- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Chủ đầu tư địa ốc: "Ai bán dự án giảm giá, tôi mua hết"
Vòngqua một loạt các trang rao vặt về nhà đất, dễ thấy những lời mời chào kháhấp dẫn như: bán dưới giá gốc, giảm giá cắt lỗ, giảm 50%... Tuy nhiên, đểmua được dự án đúng như lời giới thiệu ấy lại không hề dễ.
Vòngqua một loạt các trang rao vặt về nhà đất, dễ thấy những lời mời chào kháhấp dẫn như: bán dưới giá gốc, giảm giá cắt lỗ, giảm 50%... Tuy nhiên, đểmua được dự án đúng như lời giới thiệu ấy lại không hề dễ.
Lướt qua 1 số trang rao vặt về nhà đất, chúng tôi liên lạc với anh H.,chủ nhân của một số lô đất tại dự án Vân Canh (Hà Nội). Theo thông tinđăng tải thì do đang cần tiền để giải quyết việc gia đình nên anh cầnbán gấp 1 số lô đất với mức giá giảm lên tới 50%.
Cụ thể, với lô đất NV5 diện tích 160m2, có giá bán 25triệu đồng/m2, lôLK8, diện tích 80m2, đường 25m, giá bán 30triệu đồng/m2, lô LK11, diệntích 80m2 và 120m2 gần mặt đường 13,5m có giá 28triệu đồng/m2, và gầnmặt đường 25m là 31triệu đồng/m2. Ngoài ra, theo anh H., nếu khách hàngquan tâm thì còn nhiều lô giá rẻ khác. Hiện dự án đã hoàn thiện 80% hạtầng, sang năm bàn giao đất, nhà người mua tự xây thô.
Để mua các dự án giảm giá sốc, không hề dễ dàng |
Tuy nhiên, khi liên hệ trực tiếp với anh H. để mua dự án, thì được biết,đó mức “giá gốc” thôi, chưa tính tiền thuế VAT. Ngoài ra, nếu chấp thuậnmua dự án thì khách hàng phải chịu tất cả các khoản tiền phí chuyểnnhượng và tính thêm cả 50% tiền chênh mà người mua trước đó đã trả. Vìthế, tính chung lại, giá đất tại dự án Vân Canh rẻ nhất cũng khoảng trên30 triệu đồng cho lô nằm ở phía trong và diện tích nhỏ. Còn đối với lôlớn, nằm ngay sát mặt đường thì giá rơi vào tầm trên dưới 40 triệu đồng.
Như vậy, thực chất so với thời điểm đất tại dự án Vân Canh “sốt nóng”,vào khoảng 50 – 60 triệu đồng/m2, thì mức giảm này vẫn là một mức giákhá cao, nhất là so với thị trường hiện nay.
Bên cạnh đó, thời điểm bàn giao đất cũng rất mập mờ. Theo anh H. thì nămsau chủ đầu tư sẽ bàn giao đất, nhưng cụ thể và cam kết thế nào, anh H.cho rằng, sau khi chuyển giao dự án, khách hàng sẽ liên hệ trực tiếp vớichủ đầu tư.
Tuy nhiên, thực tế dự án này hiện đang chậm tiến độ và những lình xìnhliên quan tính pháp lý của dự án cũng như chủ đầu tư của dự án, khiếncâu hỏi về tiến độ thực hiện dự án càng trở nên khó trả lời hơn.
Tiếp tục liên hệ với chủ đầu tư 1 dự án chung cư ở Hà Đông (Hà Nội) đưara mức giảm tới 35% cho dự án căn hộ của mình, chúng tôi đều nhận đượcmột câu trả lời là “căn hộ giảm 35% đã bán hết rồi, giờ chỉ còn nhữngcăn từ tầng 3 đến tầng 7, giá giảm 10%”.
Thực hư chuyện công ty này có giảm giá dự án tới 35% hay không thì khóai biết chính xác được. Chỉ có điều, những khách hàng muốn mua nhà vớimức giá giảm thực sự là rất khó khăn.
Còn nhớ, cách đây không lâu, thị trường bất động sản xôn xao khi dự ánchung cư Petrovietnam Landmark giảm giá bán 35% vì đến hạn trả nợ ngânhàng.
Tuy nhiên, trên thực tiễn, công ty này lại không “hành xử” như công bốban đầu. Vì nếu 1 công ty đang gặp khó khăn tài chính, sẽ tung sản phẩmra bán gấp và mọi người sẽ được mua với giá như công bố, nhưng công tynày chỉ đưa ra bán đợt 1 có 15 căn và công bố đó là giá sàn, khách hàngmuốn mua thì phải qua đấu giá.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, đây thựcchất chỉ là 1 phương thức kinh doanh, và vì thế thực tiễn thực hiện khácbiệt với tuyên bố ban đầu của công ty.
Còn theo ý kiến của nhiều chuyên gia thì chiêu bán hàng này về hìnhthức có vẻ là giảm giá nhiều nhưng bản chất sự việc cũng chỉ làviệc vay tiền trước khách hàng và trả lãi suất.
