- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Chủ đầu tư địa ốc: "Ai bán dự án giảm giá, tôi mua hết"
Vòngqua một loạt các trang rao vặt về nhà đất, dễ thấy những lời mời chào kháhấp dẫn như: bán dưới giá gốc, giảm giá cắt lỗ, giảm 50%... Tuy nhiên, đểmua được dự án đúng như lời giới thiệu ấy lại không hề dễ.
Vòngqua một loạt các trang rao vặt về nhà đất, dễ thấy những lời mời chào kháhấp dẫn như: bán dưới giá gốc, giảm giá cắt lỗ, giảm 50%... Tuy nhiên, đểmua được dự án đúng như lời giới thiệu ấy lại không hề dễ.
Lướt qua 1 số trang rao vặt về nhà đất, chúng tôi liên lạc với anh H.,chủ nhân của một số lô đất tại dự án Vân Canh (Hà Nội). Theo thông tinđăng tải thì do đang cần tiền để giải quyết việc gia đình nên anh cầnbán gấp 1 số lô đất với mức giá giảm lên tới 50%.
Cụ thể, với lô đất NV5 diện tích 160m2, có giá bán 25triệu đồng/m2, lôLK8, diện tích 80m2, đường 25m, giá bán 30triệu đồng/m2, lô LK11, diệntích 80m2 và 120m2 gần mặt đường 13,5m có giá 28triệu đồng/m2, và gầnmặt đường 25m là 31triệu đồng/m2. Ngoài ra, theo anh H., nếu khách hàngquan tâm thì còn nhiều lô giá rẻ khác. Hiện dự án đã hoàn thiện 80% hạtầng, sang năm bàn giao đất, nhà người mua tự xây thô.
Để mua các dự án giảm giá sốc, không hề dễ dàng |
Tuy nhiên, khi liên hệ trực tiếp với anh H. để mua dự án, thì được biết,đó mức “giá gốc” thôi, chưa tính tiền thuế VAT. Ngoài ra, nếu chấp thuậnmua dự án thì khách hàng phải chịu tất cả các khoản tiền phí chuyểnnhượng và tính thêm cả 50% tiền chênh mà người mua trước đó đã trả. Vìthế, tính chung lại, giá đất tại dự án Vân Canh rẻ nhất cũng khoảng trên30 triệu đồng cho lô nằm ở phía trong và diện tích nhỏ. Còn đối với lôlớn, nằm ngay sát mặt đường thì giá rơi vào tầm trên dưới 40 triệu đồng.
Như vậy, thực chất so với thời điểm đất tại dự án Vân Canh “sốt nóng”,vào khoảng 50 – 60 triệu đồng/m2, thì mức giảm này vẫn là một mức giákhá cao, nhất là so với thị trường hiện nay.
Bên cạnh đó, thời điểm bàn giao đất cũng rất mập mờ. Theo anh H. thì nămsau chủ đầu tư sẽ bàn giao đất, nhưng cụ thể và cam kết thế nào, anh H.cho rằng, sau khi chuyển giao dự án, khách hàng sẽ liên hệ trực tiếp vớichủ đầu tư.
Tuy nhiên, thực tế dự án này hiện đang chậm tiến độ và những lình xìnhliên quan tính pháp lý của dự án cũng như chủ đầu tư của dự án, khiếncâu hỏi về tiến độ thực hiện dự án càng trở nên khó trả lời hơn.
Tiếp tục liên hệ với chủ đầu tư 1 dự án chung cư ở Hà Đông (Hà Nội) đưara mức giảm tới 35% cho dự án căn hộ của mình, chúng tôi đều nhận đượcmột câu trả lời là “căn hộ giảm 35% đã bán hết rồi, giờ chỉ còn nhữngcăn từ tầng 3 đến tầng 7, giá giảm 10%”.
Thực hư chuyện công ty này có giảm giá dự án tới 35% hay không thì khóai biết chính xác được. Chỉ có điều, những khách hàng muốn mua nhà vớimức giá giảm thực sự là rất khó khăn.
