- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
BĐS Hà Nội: Ai chết cứ chết, ai làm cứ làm
Sau hơn 1 năm bịNH siết tín dụng, thị trường BĐS đã rơi vàotình trạng mất thanh khoản, nhiều DN dướisức ép của nợ nần từ tiền vay NH đã khôngthể chịu đựng được và buộc phải loại mình rakhỏi cuộc chơi.
Sau hơn 1 năm bịNH siết tín dụng, thị trường BĐS đã rơi vàotình trạng mất thanh khoản, nhiều DN dướisức ép của nợ nần từ tiền vay NH đã khôngthể chịu đựng được và buộc phải loại mình rakhỏi cuộc chơi.
#
Mộtgóc dự án Vincom Village của Tập đoàn Vingroup. Ảnh:Bình An
Số DN còn trụ lạiđược trong bối cảnh này đều là những DN có sứckhỏe tài chính tốt và ổn định. “Ai chết cứ chết,ai làm cứ làm, vì về lâu dài BĐS vẫn là một kênhđầu tư hiệu quả” - giám đốc một DN BĐS lớn nhậnđịnh.
Thị trường kiểm tra sức khỏe chủ đầu tư
Quả thật, không chỉ với thị trường mà ngay cảNĐT cũng có thể dễ dàng kiểm tra được sức khỏecủa chủ đầu tư thông qua tiến độ xây dựng tạicác dự án BĐS. Tại Hà Nội, trong khi nhiều côngtrình đang phải "trùm mền" vì chủ đầu tư khôngcó tiền để triển khai tiếp và đang chờ tìm đốitác để bán...thì ngược lại, vẫn có những dự ánđược rầm rộ thi công suốt ngày đêm để kịp vớitiến độ bàn giao nhà.
Cùng nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dàinhưng dự án Parkcity sau 2 năm khởi động hiệnvẫn khá hoang tàn. Toàn bộ dự án rộng 77 héctaphần lớn vẫn để hoang cho cỏ mọc. Tại khu nhàthấp tầng tiểu khu 1, gói thầu đầu tiên đã đượcđơn vị thi công làm xong phần móng từ tháng10.2011. Theo kế hoạch, dự án tiểu khu này sẽhoàn thành và bàn giao nhà vào quý I/2013, nhưngđến nay, tiến độ toàn bộ gói thầu vẫn giậm chântại... phần móng. Vì vậy, công trường cỏ mọc umtùm, các trụ cột bêtông trơ lõi thép han gỉ.
Trong khi kế đó, dự án KĐT mới An Hưng, sau 2năm triển khai xây dựng, hiện toàn bộ các dãynhà biệt thự, liền kề đã xây dựng xong và đã bàngiao một phần căn hộ cho khách hàng. Tại côngtrường xây dựng, các nhà thầu vẫn đang tập trunghoàn thành nốt các hạng mục còn lại như hồ điềuhòa, trồng cây, lát nền đường...để bàn giao nhàcho khách hàng.
Tương tự, dọc tuyến đường Mễ Trì (Từ Liêm), rấtnhiều dự án tổ hợp thương mại bị bỏ hoang từnhiều năm, trong khi có những công trình lại hốihả xây dựng. Dự án Golden Palace do CTCP Đầu tưMai Linh làm chủ đầu tư là ví dụ. Cho đến thờiđiểm này, dự án đã hoàn thành xây dựng xong 4tầng hầm ngầm và bắt đầu thi công đến sàn tầng1. Cuối tuần trước, khi dự án đầy đủ điều kiệnvề pháp lý, chủ đầu tư mới bắt đầu thực hiệnviệc huy động vốn của khách hàng. Hay như các dựán của Tập đoàn Vingrroup, từ Times City; RoyalCity hay Vincom Village.., ở dự án nào nhịp độxây dựng cũng hết sức khẩn trương, cùng lúc hàngchục nhà thầu triển khai, đảm bảo bàn giao chokhách hàng đúng tiến độ.
Từ sự tương phản rõ nét trên, nhiều ý kiến chorằng sau 2 năm đương đầu với tác động từ cuộckhủng hoảng kinh tế, điều tích cực mà thị trườngcó được trong lúc này đó chính việc thanh lọccác đối tượng tham gia, đặc biệt các chủ đầu tưkhông chuyên nghiệp. Còn với những DN có chiếnlược kinh doanh ổn định, sử dụng vốn đúng mụcđích và ít phụ thuộc vào tín dụng NH sẽ pháttriển bền vững.
