- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Mua chung cư trả góp, cách nào để tránh rủi ro?
Là một hình thức phổ biến song nhiều người không khỏi băn khoăn liệu có nên mua nhà chung cư trả góp không?
Có nên mua nhà chung cư trả góp là băn khoăn của những gia đình không có nhiều tài chính. Theo chuyên gia bất động sản, mua nhà trả góp bằng lương hàng tháng là một trong những phương án đầu tư hợp lý và an toàn.
Lợi thế khi mua chung cư trả góp
Một trong những lợi thế lớn nhất khi mua chung cư trả góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua. Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Theo đó, khách hàng có thể sở hữu căn hộ chung cư cho riêng mình và trả góp hàng tháng.
Khách hàng có thể lựa chọn trả góp trong vòng 15 - 20 năm hoặc lâu hơn nữa. Thời gian trả góp càng lâu thì số tiền phải trả mỗi tháng càng thấp.
Bên cạnh đó, ngân hàng hỗ trợ gói vay sẽ giải ngân theo từng đợt cho chủ đầu tư dựa vào tiến độ dự án. Người mua không gặp khó khăn trong việc quản lý dòng tiền và áp lực tài chính.
Trong quá trình trả góp, khách hàng vẫn được sử dụng ngôi nhà của mình thay vì phải bỏ thêm một khoản để đi thuê nhà.
Mua nhà chung cư trả góp phù hợp với gia đình có kinh tế trung bình. (Ảnh minh họa)
Do đó, hình thức mua nhà trả góp phù hợp với người có thu nhập trung bình. Với các cặp vợ chồng trẻ chưa có nhà riêng, chưa đủ tiền để thanh toán mua nhà nhưng đã có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng thì việc tham gia vay vốn ngân hàng để mua chung cư trả góp là một phương án tài chính khả thi và phù hợp.
Lưu ý cần nhớ khi mua chung cư trả góp
Theo các chuyên gia bất động sản, khách muốn mua chung cư trả góp cần cân nhắc thật kỹ, dựa trên khả năng thu nhập, mức độ ổn định ở hiện tại và tương lai để có quyết định đúng đắn nhất. Dưới đây là một số vấn đề người mua cần đặc biệt lưu ý để tránh rủi ro:
Rủi ro pháp lý
Rủi ro pháp lý xảy ra khi chủ đầu tư hoặc bên bán thiếu các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng hoặc bản vẽ thi công, bản vẽ phù hợp với quy hoạch. Khi đó, người mua có thể rơi vào tình trạng mất trắng tài sản vì dự án chung cư đó không có tính pháp lý. Để tránh rủi ro, khách hàng cần yêu cầu bên bán cho xem giấy tờ liên quan đến căn hộ. Kiểm tra thật kỹ xem có dấu vết tẩy xóa, chắp vá hay không, kèm một số giấy tờ khác như thế chấp, vay nợ (nếu có). Tiến hành kiểm tra chéo bằng cách đến cơ quan chứng nhận sở hữu nhà để kiểm tra thông tin gốc, xác định căn nhà có thuộc khu đất giải tỏa hay có quy hoạch xây dựng công trình công cộng hay không.
Khách hàng cần tìm hiều kỹ vấn đề pháp lý để tránh rủi ro. (Ảnh minh họa)
Rủi ro tài chính
Trong các giao dịch, bên mua đặt cọc cho bên bán chung cư không quá 10% giá trị tài sản và trả dần theo tiết độ xây dựng. Trên thực tế, nhiều người dân mua nhà trên "lý thuyết" bởi, sau đó chủ đầu tư không xây dựng nhà hoặc ôm tiền bỏ trốn gây thiệt hại lớn cho khách hàng.
Ngoài ra, để mua được chung cư trả góp, điều đầu tiên là phải có một số tiền làm nền tảng và giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên, rủi ro ở đây là nhiều người muốn mua nhà lớn nhưng tài chính hạn hẹp hoặc thiếu hiểu biết mà trả góp thời gian ngắn. Điều này rất nguy hiểm bởi không chỉ tiền gốc mà lãi suất cũng trở thành gánh nặng hàng tháng. Để hạn chế rủi ro, không nên vay quá 50% giá trị của nhà hoặc căn hộ chung cư. Điều này giúp đảm bảo song song hai việc là vừa đủ tài chính để duy trì cuộc sống và đủ tài chính để trả nợ tiền vay đúng thời hạn.
