Tìm kênh bỏ vốn ngày càng khó

Không còn mua là trúng, thịtrường chứng khoán lình xình, chi phí đầu tư cao khiến nhiều người có tiền đauđầu vì không biết nên đầu tư vào đâu để có lợi nhuận tốt nhất.

Không chỉ chứng khoán, đầu tư vàođất, mua vàng hay USD giờ đây cũng không còn thắng lớn như nhiều người mong đợi.

Đất, giá tăng mừng ít lo nhiều

Trong vòng một tháng qua giá đấttại khu vực quận 2 và 9 (TP.HCM) tăng theo tiến độ dìm hầm Thủ Thiêm. Tuy nhiên,ngược với giá, giao dịch không như mong muốn của người muốn bán đất.

Đất nền ở khu đô thị mới An Phú -An Khánh, tùy dự án, đang được chào bán với giá 31-44,5 triệu đồng/m². Đất nềndự án ở Thạnh Mỹ Lợi được chào giá 20-40,5 triệu đồng/m², tăng 100.000-200.000đồng/m². Trong khi đó, giá đất ở các quận khác thuộc TP. HCM vẫn đứng.

“Thông tin dìm hầm chỉ hâm nónggiá chứ chưa đủ thuyết phục người dân bỏ tiền mua đất. Lý do trước đây khi cầuThủ Thiêm được khánh thành, nhiều người đầu tư đón đầu và nay đang ôm hàng.Nhiều người cũng ôm hàng sau sự kiện cầu Phú Mỹ thông xe. Không ít người lỡ muađang tính toán bán nhà ở nội thành để xây nhà trên mảnh đất đã mua với ý địnhđầu tư lướt sóng. Số khác thì cầm cự, đắn đo có nên giảm giá bán” - ông Tâm,nhân viên môi giới nhà đất ở Q.2, giải thích lý do ít người mua bán.

Ghi nhận thực tế tại một số sàn giao dịch trênđường Trần Não (Q.2), số khách hàng tìm hiểu muađất để ở đông hơn nhưng cũng chỉ trả lời “để vềbàn bạc lại”.

Vợ chồng ông Hùng (Q.Tân Bình)đang cần chỗ ở cho biết giá đất nền tại các dự án ở Q.2 khá cao. Đất dự án ở khuvực Q.9 hay Thủ Đức có giá bán vừa phải thì dân cư lại thưa thớt, vắng vẻ.

Ông Hùng tính nhiều khu vực ở nộithành có giá khoảng 2 lượng vàng/m² đất, trên đó đã có nhà. Với 3 tỉ đồng, tươngđương trên 100 lượng vàng, có thể mua được một căn nhà với 50m² đất ở nội thànhđể ở. Còn mua ở Q.2, 9 tuy đơn giá cho mỗi mét vuông đất chỉ khoảng một lượngvàng nhưng diện tích lớn, nền nhỏ cũng từ 100m² trở lên. Mua đất ở đây phải từ 2tỉ đồng/nền, đó là chưa kể tiền xây.

Điều mà những người có nhu cầumua đất cất nhà ở khu vực Q.2,  9 băn khoăn là còn vắng quá.

Ông Sơn (Q.4, TP.HCM) cho biếtngười anh để lại miếng đất ở phường Thạnh Mỹ Lợi rẻ hơn giá thị trường 4 triệuđồng, chỉ 25 triệu đồng/m2 nhưng ông cũng ngần ngại. Vì nếu mua ông sẽ là ngườiđầu tiên cất nhà ở khu vực này.

Giới đầu cơ ngại ôm hàng

Trong khi nhiều người muốn muanhà để ở còn băn khoăn khi mua đất ở Q.2, 9 thì giới đầu tư cũng ngán ôm hàng vìchi phí đầu tư quá cao trong khi khả năng bán với giá tốt lại rất thấp.

Một người kinh doanh đất nay đãchuyển sang mua căn hộ nói đất ở Q.2, 9 đã qua tay nhiều nhà đầu tư, muốn muaphải tiền trao cháo múc.

Một nền biệt thự ở khu vực nàykhoảng 200m², với giá 20-30 triệu đồng/m², tính ra 4-6 tỉ đồng. Ít nhà đầu tưnào có đủ số tiền này mà phải đi vay ngân hàng. Nếu vay 2 tỉ, mỗi năm trả lãigần 440 triệu đồng, mỗi tháng phải xoay tiền đóng cho ngân hàng 36 triệu đồng,chẳng ai kham nổi.