Chết vì đầu tư dàn trải
Có thể thấy, phần lớn các dự án thành công trongthời gian qua đều có chung một điểm đó là chủ dựán không có chiến lược đầu tư dàn trải. Mọinguồn vốn thu được từ khách hàng, vốn tự có củachủ đầu tư đều được dồn cả cho dự án.
Bà Nguyễn Minh Hồng - Ủy viên HĐQT CTCP Đầu tưMai Linh cho biết, việc thu xếp dòng tiền ổnđịnh cho dự án là yếu tố tiên quyết để mang lạisự thành công cho DN. Thời gian vừa qua, đã córất nhiều dự án được chào bán với mức giá rấtrẻ, nhưng DN này quyết định không mở rộng đầu tưmà chỉ tập trung vào thực hiện dự án của mình.
“Chúng tôi đã có sẵn lượng tài chính ổn định chỉđể dành cho việc thực hiện dự án Golden Palace.Vừa rồi trong đợt mở bán lần 2, Cty cũng đưa rachiến lược giảm giá bán 2-3 triệu đồng/m2 chotất cả các khách hàng, trong đó có cả các kháchhàng đã mua trước đó. Tuy nhiên, ra hàng tronglúc thị trường gặp khó về thanh khoản thì DNkhông đặt quá nặng mục tiêu phải bán được hàngbằng mọi giá, vì không bán lúc này Cty vẫn cótiền để triển khai” - bà Hồng nói.
Trên thực tế thời gian qua, trên thị trường đãcó không ít chủ đầu tư thất hứa, bội tín khiếncho niềm tin của khách hàng bị lung lay. Dự ánU- Silk City của CTCP Sông Đà Thăng Long là vídụ. Được quảng cáo rùm beng là sẽ dành một khoảnưu đãi lớn chưa từng có cho 200 khách hàng muacăn hộ tại tổ hợp Usilk City – KĐT Văn Khê - HàNội nếu trả trước một lần toàn bộ số tiền cònlại của hợp đồng mua bán căn hộ, khách hàng sẽđược tặng sàn thương mại tại TTTM của dự án. Tuynhiên, đến giờ này, sau 3 năm triển khai, phầnlớn dự án vẫn đang dừng ở phần móng, công trìnhbị đình trệ. Nguyên nhân ban đầu được biết dochủ đầu tư đầu tư dàn trải, không có vốn đểtriển khai công trình... Như vậy, ở trường hợpnày chỉ có người chẳng may là khách hàng của U-Silk City là méo mặt vì bị cú lừa ngoạn mục. Mỗicăn hộ có giá vài tỉ đồng còn không biết đến baogiờ mới thấy, nói gì đến nhận sàn TTTM để hưởnglợi(!).
Theo đánh giá của ông Phan Thành Mai – Tổng Thưký Hiệp hội BĐS - thời gian tới bức tranh chungcủa thị trường BĐS vẫn là vấn đề khó khăn vềvốn. Muốn trụ được trên thị trường, thu hút đượckhách hàng, DN BĐS không có cách nào khác làbuộc phải sử dụng nguồn vốn huy động đúng, hợplý, tránh đầu tư dàn trải. Đồng thời, DN phảiphân tích tài chính đầu tư dự án, xây dựng chiếnlược đầu tư. Bên cạnh đó, cần tăng cường côngtác quản trị rủi ro DN, hoàn thiện công tác quảntrị rủi ro với các kịch bản xấu nhất để đảm bảodòng tiền mặt cho dự án.
Thị trường kiểm tra sức khỏe chủ đầu tư
Quả thật, không chỉ với thị trường mà ngay cảNĐT cũng có thể dễ dàng kiểm tra được sức khỏecủa chủ đầu tư thông qua tiến độ xây dựng tạicác dự án BĐS. Tại Hà Nội, trong khi nhiều côngtrình đang phải "trùm mền" vì chủ đầu tư khôngcó tiền để triển khai tiếp và đang chờ tìm đốitác để bán...thì ngược lại, vẫn có những dự ánđược rầm rộ thi công suốt ngày đêm để kịp vớitiến độ bàn giao nhà.
Cùng nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dàinhưng dự án Parkcity sau 2 năm khởi động hiệnvẫn khá hoang tàn. Toàn bộ dự án rộng 77 héctaphần lớn vẫn để hoang cho cỏ mọc. Tại khu nhàthấp tầng tiểu khu 1, gói thầu đầu tiên đã đượcđơn vị thi công làm xong phần móng từ tháng10.2011. Theo kế hoạch, dự án tiểu khu này sẽhoàn thành và bàn giao nhà vào quý I/2013, nhưngđến nay, tiến độ toàn bộ gói thầu vẫn giậm chântại... phần móng. Vì vậy, công trường cỏ mọc umtùm, các trụ cột bêtông trơ lõi thép han gỉ.