Rủi ro lãi suất
Lãi suất cũng là vấn đề người mua chung cư trả góp cần đặc biệt lưu ý. Người mua cần tỉnh táo khi nhìn vào con số hấp dẫn như 7%/năm hoặc 8,5%/năm. Mức lãi suất hấp dẫn này có “thời hạn sử dụng” chỉ 1 năm hoặc vài tháng đầu, sau đó mức lãi suất có thể tăng lên 3, 4%. Vì vậy, khách hàng phải tỉnh táo tìm hiểu kỹ mức lãi suất áp dụng cụ thể như thế nào.
Ngoài ra, người mua chung cư trả góp cũng cần cần tìm hiểu, khảo sát thị trường nhiều hơn; Tìm hiểu về chính sách vay vốn của các ngân hàng, so sánh điểm thuận lợi và hạn chế của từng bên, những lợi ích kèm theo để có lựa chọn phù hợp nhất.
Theo VTC News
-
Mua sắm3 giờ trướcCận lễ Phật Đản năm 2024, do nhu cầu thị trường tăng mạnh nên giá hoa cúc ở TP Đà Lạt và vùng phụ cận tăng vọt, cao gấp nhiều lần so với giá hoa hồng.
-
Mua sắm7 giờ trướcSau thời gian tăng "nóng", thị trường chung cư Hà Nội gần đây hạ nhiệt khi giá bán ngừng tăng và giao dịch sụt giảm.
-
Mua sắm7 giờ trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm7 giờ trướcGiá vàng hôm nay 17/5/2024 trong nước vàng miếng SJC giảm nhẹ mất mốc 90 triệu đồng/lượng sau phiên đấu thầu vàng hôm 16/5. Giá vàng quốc tế cũng quay đầu giảm do triển vọng kinh doanh sản xuất của Mỹ trong tháng 5 thấp hơn nhiều so với tháng trước.
-
Mua sắm8 giờ trướcGiá lợn hơi tại nhiều địa phương sắp chạm mốc 70.000 đồng/kg. Với mức giá này, các 'đại gia' chăn nuôi thu lãi khủng khi tiết lộ giá thành sản xuất ở mức khá thấp.
-
Mua sắm11 giờ trướcGiá xăng dầu hôm nay 17/5/2024 trên thị trường quốc tế nối dài đà tăng từ 2 phiên giao dịch trước. Còn tại thị trường trong nước, giá xăng được điều chỉnh giảm, giá dầu tăng từ chiều qua.
-
Mua sắm23 giờ trướcCuối năm ngoái, loại mít này được thương lái thu mua tại vườn với mức giá lên đến hơn 100.000 đồng/kg. Nay, giá bán tại vườn chỉ còn 28.000 đồng/kg.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (16/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 410 đồng, giá bán xuống mốc 23.130 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhờ lựa chọn phương án tích vàng đều đặn mỗi tháng, không ít người trẻ mua được nhà sau nhiều năm lập nghiệp tại thành phố lớn.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 16/5/2024 trong nước vàng miếng SJC giảm nhanh, về mức 90 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới cũng điều chỉnh giảm, dao động quanh mức 2.390 USD/ounce.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững cây gỗ mọc “mụn” màu đen thô kệch, xấu xí thực chất lại là “mỏ vàng” nhiều người ao ước được sở hữu.
-
Mua sắm2 ngày trướcThông tin vé máy bay 0 đồng tái xuất sau thời gian dài biến mất đang thu hút sự quan tâm của hành khách sau thời gian dài giá vé duy trì ở mức cao
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (16/5) được dự báo tiếp tục giảm. Nếu không sử dụng Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 280-400 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có khả năng về sát mốc 23.000 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 15/5/2024 vàng miếng SJC đảo chiều tăng mạnh gần triệu đồng, lên sát 90 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới cũng tăng cao do đồng USD suy yếu.