- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Lỗ nặng khi mua nhà đất gần 4 tỷ đồng, cho thuê chỉ 2 triệu mỗi tháng
Với giá cho thuê chỉ 2 triệu đồng mỗi tháng cho căn nhà mua gần 4 tỷ đồng, nhà đầu tư này đang lỗ nặng.
Trong cơn sốt đất 2021-2022, nhiều nhà đầu tư đã lãi lớn khi xuống tiền “lướt sóng” BĐS bởi có thời điểm giá nhà đất ghi nhận tăng từng ngày, từng tuần. Chỉ cần sang tay “lướt cọc” nhà đầu tư đã có thể lãi từ vài chục triệu đến cả trăm triệu đồng.
Tuy nhiên, khi cơn sốt BĐS đi qua, nhiều nhà đầu tư tay ngang, đặc biệt những nhà đầu tư vốn mỏng đang gặp áp lực rất lớn khi sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS. Anh Thành, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội cho biết giữa năm 2021, anh xuống tiền mua lô đất thương mại dịch vụ tại Hà Đông có sẵn nhà cấp 4 với số tiền 3,85 tỷ đồng. Ngoài số vốn tự có, anh vay thêm ngân hàng 800 triệu đồng để đầu tư mảnh đất có sẵn nhà này.
Sau khi xuống tiền mua đất, đã có khách hỏi mua lại khoản đầu tư của anh với giá 4 tỷ đồng, nhưng với kỳ vọng giá BĐS sẽ tiếp tục tăng nữa nên anh Thành đã từ chối bán. Tuy nhiên, kể từ giữa năm 2022 đến nay, giao dịch BĐS trong khu vực này trở nên trầm lắng, giá BĐS cũng ghi nhận mức giảm từ 10 đến 20% tùy từng vị trí khiến khoản đầu tư của anh đang lỗ nặng khi giá BĐS đầu tư giảm, chịu khoản lãi vay hàng tháng đáng kể, trong khi số tiền cho thuê nhà thu được chẳng là bao.
Anh Thành cho biết không muốn bán lỗ khoản đầu tư của mình nên chấp nhận cho thuê căn nhà mua gần 4 tỷ đồng của mình với mức giá chỉ 2 triệu đồng/tháng. Nhà đầu tư này thừa nhận số tiền cho thuê nhà hiện nay chỉ có thể bù đắp một phần cho số tiền lãi vay ngân hàng đang trả hàng tháng. “Với việc lãi suất tiết kiệm vẫn đang duy trì mức 7-8%/năm, trong khi lãi suất cho vay của ngân hàng duy trì từ 12-13%/năm như hiện nay thì khoản đầu tư vào BĐS của gia đình tôi đang chịu lỗ kép”, anh Thành thừa nhận.
Đất nền trầm lắng khiến những người chuyển sang dịch vụ xây nhà tạm cho thuê cũng không dễ thở
Anh Thành không phải là nhà đầu tư duy nhất đang chịu “lỗ kép” khi xuống tiền đầu tư vào nhà đất trong giai đoạn sốt nóng 2021-22 vừa qua. Theo khảo sát, trong bối cảnh kinh tế chung có sự khó khăn, giao dịch BĐS đặc biệt là đất nền trầm lắng nhiều nhà đầu tư vào phân khúc đất nền rồi chuyển sang xây nhà tạm cho thuê cũng không mấy dễ thở bởi số tiền cho thuê nhà thu được quá thấp so với chi phí vốn bỏ ra.
Anh Bẩy, một nhà đầu tư BĐS cũng đang có căn nhà cấp 4 trên lô đất có giá thị trường hơn 3,5 tỷ đồng nhưng hiện cho thuê với giá 3 triệu đồng/tháng cho biết bản thân có phần may mắn khi số tiền mua đất và làm nhà cấp 4 cho thuê là hoàn toàn là tiền nhàn rỗi. Tuy nhiên, nhà đầu tư này thừa nhận nếu so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện nay thì số tiền cho thuê nhà thua xa mang đi gửi ngân hàng.
Trong khi đó, anh Khánh, một nhà đầu tư BĐS khác tại Nam Từ Liêm chia sẻ cũng đang lỗ kép khi “lướt sóng” BĐS không thành rồi phải chuyển khoản đầu tư của mình sang cho thuê. Theo đó, cuối năm 2021, anh đầu tư một căn shophouse tại khu đô thị trên địa bàn quận Hoàng Mai với số tiền 22 tỷ đồng, trong đó có 9 tỷ đồng vay ngân hàng.
Ban đầu số tiền cho thuê nhà được 22 triệu đồng/tháng nên anh chỉ phải bù thêm một ít để đủ trả lãi vay ngân hàng. Tuy nhiên, đến tháng 5 vừa qua, khách thuê trả lại nhà buộc anh phải tìm khách thuê mới. Quá trình tìm khách thuê mới khiến anh Khánh và gia đình choáng váng bởi đa phần khách thuê chỉ đưa ra mức giá từ 12-14 triệu đồng/tháng.
“Số tiền cho thuê tính ra chỉ bằng 50% so với số tiền trả lãi ngân hàng gần 30 triệu đồng/tháng khiến cuộc sống gia đình có nhiều đảo lộn. Bây giờ nếu tôi bán đi cũng lỗ khoảng gần 20% so với lúc mua, còn để cho thuê tiếp thì phải chấp nhận mức giá cho thuê không như kỳ vọng và hàng tháng vẫn phải xoay tiền trả nợ”, nhà đầu tư này giãi bày.
