- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Bỏ 1,2 tỷ mua chung cư cho thuê, sau 5 năm bán lỗ 400 triệu vẫn ế
Tình trạng mua chung cư phải bán lỗ sau ít năm sử dụng như gia đình nhà anh Lê Đình Dũng, 32 tuổi ở Hà Đông, Hà Nội khá phổ biến.
- 3 năm làm lụng tích cóp của người vợ trẻ ở Sài Gòn, ngày chỉ dám ăn tiêu 50 ngàn để tiết kiệm 280 triệu đặt cọc mua chung cư 1 tỷ
- 3 năm khởi nghiệp từ số vốn 5 triệu, bây giờ doanh thu 400 triệu/tháng, mẹ đơn thân xinh đẹp mạnh tay mua chung cư, xe sang tiền tỷ
- Bà chủ kinh doanh BĐS tiết lộ lý do người Việt hay chọn mua những căn hộ ở vị trí tầng cao 2/3 của một tòa chung cư
Cách đây 5 năm, vợ chồng anh Dũng ở Văn Quán, Hà Đông kết hôn. Ở cùng bố mẹ nên anh chị dồn tiền đầu tư 1 căn chung cư mini để cho thuê lấy tiền chăm lo con cái. Chọn mãi, anh chị quyết 1 chung cư nhỏ 60m2 tại Hà Trì, Hà Đông với giá 1,2 tỷ đồng.
“Căn chung cư tầng 4 của một tòa 7 tầng nằm ngay gần phố Bà Triệu (Hà Đông). Chung cư cũng gần trường học, gần chợ dân sinh rất thuận tiện đi lại hay mua bán. Cũng chỉ cách nơi mình ờ 1 km nên tiện quản lý”, anh Dũng kể.
Thời điểm đó, bố mẹ anh Dũng có trong tay 800 triệu đồng. 400 triệu còn lại, nhà anh quyết định vay ngân hàng và trả trong thời hạn 5 năm.
Hầu hết khách hàng không mấy mặn mà mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng
Vợ chồng anh Dũng nhận trả số tiền lãi và gốc vay ngân hàng hàng tháng cho bố mẹ. Theo cách tính dư nợ giảm dần, với lãi suất 10% và vay trong 5 năm, khách hàng vay nợ như nhà anh Dũng phải trả tiền gốc là 6,6 triệu, tiền lãi là 3,3 triệu đồng, tổng cộng là 9,9 triệu đồng/tháng.
Cũng may, vợ chồng anh Dũng đều đi làm nên có khoản lương tháng cố định. Mỗi tháng, lương thợ kỹ thuật của anh được khoảng 12 triệu, của vợ làm ngành dược cũng được 8-9 triệu. Tổng thu nhập của 2 vợ chồng được khoảng 20 triệu đồng. Một nửa số tiền này dùng để trả nợ ngân hàng, vợ chồng chỉ dám chi tiêu trong khoảng 10 triệu đồng nên khá eo hẹp.
Chung cư này cho thuê chỉ được hơn 5 triệu/tháng. Sau 5 năm, vợ chồng anh Dũng cũng vừa trả xong dứt điểm nợ ngân hàng thì cũng là lúc anh muốn bán căn chung cư nhỏ đi. Tuy nhiên, anh tá hỏa khi rao bán sau ít năm sử dụng dù giá rẻ bèo mà vẫn ế ẩm chỏng chơ.
“Mình rao bán căn hộ 60m2 đến nay đã nửa năm, ký gửi ở các sàn, qua môi giới và tự đăng lên facebook nhưng chẳng mấy ai hỏi. Cũng có một số người tới xem nhưng chê phòng cũ, nội thất không bắt mắt, tầng hầm gửi xe tối rồi mất hút”, anh Dũng buồn rầu nói.
Người đàn ông này chia sẻ, căn hộ anh mua có giá 1,2 tỷ, vợ chồng anh đầu tư thêm gần 200 triệu làm nội thất. Suốt 5 năm phải chi trả các chi phí hàng tháng, sửa chữa hư hỏng liên tục rồi trước khi bán còn mất 30 triệu sửa lại mà bán ra anh chỉ dám rao 700 triệu vẫn không có ai mua.
“Ban đầu mình lạ lắm, không hiểu tại sao lại vậy. Nhưng tìm hiểu, mình nhận ra một trong những lý do khiến căn hộ không được giá là do chung cư xây đã lâu nên bắt đầu cũ. Do đó, người mua không mặn mà so với các dự án chuẩn bị ra hàng. Chưa kể, có người đến xem rồi lo ngại về yếu tố an toàn của chung cư như chất lượng nhà ở, hệ thống phòng cháy chữa cháy,... ”, anh Dũng thú nhận.
Những yếu tố đó đã dìm giá xuống, chung cư phải bán lỗ nếu muốn chuyển đổi. Anh Dũng còn khuyến mãi thêm đồ nội thất nhưng vẫn chưa thấy khách chốt mua.
