- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Muốn mua nhà bạn hãy nắm vững 8 điều này
Mua nhà là việc quan trọng nên càng kỹ càng bao nhiêu sẽ càng tốt cho bạn bấy nhiêu.
So với các chủ đầu tư, người mua nhà thường là nhóm thiệt thòi. Do không tìm hiểu kỹ về bất động sản, am hiểu pháp luật nên nhiều người mua rất dễ bị các chủ đầu tư "qua mặt". Hơn nữa, khi xảy ra tranh chấp, người mua không biết phải giải quyết như thế nào, dẫn đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị thiệt hại. Vậy bạn cần nắm vững những kiến thức nào nếu muốn mua nhà không bị thiệt.
1. Nhìn vào giấy tờ pháp lý của bất động sản
Bước đầu tiên để xác định một chủ đầu tư uy tín là xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép phát triển dự án, giấy phép quy hoạch dự án xây dựng và bán nhà ở thương mại. Với loại giấy tờ cần check soát này, tốt nhất bạn nên thuê chuyên viên bất động sản hoặc chuyên gia trong lĩnh vực này thay vì tự mình kiểm soát.
Thứ hai, nếu muốn biết uy tín của chủ đầu tư, bạn có thể tìm kiếm thông qua từ khóa trên các trang website review, đánh giá công tâm.
2. Xác minh thông tin cơ bản của ngôi nhà
Chỉ nhìn vào chủ đầu tư là chưa đủ vì nhiều dự án của chủ đầu tư uy tín xây dựng nhưng lại có hợp tác với các nhà xây dựng khác nhau nữa, không phải sở hữu hoàn toàn. Chính vì thế, việc tìm hiểu thêm cả thông tin về nhà ở cũng là điều quan trọng mà người mua cần xác nhận. Trong đó bao gồm: thời hạn quyền sở hữu, tính pháp lý,...
3. Kiểm tra hợp đồng
Việc ký kết là một trong những lý do dễ xảy ra tranh chấp trong các giao dịch mua bán nhất. Tốt nhất bạn nên nhờ người có chuyên môn làm việc cùng mình trong vấn đề này, nên yêu cầu chủ đầu tư sử dụng hợp đồng chính thức và tránh để trống bất cứ điều gì trong hợp đồng.
4. Cẩn thận với các bẫy co ngót diện tích
Tình trạng co ngót diện tích rất phổ biến trong các giao dịch mua bán nhà đất. Để tránh thiệt hại đến quyền lợi người mua nhà cần lưu ý xem rõ diện tích trong hợp đồng, không chỉ tổng diện tích xây dựng mà cả diện tích nội thất và khu sinh hoạt chung.
5. Thời gian giao nhà phải minh bạch
“Xây nhà dở dang” là tình trạng người mua nhà sợ nhất. Một khi người mua nhà phải đối mặt với cảnh mất cả tiền lẫn nhà nếu không minh bạch trong chuyện này. Để tránh việc chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn, hai bên có thể thỏa thuận thời gian giao nhà cụ thể và trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng. Người mua cần nhắc nhở rằng, bàn giao nhà không chỉ là bàn giao quyền sử dụng nhà ở mà quan trọng hơn là chuyển giao quyền sở hữu tài sản.
6. Các vấn đề về chất lượng nhà ở cần được thỏa thuận
Chất lượng ngôi nhà liên quan đến sinh hoạt hàng ngày của người mua nhà, không thể chỉ dựa vào các bước nghiệm thu chi tiết khi bàn giao nhà mà cần có giấy bảo hành đính kèm trong hợp đồng.
7. Trách nhiệm pháp lý cần được nêu chi tiết
Trong hợp đồng, trách nhiệm vi phạm hợp đồng là điều khoản quan trọng để bảo vệ quyền lợi khi mua nhà. Do đó, cần phải chi tiết và hợp lý, bao gồm cả việc chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn, vấn đề chất lượng của căn nhà, việc thu hẹp diện tích nhà và các thỏa thuận khác cần được ghi rõ ràng.
8. Thận trọng với các thỏa thuận bổ sung
Khi kiểm tra hợp đồng mua bán, người mua nhà nên cẩn thận rằng chủ đầu tư che giấu các mánh khóe trong hợp đồng bổ sung. Chẳng hạn, một số chủ đầu tư có thể muốn miễn trách nhiệm cho bên bán thông qua bản hợp đồng bổ sung.
Theo Phụ nữ thủ đô
-
Mua sắm1 giờ trướcCận lễ Phật Đản năm 2024, do nhu cầu thị trường tăng mạnh nên giá hoa cúc ở TP Đà Lạt và vùng phụ cận tăng vọt, cao gấp nhiều lần so với giá hoa hồng.
-
Mua sắm4 giờ trướcSau thời gian tăng "nóng", thị trường chung cư Hà Nội gần đây hạ nhiệt khi giá bán ngừng tăng và giao dịch sụt giảm.
-
Mua sắm5 giờ trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm5 giờ trướcGiá vàng hôm nay 17/5/2024 trong nước vàng miếng SJC giảm nhẹ mất mốc 90 triệu đồng/lượng sau phiên đấu thầu vàng hôm 16/5. Giá vàng quốc tế cũng quay đầu giảm do triển vọng kinh doanh sản xuất của Mỹ trong tháng 5 thấp hơn nhiều so với tháng trước.
-
Mua sắm6 giờ trướcGiá lợn hơi tại nhiều địa phương sắp chạm mốc 70.000 đồng/kg. Với mức giá này, các 'đại gia' chăn nuôi thu lãi khủng khi tiết lộ giá thành sản xuất ở mức khá thấp.
-
Mua sắm9 giờ trướcGiá xăng dầu hôm nay 17/5/2024 trên thị trường quốc tế nối dài đà tăng từ 2 phiên giao dịch trước. Còn tại thị trường trong nước, giá xăng được điều chỉnh giảm, giá dầu tăng từ chiều qua.
-
Mua sắm21 giờ trướcCuối năm ngoái, loại mít này được thương lái thu mua tại vườn với mức giá lên đến hơn 100.000 đồng/kg. Nay, giá bán tại vườn chỉ còn 28.000 đồng/kg.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (16/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 410 đồng, giá bán xuống mốc 23.130 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhờ lựa chọn phương án tích vàng đều đặn mỗi tháng, không ít người trẻ mua được nhà sau nhiều năm lập nghiệp tại thành phố lớn.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 16/5/2024 trong nước vàng miếng SJC giảm nhanh, về mức 90 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới cũng điều chỉnh giảm, dao động quanh mức 2.390 USD/ounce.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững cây gỗ mọc “mụn” màu đen thô kệch, xấu xí thực chất lại là “mỏ vàng” nhiều người ao ước được sở hữu.
-
Mua sắm2 ngày trướcThông tin vé máy bay 0 đồng tái xuất sau thời gian dài biến mất đang thu hút sự quan tâm của hành khách sau thời gian dài giá vé duy trì ở mức cao
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (16/5) được dự báo tiếp tục giảm. Nếu không sử dụng Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 280-400 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có khả năng về sát mốc 23.000 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 15/5/2024 vàng miếng SJC đảo chiều tăng mạnh gần triệu đồng, lên sát 90 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới cũng tăng cao do đồng USD suy yếu.