Trong khi kế đó, dự án KĐT mới An Hưng, sau 2năm triển khai xây dựng, hiện toàn bộ các dãynhà biệt thự, liền kề đã xây dựng xong và đã bàngiao một phần căn hộ cho khách hàng. Tại côngtrường xây dựng, các nhà thầu vẫn đang tập trunghoàn thành nốt các hạng mục còn lại như hồ điềuhòa, trồng cây, lát nền đường...để bàn giao nhàcho khách hàng.
Tương tự, dọc tuyến đường Mễ Trì (Từ Liêm), rấtnhiều dự án tổ hợp thương mại bị bỏ hoang từnhiều năm, trong khi có những công trình lại hốihả xây dựng. Dự án Golden Palace do CTCP Đầu tưMai Linh làm chủ đầu tư là ví dụ. Cho đến thờiđiểm này, dự án đã hoàn thành xây dựng xong 4tầng hầm ngầm và bắt đầu thi công đến sàn tầng1. Cuối tuần trước, khi dự án đầy đủ điều kiệnvề pháp lý, chủ đầu tư mới bắt đầu thực hiệnviệc huy động vốn của khách hàng. Hay như các dựán của Tập đoàn Vingrroup, từ Times City; RoyalCity hay Vincom Village.., ở dự án nào nhịp độxây dựng cũng hết sức khẩn trương, cùng lúc hàngchục nhà thầu triển khai, đảm bảo bàn giao chokhách hàng đúng tiến độ.
Từ sự tương phản rõ nét trên, nhiều ý kiến chorằng sau 2 năm đương đầu với tác động từ cuộckhủng hoảng kinh tế, điều tích cực mà thị trườngcó được trong lúc này đó chính việc thanh lọccác đối tượng tham gia, đặc biệt các chủ đầu tưkhông chuyên nghiệp. Còn với những DN có chiếnlược kinh doanh ổn định, sử dụng vốn đúng mụcđích và ít phụ thuộc vào tín dụng NH sẽ pháttriển bền vững.
Chết vì đầu tư dàn trải
Có thể thấy, phần lớn các dự án thành công trongthời gian qua đều có chung một điểm đó là chủ dựán không có chiến lược đầu tư dàn trải. Mọinguồn vốn thu được từ khách hàng, vốn tự có củachủ đầu tư đều được dồn cả cho dự án.
Bà Nguyễn Minh Hồng - Ủy viên HĐQT CTCP Đầu tưMai Linh cho biết, việc thu xếp dòng tiền ổnđịnh cho dự án là yếu tố tiên quyết để mang lạisự thành công cho DN. Thời gian vừa qua, đã córất nhiều dự án được chào bán với mức giá rấtrẻ, nhưng DN này quyết định không mở rộng đầu tưmà chỉ tập trung vào thực hiện dự án của mình.
“Chúng tôi đã có sẵn lượng tài chính ổn định chỉđể dành cho việc thực hiện dự án Golden Palace.Vừa rồi trong đợt mở bán lần 2, Cty cũng đưa rachiến lược giảm giá bán 2-3 triệu đồng/m2 chotất cả các khách hàng, trong đó có cả các kháchhàng đã mua trước đó. Tuy nhiên, ra hàng tronglúc thị trường gặp khó về thanh khoản thì DNkhông đặt quá nặng mục tiêu phải bán được hàngbằng mọi giá, vì không bán lúc này Cty vẫn cótiền để triển khai” - bà Hồng nói.
Trên thực tế thời gian qua, trên thị trường đãcó không ít chủ đầu tư thất hứa, bội tín khiếncho niềm tin của khách hàng bị lung lay. Dự ánU- Silk City của CTCP Sông Đà Thăng Long là vídụ. Được quảng cáo rùm beng là sẽ dành một khoảnưu đãi lớn chưa từng có cho 200 khách hàng muacăn hộ tại tổ hợp Usilk City – KĐT Văn Khê - HàNội nếu trả trước một lần toàn bộ số tiền cònlại của hợp đồng mua bán căn hộ, khách hàng sẽđược tặng sàn thương mại tại TTTM của dự án. Tuynhiên, đến giờ này, sau 3 năm triển khai, phầnlớn dự án vẫn đang dừng ở phần móng, công trìnhbị đình trệ. Nguyên nhân ban đầu được biết dochủ đầu tư đầu tư dàn trải, không có vốn đểtriển khai công trình... Như vậy, ở trường hợpnày chỉ có người chẳng may là khách hàng của U-Silk City là méo mặt vì bị cú lừa ngoạn mục. Mỗicăn hộ có giá vài tỉ đồng còn không biết đến baogiờ mới thấy, nói gì đến nhận sàn TTTM để hưởnglợi(!).