Thêm một lý do nữa khiến khách đến xem căn hộ một đi không trở lại. Đó là việc chủ đầu tư ở chung cư không mấy quan tâm đến việc bảo trì nên nhiều khu vực công cộng đã xuống cấp nghiêm trọng, hệ thống thoát nước không đảm bảo.
Mua nhà 1,2 tỷ, đầu tư chi phí hơn 200 triệu, cho thuê 5 năm được hơn 300 triệu giờ bán 700 triệu tính ra lỗ tới 400 triệu mà vẫn chưa thoát. Đây hẳn là 1 cú đầu tư thất bại nhớ đời của vợ chồng trẻ này.
“Rõ ràng, nhà mình ở tầng 4 khá đẹp. Vợ chồng ở cũng rất giữ gìn nội thất, phòng ốc. Thế mà giờ bán có 700 triệu, tính ra lỗ nặng vẫn không bán được”, anh Dũng tâm sự.
Theo VietNamNet
-
Mua sắm1 giờ trướcTrong ngày giá vàng miếng SJC vượt đỉnh 92 triệu đồng/lượng bán ra, ghi nhận của Báo Người Lao Động vào 15 giờ chiều 10-5, nhiều tiệm vàng lớn đã không có vàng để bán.
-
Mua sắm5 giờ trướcChỉ trong buổi sáng, giá vàng SJC liên tục xô đổ mọi kỷ lục và hiện đắt chưa từng có khi vượt 92 triệu đồng/lượng, dù vậy nhiều người vẫn đổ xô đi mua.
-
Mua sắm6 giờ trướcVới giá chỉ 20 nghìn đồng/que, những que kem 3D tạo hình mô phỏng Tháp Rùa, Văn Miếu, Chùa Một Cột…đang được các bạn trẻ cũng như khách du lịch ở Hà Nội săn lùng.
-
Mua sắm11 giờ trướcTại sao đã đấu thầu can thiệp thị trường, nhưng giá vàng miếng SJC trong nước lại vẫn tăng giá? Nhiều lý do được các chuyên gia phân tích và đưa ra giải pháp gấp rút để bình ổn thị trường vàng hiện nay.
-
Mua sắm11 giờ trướcNhiều ngân hàng liên tục thông báo cho vay mua nhà với lãi suất chỉ 5-6%/năm, mức thấp nhất nhiều năm qua. Tuy nhiên, mức lãi suất vay thực tế có thấp như "quảng cáo".
-
Mua sắm14 giờ trướcGiá vàng hôm nay 10/5/2024 trên thị trường quốc tế giảm nhẹ do chịu áp lực bán tháo bởi đồng USD đang có xu thế tăng. Ở trong nước, vàng SJC tiến sát đỉnh cao kỷ lục 90 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcMột căn tập thể tầng 1 ở Tân Mai (Hoàng Mai) có diện tích trên sổ 16,3m2, diện tích sử dụng 55m2 đang được rao bán với giá 2,3 tỷ đồng. Như vậy, tính theo diện tích trên sổ, căn tập thể này có giá 141 triệu đồng/m2.
-
Mua sắm1 ngày trướcMột chiếc đồng hồ bỏ túi thuộc về hành khách giàu có nhất trên con tàu Titanic đã được bán đấu giá ở Anh với giá 1,46 triệu USD (37 tỷ VND), phá vỡ kỷ lục về một món đồ liên quan đến thảm họa năm 1912 này.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (9/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm mạnh. Mỗi lít xăng RON 95 giảm tới 1.410 đồng, giá bán xuống mốc 23.540 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcTrong phiên giao dịch sáng nay (9/5), giá vàng miếng SJC tăng dựng đứng hơn 1 triệu đồng/lượng tiến sát mốc 89 triệu đồng/lượng. Giữa lúc giá lên đỉnh, khách hàng ùn ùn kéo nhau đi mua nhẵn nhiều cửa hàng vàng bán miếng SJC.
-
Mua sắm1 ngày trướcSuốt nửa năm nay, mỗi ngày, ông Mạnh gánh lỗ từ 6-15 triệu đồng do giá trứng gà quá thấp. Người nuôi gà công nghiệp cũng gồng lỗ nặng vì phải bán sản phẩm dưới giá thành sản xuất.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 9/5/2024 trong nước vàng miếng SJC tăng sốc cả triệu đồng/lượng, vọt lên đỉnh cao lịch sử mới 88,7 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới tiếp tục giảm trong bối cảnh đồng USD tăng trở lại.
-
Mua sắm1 ngày trướcMặc dù giá lên tới 750-800 nghìn đồng/kg nhưng không có sẵn, khách muốn mua phải đặt trước, chờ mối gom hàng mới có bởi rất hiếm.
-
Mua sắm2 ngày trướcTrước thông tin giá vé máy bay tăng cao do "cõng" hàng loạt loại phí, thuế, ngày 7/5, đại diện Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) cho biết trong cơ cấu giá vé máy bay hiện nay, chỉ có 2 mục các hãng hàng không thu hộ ACV là phục vụ hành khách và bảo đảm an ninh hành khách, hành lý theo quy định tại Thông tư 53.