- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
“Chung cư không sổ đỏ, như ở trọ giá cao”
Bỏ ra tiền tỷ để sở hữu căn hộ chung cư nhưng nhiềucư dân ở các khu đô thị mới tại Hà Nội luôn trong tình trạng “ở trọ” khi khôngcó giấy chủ quyền và phần thiệt vẫn thuộc về họ.
|
Cao, thấp cùng “treo”
Dù đã được pháp luật công nhận,Nghị định 71 của Chính phủ cũng đã quy định rất rõ ràng, nhưng cho đến naychuyện các chung cư mini được cấp sổ đỏ vẫn rất xa vời. Bỏ tiền tỷ ra mua căn hộnhưng chủ nhà chỉ được nhận một bản hợp đồng mua bán có xác nhận của chính quyềnđịa phương, sổ hồng trên “hứa hẹn” của chủ đầu tư, còn sổ đỏ toàn bộ khu đất xâychung cư vẫn do bên bán giữ.
Tình trạng trởnên quá phổ biến khi kết quả kiểm tra đột xuất tại 16 xã, phường thuộc 11 quận,huyện ở TP Hà Nội giữa năm ngoái cho thấy không chung cư mini nào đáp ứng đầy đủcác quy định để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Không chỉ cácchung cư mini bị “treo” sổ, các khu chung cư cao cấp có giá hàng chục triệu đồngcũng lâm vào tình cảnh tương tự. Mua căn hộ tại khu chung cư cao cấp GoldenWestlake đã 3 năm với giá 29-83 triệu đồng/m2 nhưng hàng trăm cư dân ở đây hiệnvẫn sống trong tình cảnh bị treo sổ đỏ, sổ hồng dài hạn, trong khi chiếu theoquy định trong hợp đồng, sau 3 tháng vào ở, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ làm giấychứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các cư dân.
Đồng cảnh ngộ“ở trọ giá cao” với các cư dân Golden Westlake, các cư dân khu chung cư cao cấpThe Manor cũng phải miệt mài đi đòi sổ đỏ suốt 5 năm nay. Dù đã kiến nghị vớichủ đầu tư, với UBND huyện nhưng cho đến nay số sổ đỏ được cấp không đáng kể.
Không có sổ đỏ,ngoài tâm lý không yên tâm cho chủ nhà còn kéo theo nhiều phiền toái khác nhưkhông thể thế chấp ngân hàng để vay vốn, khó khăn trong nhập hộ khẩu…
Báo cáo của BộTài nguyên-Môi trường (TN-MT) cuối năm 2011 sau khi đi kiểm tra các khu đô thịmới tại TPHCM và Hà Nội cho thấy tại Hà Nội, trong số 9 dự án được kiểm tra, chủđầu tư mới chỉ bàn giao giấy tờ cho 557 chủ căn hộ (chiếm 26,4% số căn hộ đãbán) và nộp hồ sơ cho 710 trường hợp. Các dự án chậm có The Manor (Từ Liêm), mặcdù đã chuyển nhượng và bàn giao 432 căn chung cư và 50 căn biệt thự, song chủđầu tư là Tập đoàn Bitexco mới chỉ nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho hơn 60 hộ.
Tại khu đô thịCiputra (Tây Hồ), dù chủ đầu tư Công ty Phát triển đô thị Nam Thăng Long đã hoànthành chuyển nhượng 640 căn nhà liền kề và 1.050 căn chung cư song doanh nghiệpnày mới hoàn thành giấy tờ cho 354 căn liền kề trong số 390 căn ở giai đoạn 1,386 căn liền kề và hơn 1.000 căn vẫn chưa có giấy chứng nhận.
Khu nhà ở ĐạiMỗ do Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư cũng mới chỉ cấp được 9 trong số 73căn hộ đã bàn giao… Dù đã được cơ quan chức năng “điểm mặt chỉ tên” nhưng chođến nay, việc cấp sổ hồng, sổ đỏ cho các hộ dân vẫn tiến triển rất chậm.
Tại anhhay tại ả?
Theo các chuyêngia BĐS, thực tế trên thị trường BĐS cho thấy khó có một dự án nào “sạch” từ đầuđến cuối để cơ quan chức năng có thể cấp nhanh sổ đỏ, sổ hồng cho các hộ dân.
Dù các chủ đầutư luôn viện dẫn những lý do khách quan như tiến độ bán dự án, các hộ dân vào ởkhông cùng lúc, khó khăn từ chính quyền… nhưng không khó để thấy rằng bản thândự án luôn có rất nhiều vấn đề. Việc chủ đầu tư xây dựng không đúng số tầng, sốcăn hộ theo thiết kế được duyệt; phân chia diện tích lô không đúng với quy hoạchhoặc xây dựng nhà vượt diện tích so với giấy phép là chuyện rất phổ biến.