Còn nhớ, cách đây không lâu, thị trường bất động sản xôn xao khi dự ánchung cư Petrovietnam Landmark giảm giá bán 35% vì đến hạn trả nợ ngânhàng.
Tuy nhiên, trên thực tiễn, công ty này lại không “hành xử” như công bốban đầu. Vì nếu 1 công ty đang gặp khó khăn tài chính, sẽ tung sản phẩmra bán gấp và mọi người sẽ được mua với giá như công bố, nhưng công tynày chỉ đưa ra bán đợt 1 có 15 căn và công bố đó là giá sàn, khách hàngmuốn mua thì phải qua đấu giá.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, đây thựcchất chỉ là 1 phương thức kinh doanh, và vì thế thực tiễn thực hiện khácbiệt với tuyên bố ban đầu của công ty.
Còn theo ý kiến của nhiều chuyên gia thì chiêu bán hàng này về hìnhthức có vẻ là giảm giá nhiều nhưng bản chất sự việc cũng chỉ làviệc vay tiền trước khách hàng và trả lãi suất.
Cụ thể, giả sử dự án chung cư có mức giá bán bình quân căn hộ 30triệu đồng/m2. Ngay ban đầu khách hàng chấp nhận đóng 50% toàn bộ giátrị căn hộ thì sẽ được chủ đầu tư giảm giá 10%. Như vậy, giá báncăn hộ chỉ còn 27 triệu đồng/m2
Nếu chấp nhận đóng 80% từ ban đầu khách hàng giảm giá 30%, giá bán cănhộ giảm còn 21 triệu đồng/m2. Còn chấp nhận đóng 95% giá trị căn hộ từban đầu khách hàng giảm giá 40%, giá căn hộ còn 15 triệu đồng/m2.
Tính ngược lại nếu khách hàng muốn được giảm giá mức nhiều nhất họsẽ nộp gần như hết tiền. Trong khi tổng số tiền căn hộ phảitrả đó mang gửi ngân hàng cũng nhận khoản lãi không kém so vớiưu đãi mà chủ đầu tư đưa ra.
Tôi xin mua hết!
Khi được hỏi về việc các dự án giảm giá “sốc”, giám đốc một số sàn bấtđộng sản Hà Nội đều có chung một câu trả lời: “Dự án nào giảm giá đúngnhư vậy, chúng tôi xin mua hết”.
Lý giải về việc khách hàng khó mua được những dự án giảm giá “sốc”, ôngVũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, đây có thể chỉchiêu thức kinh doanh nhằm thu hút khách hàng mua dự án của các chủ đầutư.
Tuy nhiên, cũng có một số dự án do chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính,nên mức giảm giá là có thật. Nhưng đa số các dự án này đều được mua lạibởi các chủ đầu tư khác hoặc các nhà đầu tư nước ngoài dưới nhiều hìnhthức, thậm chí là âm thầm chuyển nhượng dự án.
Chính vì vậy, dù thông tin giảm giá “sốc” tràn lan trên các trang mạng,nhưng những khách hàng có nhu cầu thực vẫn khó có thể mua được dự án giárẻ thực sự.
Còn theo GS.Đặng Hùng Võ, việc mua các dự án giảm giá sâu và mạnh, kháchhàng cũng cần phải hết sức cẩn trọng. Vì nhiều dự án giảm giá mạnh gặpvấn đề về thủ tục pháp lý, nằm trong vùng quy hoạch, dự án "ma", nănglực của chủ đầu tư không đảm bảo, dẫn đến dự án bị chậm tiến độ,…
Theo VTC News
-
Mua sắm8 giờ trướcChiều 11/5, giá vàng miếng SJC tại một số doanh nghiệp trong nước đã được điều chỉnh giảm mạnh. Đáng chú ý, có doanh nghiệp giảm tới 3 triệu đồng/lượng
-
Mua sắm11 giờ trướcKhông chỉ có sản lượng lên tới 1,5 triệu tấn, sầu riêng Việt Nam còn chiếm lợi thế lớn ở thị trường Trung Quốc. Nhưng nếu không kiểm soát chặt vấn đề kiểm dịch thực vật, để vi phạm thì sầu riêng Việt có thể bị quốc gia này tạm dừng nhập.
