập của một gia đình trung bình của người dân Việt
Nam. "Ngân hàng Nhà nước nên đưa mức lãi vay cố định trong thời gian dài
15 năm hoặc 20 năm, chứ không nên chỉ cố định trong thời gian ngắn rồi
lại điều chỉnh, như thế ngay bản thân người có nhu cầu vay thực cũng
không dám vay do không tiên liệu được thu nhập của họ có đủ trang trải
để trả nợ trong tương lai hay không"- TS. Nguyễn Trí Hiếu đánh giá.
Có một thực tế không thể phủ nhận là đã có nhiều chương trình ưu đãi lãi
suất được đưa ra để kích cầu thị trường, cứu doanh nghiệp.... nhưng
hiệu quả của các gói hỗ trợ đó ra sao đến nay vẫn chưa có một tổng kết
đầy đủ. Mục đích của chương trình hỗ trợ lãi vay mua nhà ở đối với người
thu nhập thấp, công – viên chức, doanh nghiệp... mà Ngân hàng Nhà nước
đưa ra lần này là rất tích cực, song để đồng vốn thực tới tay người có
nhu cầu thực, tránh những khuất tất là cả một chặng đường dài. Do đó,
Ngân hàng Nhà nước cần có những quy định chặt chẽ hơn về phân bổ nguồn
vốn, điều kiện vay, xem xét lại thời hạn vay... để vốn chảy tới đúng đối
tượng cần thụ hưởng.
"Phải xác định vốn vay này là dành cho đối tượng nào là chính yếu, là
người thu nhập thấp hay doanh nghiệp, nếu không đồng vốn sẽ chỉ chạy
lòng vòng trong nhà băng, giúp DN bất động sản đảo nợ là chính, trong
khi người có nhu cầu vay thực lại không vay được" – ông Ánh nói.
Thậm chí, TS. Vũ Đình Ánh đề xuất, với một vấn đề mang tính xã hội nên
để một tổ chức xã hội giải quyết, hơn là trao nó vào tay tổ chức kinh
doanh. "Phải có một thể chế về nguồn lực tài chính, sử dụng triển khai
nguồn lực thông qua thể chế xã hội chứ không nên để tổ chức kinh doanh
giải quyết vấn đề của xã hội".
Theo Infonet
-
Doanh nghiệp19/06/2020Đại gia Trần Văn Dĩnh nổi danh với các dự án sân golf đình đám như sân golf Kim Bảng, sân golf Hồ Núi Cốc và sân golf Việt Yên. Tuy nhiên, ít người biết "ông trùm sân golf" còn sở hữu tòa lâu đài độc nhất vô nhị ở làng tỷ phú Nam Định.
-
Doanh nghiệp10/06/2020Nghị định số 58/2020/NĐ-CP quy định người sử dụng lao động hằng tháng đóng vào Quỹ Bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp với mức 0,5% mức lương cơ sở đối với mỗi người lao động...
-
Doanh nghiệp04/06/2020Mức đóng BHXH vào Quỹ Bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp; điều kiện hưởng trợ cấp thất nghiệp ... là những điểm mới sắp có hiệu lực.
-
Doanh nghiệp29/05/2020Bầu Đức, bà Nguyễn Thị Như Loan và ông Lê Phước Vũ đều có điểm chung là những đại gia trên thương trường nhưng lại chưa một ngày ngồi ghế giảng đường đại học.
-
Doanh nghiệp28/05/2020Chủ nhân của toà lâu đài này là doanh nhân Ngô Văn Phát (SN 1964) - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thương mại Xăng Dầu Phát - Petraco
-
Doanh nghiệp21/05/2020Ở mức giảm trừ mới, các mốc thu nhập chưa phải nộp thuế sẽ được nâng lên là 11 triệu (0 người phụ thuộc); 15,4 triệu (một người phụ thuộc); và 19,8 triệu (2 người phụ thuộc).
-
Doanh nghiệp20/05/2020Ông Huy Nhật kêu gọi 4 công ty "rót" 25 triệu USD vào một dự án nghỉ dưỡng rộng 162ha tại Huế. Sau đó, nhà đầu tư phát hiện đây chỉ là dự án “ma” và Huy Nhật đã biến mất.
-
Doanh nghiệp19/05/2020Trên thương trường, họ là những cái tên nổi tiếng với tài kinh doanh giỏi, sở hữu khối tài sản khủng nhưng lại rất kín tiếng.
-
Doanh nghiệp16/05/2020Dường như ai cũng bất ngờ và không thể tin nổi bầu Kiên - người đàn ông quyền lực thuộc hàng nổi danh trong giới tài chính ngân hàng và bóng đá Việt Nam lại có ngày vướng vòng lao lý.
-
Doanh nghiệp16/05/2020Không chỉ tài giỏi, những người phụ nữ này còn là hậu phương vững chắc giúp chồng quán xuyến sản nghiệp lẫn công việc của gia đình.
-
Doanh nghiệp14/05/2020Mức lương cơ sở từ ngày 1/7/2020 sẽ tăng từ 1.490.000 đồng/tháng lên 1.600.000 đồng/tháng theo tinh thần của Nghị quyết 86 của Quốc hội.
-
Doanh nghiệp12/05/2020Ông Dũng "lò vôi" cho biết sẽ chính thức dừng việc kinh doanh kiếm tiền, chỉ tập trung vào công việc thiện nguyện.
-
Doanh nghiệp09/05/2020Từ 1-7-2020 sẽ thêm 6 trường hợp viên chức bị đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc
-
Doanh nghiệp07/05/2020Cổ phiếu QCG nhà ông Nguyễn Quốc Cường (Cường đôla) tiếp tục có những biến động khó lường, tăng dựng đứng, giảm sâu rồi lại tăng vọt.