Chưa kể nhiềuchủ đầu tư chưa làm xong thủ thục pháp lý về đất đai nhà ở nhưng đã xây dựng vàbán xong nhà ở nên không đủ căn cứ để cấp giấy chứng nhận. Thậm chí những lý dotưởng chừng rất nhỏ như chuyển đổi mục đích sử dụng tầng hầm hoặc thay đổi côngnăng, vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng cũng khiến việc cấp giấy phải kéo dài.
Đối với chungcư mini còn “bi đát” và lộn xộn hơn khi chủ đầu tư cố tình không thực hiện cácquy định pháp luật để hạn chế kinh phí xây dựng như khi xin cấp phép xây dựngtòa nhà, chủ nhà không xin cấp phép theo diện “nhà để kinh doanh” mà xin theodiện "nhà ở riêng của gia đình" để trốn nộp các khoản thuế, phí...
Hay để tiếtkiệm, chủ đầu tư bỏ qua xây dựng hệ thống báo cháy chữa cháy, lối thoát hiểm,thang máy, xây vượt số tầng xin phép…
Những vi phạmnày khiến cho việc cấp sổ hồng bị “treo” vô thời hạn. Ngoài ra, nhiều doanhnghiệp BĐS cũng cho rằng việc chậm cấp sổ đỏ một phần vì sự chậm trễ từ cơ quanchức năng tại địa phương.
Thực tế chothấy, tình trạng mua đi bán lại ở các dự án rất lớn, chiếm tới 70% tổng số cănhộ, nhưng các cơ quan thẩm quyền đã không làm thủ tục theo quy định, tạo nên thịtrường “ngầm” gây khó khăn trong việc cấp các loại sổ.
Theo Đầu tư tài chính
-
Mua sắm2 giờ trướcCả chục tấn khoai lang mật đang nằm trong kho khiến anh nông dân ở Ba Vì đứng ngồi không yên, mất ăn mất ngủ.
-
Mua sắm6 giờ trướcGiá vàng hôm nay 26/4/2024 trong nước vàng SJC tiếp tục leo thang, tăng gần nửa triệu đồng mỗi lượng, lên 84,6 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng tăng trở lại do lực mua vào mạnh.
-
Mua sắm9 giờ trướcVới giá bán từ 350-400 nghìn đồng/kg, loại côn trùng này còn đắt hơn cả thịt bò loại ngon bán trong siêu thị.
-
Mua sắm21 giờ trướcDù các hãng hàng không đã tăng thêm nhiều chuyến bay nội địa đến các điểm du lịch, song nhiều chặng bay dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã kín chỗ hoặc giá quá cao khiến nhiều người không thể kham nổi.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (25/4) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 320 đồng, giá bán xuống dưới mức 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững chuyến du thuyền ngắm vịnh Hạ Long đã được đặt kín từ 2-3 tháng trước nên dự báo không đủ sức cung ứng cho dịp 30/4-1/5 cho khách nội địa. Do đó, đại diện một số doanh nghiệp lữ hành chia sẻ rằng liên tục phải từ chối hàng chục cuộc gọi đặt tour này mỗi ngày trong thời gian gần đây.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhiều chặng bay từ Hà Nội, TP.HCM đến các điểm du lịch nổi tiếng hết sạch, dù giá đắt đỏ. Cơ quan quản lý vừa yêu cầu các hãng hàng không bổ sung gấp chuyến bay.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 25/4/2024 trong nước vàng SJC lại đảo chiều giảm mạnh, hơn 700.000 đến cả triệu đồng mỗi lượng, còn 83,8 triệu đồng (bán ra) trước phiên đấu thầu vàng lần hai. Giá vàng thế giới treo cao và khá vững trên ngưỡng 2.300 USD.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại cá này chỉ có trong tự nhiên, lần đầu tiên được các nhà khoa học nghiên cứu sản xuất nhân tạo thành công tại Việt Nam.
-
Mua sắm1 ngày trướcLàm đẹp là một trong những lĩnh vực hàng đầu mà các chị em quan tâm. Tuy nhiên, cũng rất nhiều người do nhẹ dạ đã mất hàng chục triệu, thậm chí cả trăm triệu vì mạnh tay chi tiền mua “combo trọn gói”.
-
Mua sắm2 ngày trước“Hầu như ngày nào tôi cũng bán được 200 – 300 chiếc bánh trứng kiến, thi thoảng có hôm bận không tư vấn được cho khách nhiều thì bán được chừng vài chục cái thôi”.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (25/4) được dự báo giảm theo giá thế giới. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 270-300 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có thể mất mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 24/4/2024 trong nước vàng SJC tăng dữ dội, lên tới 800 nghìn (mua) và 500 nghìn (bán), lên sát 84 triệu đồng/lượng. Giá vàng trên thế giới hồi phục sau khi lao dốc xuống đáy 3 tuần.
-
Mua sắm2 ngày trướcMăng cụt xanh giá 100.000 đồng/kg khoảng 9-10 trái, loại gọt vỏ sẵn đến 600.000 đồng/kg nhưng vẫn được chốt đơn ào ào bởi món gỏi gà măng cụt đã sốt trở lại.