-
Mua sắm14 giờ trướcTrước cơn bão tăng giá thẳng đứng của giá vàng, ngay từ khi chưa mở quầy giao dịch, người dân Thủ đô đã tới xếp hàng, bốc số thứ tự và ngồi kín mít bên trong cửa hàng vàng để chờ tới lượt giao dịch. Do quá tải nên nhiều người đã phải ngậm ngùi ra về vì không được vào bên trong mua/bán vàng.
-
Mua sắm21 giờ trướcGiá vàng hôm nay 11/5/2024 trên thị trường thế giới tăng khi mới bắt đầu phiên giao dịch tại Mỹ. Giá vàng trong nước liên tiếp lập các mốc đỉnh lịch sử mới, neo cao trên 92,4 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcTrong ngày giá vàng miếng SJC vượt đỉnh 92 triệu đồng/lượng bán ra, ghi nhận của Báo Người Lao Động vào 15 giờ chiều 10-5, nhiều tiệm vàng lớn đã không có vàng để bán.
-
Mua sắm1 ngày trướcChỉ trong buổi sáng, giá vàng SJC liên tục xô đổ mọi kỷ lục và hiện đắt chưa từng có khi vượt 92 triệu đồng/lượng, dù vậy nhiều người vẫn đổ xô đi mua.
-
Mua sắm1 ngày trướcVới giá chỉ 20 nghìn đồng/que, những que kem 3D tạo hình mô phỏng Tháp Rùa, Văn Miếu, Chùa Một Cột…đang được các bạn trẻ cũng như khách du lịch ở Hà Nội săn lùng.
-
Mua sắm1 ngày trướcTại sao đã đấu thầu can thiệp thị trường, nhưng giá vàng miếng SJC trong nước lại vẫn tăng giá? Nhiều lý do được các chuyên gia phân tích và đưa ra giải pháp gấp rút để bình ổn thị trường vàng hiện nay.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhiều ngân hàng liên tục thông báo cho vay mua nhà với lãi suất chỉ 5-6%/năm, mức thấp nhất nhiều năm qua. Tuy nhiên, mức lãi suất vay thực tế có thấp như "quảng cáo".
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 10/5/2024 trên thị trường quốc tế giảm nhẹ do chịu áp lực bán tháo bởi đồng USD đang có xu thế tăng. Ở trong nước, vàng SJC tiến sát đỉnh cao kỷ lục 90 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcMột căn tập thể tầng 1 ở Tân Mai (Hoàng Mai) có diện tích trên sổ 16,3m2, diện tích sử dụng 55m2 đang được rao bán với giá 2,3 tỷ đồng. Như vậy, tính theo diện tích trên sổ, căn tập thể này có giá 141 triệu đồng/m2.
-
Mua sắm2 ngày trướcMột chiếc đồng hồ bỏ túi thuộc về hành khách giàu có nhất trên con tàu Titanic đã được bán đấu giá ở Anh với giá 1,46 triệu USD (37 tỷ VND), phá vỡ kỷ lục về một món đồ liên quan đến thảm họa năm 1912 này.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (9/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm mạnh. Mỗi lít xăng RON 95 giảm tới 1.410 đồng, giá bán xuống mốc 23.540 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcTrong phiên giao dịch sáng nay (9/5), giá vàng miếng SJC tăng dựng đứng hơn 1 triệu đồng/lượng tiến sát mốc 89 triệu đồng/lượng. Giữa lúc giá lên đỉnh, khách hàng ùn ùn kéo nhau đi mua nhẵn nhiều cửa hàng vàng bán miếng SJC.