Theo đánh giá của ông Phan Thành Mai – Tổng Thưký Hiệp hội BĐS - thời gian tới bức tranh chungcủa thị trường BĐS vẫn là vấn đề khó khăn vềvốn. Muốn trụ được trên thị trường, thu hút đượckhách hàng, DN BĐS không có cách nào khác làbuộc phải sử dụng nguồn vốn huy động đúng, hợplý, tránh đầu tư dàn trải. Đồng thời, DN phảiphân tích tài chính đầu tư dự án, xây dựng chiếnlược đầu tư. Bên cạnh đó, cần tăng cường côngtác quản trị rủi ro DN, hoàn thiện công tác quảntrị rủi ro với các kịch bản xấu nhất để đảm bảodòng tiền mặt cho dự án.
Theo Lao Động
-
Mua sắm7 giờ trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (26/4) tăng mạnh theo giá vàng thế giới. Có thương hiệu tăng tới hơn 1 triệu đồng, vượt xa mốc 76 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm11 giờ trướcCả chục tấn khoai lang mật đang nằm trong kho khiến anh nông dân ở Ba Vì đứng ngồi không yên, mất ăn mất ngủ.
-
Mua sắm16 giờ trướcGiá vàng hôm nay 26/4/2024 trong nước vàng SJC tiếp tục leo thang, tăng gần nửa triệu đồng mỗi lượng, lên 84,6 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng tăng trở lại do lực mua vào mạnh.
-
Mua sắm18 giờ trướcVới giá bán từ 350-400 nghìn đồng/kg, loại côn trùng này còn đắt hơn cả thịt bò loại ngon bán trong siêu thị.
-
Mua sắm1 ngày trướcDù các hãng hàng không đã tăng thêm nhiều chuyến bay nội địa đến các điểm du lịch, song nhiều chặng bay dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã kín chỗ hoặc giá quá cao khiến nhiều người không thể kham nổi.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (25/4) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 320 đồng, giá bán xuống dưới mức 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững chuyến du thuyền ngắm vịnh Hạ Long đã được đặt kín từ 2-3 tháng trước nên dự báo không đủ sức cung ứng cho dịp 30/4-1/5 cho khách nội địa. Do đó, đại diện một số doanh nghiệp lữ hành chia sẻ rằng liên tục phải từ chối hàng chục cuộc gọi đặt tour này mỗi ngày trong thời gian gần đây.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhiều chặng bay từ Hà Nội, TP.HCM đến các điểm du lịch nổi tiếng hết sạch, dù giá đắt đỏ. Cơ quan quản lý vừa yêu cầu các hãng hàng không bổ sung gấp chuyến bay.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 25/4/2024 trong nước vàng SJC lại đảo chiều giảm mạnh, hơn 700.000 đến cả triệu đồng mỗi lượng, còn 83,8 triệu đồng (bán ra) trước phiên đấu thầu vàng lần hai. Giá vàng thế giới treo cao và khá vững trên ngưỡng 2.300 USD.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại cá này chỉ có trong tự nhiên, lần đầu tiên được các nhà khoa học nghiên cứu sản xuất nhân tạo thành công tại Việt Nam.
-
Mua sắm2 ngày trướcLàm đẹp là một trong những lĩnh vực hàng đầu mà các chị em quan tâm. Tuy nhiên, cũng rất nhiều người do nhẹ dạ đã mất hàng chục triệu, thậm chí cả trăm triệu vì mạnh tay chi tiền mua “combo trọn gói”.
-
Mua sắm2 ngày trước“Hầu như ngày nào tôi cũng bán được 200 – 300 chiếc bánh trứng kiến, thi thoảng có hôm bận không tư vấn được cho khách nhiều thì bán được chừng vài chục cái thôi”.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (25/4) được dự báo giảm theo giá thế giới. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 270-300 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có thể mất mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 24/4/2024 trong nước vàng SJC tăng dữ dội, lên tới 800 nghìn (mua) và 500 nghìn (bán), lên sát 84 triệu đồng/lượng. Giá vàng trên thế giới hồi phục sau khi lao dốc xuống đáy 3 tuần.