Chị Dung, một nhà đầu tư BĐS kỳ cựu cho hay việc đầu tư nhà đất rồi cho thuê là bài toán không hề dễ dàng, đặc biệt là những khu vực hạ tầng chưa phát triển, dân cư chưa đông.
Theo chị, bất kỳ tài sản nào cũng phải tính khấu hao hàng năm, khấu hao cho căn nhà là không hề nhỏ. Như vậy vay tiền mua nhà rồi cho thuê giống như vừa ôm cục nợ, vừa phải chịu lỗ lãi vay, vừa phải chịu thứ hao mòn vô hình là nhà xuống cấp hàng năm. Tất cả những thiệt hại này chỉ có thể được bù đắp nhờ vào việc giá nhà đất sẽ tăng trong tương lai.
Tuy nhiên, theo nhà đầu tư này thời điểm hiện nay thì chưa biết khi nào thị trường BĐS có thể hồi phục. Nhiều nhà đầu tư vốn mỏng, thậm chí đã phải chấp nhận cắt lỗ khoản đầu tư của mình. “Xác định đầu tư vào nhà đất, BĐS thì phải chấp nhận thôi. Nếu biết trước sẽ không có người thất bại”, chị Dung thừa nhận
Theo Nông thôn Việt
-
Mua sắm4 giờ trướcHiếm có khi nào mà một loại rau quả phổ thông như cà chua lại có giá bán lên đến 50.000 đồng/kg, đắt hơn cả trái cây nhập ngoại
-
Mua sắm9 giờ trước“Hàng không chịu ảnh hưởng bởi đại dịch song hai bên cũng nên có sự kết hợp để giải quyết vấn đề này”, ông Nguyễn Đắc Vinh nói.
-
Mua sắm9 giờ trướcLãi suất tiền gửi chạm đáy, lãi suất cho vay mua nhà cũng siêu rẻ. Không ít người đang tận dụng thời điểm lãi suất xuống thấp kỷ lục để vay mua nhà, đất.
-
Mua sắm13 giờ trướcGiá vàng trong nước tăng điên đảo trong tuần 6-11/5. Thị trường vàng sôi sục, mua bán trao tay hối hả ngay ngoài cửa tiệm. Trong khi giá thế giới chưa thực sự tăng mạnh như các dự báo. Điều gì sẽ xảy ra nếu vàng thế giới vọt lên?
-
Mua sắm17 giờ trướcGiá xăng dầu hôm nay 13/5/2024 trên thị trường quốc tế có xu hướng đi xuống theo đà giảm ở phiên giao dịch cuối tuần trước. Tuần qua, giá dầu biến động nhẹ trong các phiên giao dịch.
-
Mua sắm1 ngày trướcXuất hiện rầm rộ từ đầu tháng 3, kẹp hoa sứ nhanh chóng trở thành “hot item”, được chị em săn đón trên sàn thương mại điện tử với giá trị giao dịch 2 tháng đạt hơn 1 tỉ đồng mỗi shop.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng liên tục lập đỉnh trong những ngày gần đây, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn "ôm" vào và lãi đậm chỉ sau vài ngày đầu tư.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 12/5/2024 trên thị trường thế giới kết thúc tuần tăng giá. Giá vàng trong nước giảm mạnh cuối tuần nhưng vàng SJC vẫn trên 91 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcChiều 11/5, giá vàng miếng SJC tại một số doanh nghiệp trong nước đã được điều chỉnh giảm mạnh. Đáng chú ý, có doanh nghiệp giảm tới 3 triệu đồng/lượng
-
Mua sắm2 ngày trướcKhông chỉ có sản lượng lên tới 1,5 triệu tấn, sầu riêng Việt Nam còn chiếm lợi thế lớn ở thị trường Trung Quốc. Nhưng nếu không kiểm soát chặt vấn đề kiểm dịch thực vật, để vi phạm thì sầu riêng Việt có thể bị quốc gia này tạm dừng nhập.
-
Mua sắm2 ngày trướcTrước cơn bão tăng giá thẳng đứng của giá vàng, ngay từ khi chưa mở quầy giao dịch, người dân Thủ đô đã tới xếp hàng, bốc số thứ tự và ngồi kín mít bên trong cửa hàng vàng để chờ tới lượt giao dịch. Do quá tải nên nhiều người đã phải ngậm ngùi ra về vì không được vào bên trong mua/bán vàng.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 11/5/2024 trên thị trường thế giới tăng khi mới bắt đầu phiên giao dịch tại Mỹ. Giá vàng trong nước liên tiếp lập các mốc đỉnh lịch sử mới, neo cao trên 92,4 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm3 ngày trướcTrong ngày giá vàng miếng SJC vượt đỉnh 92 triệu đồng/lượng bán ra, ghi nhận của Báo Người Lao Động vào 15 giờ chiều 10-5, nhiều tiệm vàng lớn đã không có vàng để bán.
-
Mua sắm3 ngày trướcChỉ trong buổi sáng, giá vàng SJC liên tục xô đổ mọi kỷ lục và hiện đắt chưa từng có khi vượt 92 triệu đồng/lượng, dù vậy nhiều người vẫn đổ xô đi mua.