Do vậy, nhiều nhà đầu tư đất đãchuyển sang đầu tư căn hộ vì được mua theo giá gốc, lại góp vốn theo tiến độ,ngân hàng cho vay vốn. Nếu có lỡ ôm hàng vẫn có thể cho thuê, hằng tháng có tiềnđóng lãi vay ngân hàng.

Thế nhưng đầu tư căn hộ nay cũngcó xu hướng chựng lại, buộc chủ dự án phải giảm giá và tăng cường khuyến mãi.

Trả lời câu hỏi vì sao giao dịchthấp mà giá vẫn tăng, giám đốc một công ty bất động sản ở Q.2 tiết lộ vì khó bánđược sản phẩm nên các chủ đất phải ký gửi chào bán tại nhiều văn phòng môi giới.Khi có một người hỏi mua, lập tức các văn phòng môi giới đồng loạt vào cuộc dồndập đổ thông tin về khiến chủ đất lầm tưởng thị trường đang sôi động và nâng giábán.

Một người đầu tư đất ở khu vựcđường Trần Não nhưng không bán được nay đã xây nhà và dọn về ở tâm sự giá cứ lênmãi cũng khổ cho người có đất. Bán theo giá thị trường thì không có người mua.Có người động viên nên giảm giá để bán nhưng chẳng mấy người làm vì tiếc đứtruột. Ấy vậy mà giá cứ tăng. Tới đây thông hầm Thủ Thiêm, giá còn lên nữa...

Khó kiếm tiền từ chứng khoán

Khác đầu năm ngoái, thị trườngchứng khoán ngày càng trở nên “khó chơi” hơn với những người mới bỏ vốn muachứng khoán.

Ông H.Nam, nhà đầu tư sàn SSI,cho biết tham gia thị trường cuối tháng 1-2010 nhưng càng chơi càng lún. Giá cổphiếu GDT giữa tháng 1 là 24.000 đồng, sau đó giảm dần, có lúc chỉ còn 21.900đồng. Suốt hai tháng cổ phiếu này cũng chỉ bật lên nhẹ rồi lại rơi xuống. Giữatháng 3, ông H.Nam đành bán với giá 23.000 đồng/cổ phiếu, lỗ 20 triệu đồng.

Lỗ nặng nhất là những nhà đầu tưmới tham gia thị trường giữa tháng 3.

Bà M.Hương - đầu tư tại sàn SBS -cho biết đầu tư mã TLH (Công ty CP Tập đoàn thép Tiến Lên) khi cổ phiếu này chàosàn giữa tháng 3. Nhưng năm phiên sau đó cổ phiếu này giảm hơn 18%. Khi cổ phiếucó dấu hiệu tăng lại, bà mua tiếp để bình quân giá. Ai ngờ đó chỉ là “sóng tănggiả”, cổ phiếu này giảm thêm. Sau hơn nửa tháng rót tiền vào thị trường bàM.Hương lỗ hơn 50 triệu đồng.

Nhiều người môi giới chứng khoáncho rằng thị trường ngày càng chuyên nghiệp, người mới đầu tư khó kiếm tiền khithị trường có quá nhiều nhà đầu tư lướt sóng chuyên nghiệp.

Người mới chơi bao giờ cũng thậntrọng, không dám bỏ vốn khi giá chứng khoán xuống. Phần lớn chỉ mua khi chứngkhoán có xu hướng tăng rõ rệt. Thế nhưng, đó cũng là lúc giá chứng khoán chuẩnbị đi xuống, lỗ là vì thế.

Ông Huỳnh Anh Tuấn, tổng giám đốcCông ty chứng khoán SJCS, cho biết thị trường chứng khoán hiện nay ít sóng hơnvà biến động giá chỉ tập trung vào nhóm cổ phiếu nhỏ.

Do đó nhà đầu tư ăn chắc mặc bềnlâu nay chỉ quen đánh các cổ phiếu lớn nản lòng vì càng đầu tư càng lỗ. Khi bịlỗ nặng, nhà đầu tư không can đảm cắt lỗ nên đành “nhắm mắt” làm nhà đầu tư dàihạn.

Theo Ánh Hồng - Hồng Ân

TIN LIÊN QUAN