Cụ thể, giả sử dự án chung cư có mức giá bán bình quân căn hộ 30triệu đồng/m2. Ngay ban đầu khách hàng chấp nhận đóng 50% toàn bộ giátrị căn hộ thì sẽ được chủ đầu tư giảm giá 10%. Như vậy, giá báncăn hộ chỉ còn 27 triệu đồng/m2
Nếu chấp nhận đóng 80% từ ban đầu khách hàng giảm giá 30%, giá bán cănhộ giảm còn 21 triệu đồng/m2. Còn chấp nhận đóng 95% giá trị căn hộ từban đầu khách hàng giảm giá 40%, giá căn hộ còn 15 triệu đồng/m2.
Tính ngược lại nếu khách hàng muốn được giảm giá mức nhiều nhất họsẽ nộp gần như hết tiền. Trong khi tổng số tiền căn hộ phảitrả đó mang gửi ngân hàng cũng nhận khoản lãi không kém so vớiưu đãi mà chủ đầu tư đưa ra.
Tôi xin mua hết!
Khi được hỏi về việc các dự án giảm giá “sốc”, giám đốc một số sàn bấtđộng sản Hà Nội đều có chung một câu trả lời: “Dự án nào giảm giá đúngnhư vậy, chúng tôi xin mua hết”.
Lý giải về việc khách hàng khó mua được những dự án giảm giá “sốc”, ôngVũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, đây có thể chỉchiêu thức kinh doanh nhằm thu hút khách hàng mua dự án của các chủ đầutư.
Tuy nhiên, cũng có một số dự án do chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính,nên mức giảm giá là có thật. Nhưng đa số các dự án này đều được mua lạibởi các chủ đầu tư khác hoặc các nhà đầu tư nước ngoài dưới nhiều hìnhthức, thậm chí là âm thầm chuyển nhượng dự án.
Chính vì vậy, dù thông tin giảm giá “sốc” tràn lan trên các trang mạng,nhưng những khách hàng có nhu cầu thực vẫn khó có thể mua được dự án giárẻ thực sự.
Còn theo GS.Đặng Hùng Võ, việc mua các dự án giảm giá sâu và mạnh, kháchhàng cũng cần phải hết sức cẩn trọng. Vì nhiều dự án giảm giá mạnh gặpvấn đề về thủ tục pháp lý, nằm trong vùng quy hoạch, dự án "ma", nănglực của chủ đầu tư không đảm bảo, dẫn đến dự án bị chậm tiến độ,…
Theo VTC News
-
Mua sắm28 phút trướcCác chuyên gia khuyến cáo giá vàng tuy đang giảm mạnh nhưng người dân vẫn không nên có tâm lý "ôm" ồ ạt.
-
Mua sắm5 giờ trướcMón ăn này được nhiều người công nhận là hao cơm bậc nhất miền Tây. Đây cũng là món ăn đặc sản, được không ít du khách đặt mua làm quà biếu,
-
Mua sắm6 giờ trướcBIDV, VietinBank niêm yết giá bán vàng miếng sáng nay là 78,980 triệu đồng/lượng, giảm 1 triệu đồng so với hôm qua nhưng chưa tới 10h, một điểm bán vàng BIDV đã hết hàng để bán trong ngày 4/6, trong khi dân vẫn chờ các nhà băng khác mở cửa giao dịch.
-
Mua sắm9 giờ trướcGiá vàng hôm nay 4/6/2024 trên thị trường quốc tế tăng nhờ sự kỳ vọng của nhà đầu tư vào Cục Dự trữ Liên bang Mỹ sẽ sớm cắt giảm lãi suất. Trong nước giá vàng miếng SJC giảm mạnh khi 4 ngân hàng bán vàng trực tiếp cho người dân.
-
Mua sắm12 giờ trướcLoại dưa này có thể ăn trực tiếp hoặc dùng làm thuốc, tuy nhiên rất khó để tìm mua được trên thị trường.
-
Mua sắm22 giờ trướcĐúng 14h30' ngày 3/6, các đơn vị tham gia mua vàng từ Ngân hàng Nhà nước chính thức mở cửa bán vàng trực tiếp cho người dân tại các địa điểm quy định.
-
Mua sắm1 ngày trướcMột con cua tuyết nặng 1,2kg đã được bán với giá 10 triệu yen trong phiên đấu giá tại cảng cá Hamasaka, Shinonsen, tỉnh Hyogo, miền Tây Nhật Bản.
-
Mua sắm1 ngày trước14h30' chiều nay (3/6) 4 ngân hàng thương mại Nhà nước mở bán vàng miếng SJC trực tiếp tới người dân. Đông nghịt khách hàng đến các điểm bán vàng để xếp hàng lấy số, chờ đến lượt. Giá vàng bán ra tại các ngân hàng là 79,98 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng miếng SJC lao dốc, mất cả chục triệu đồng/lượng trong vòng một tuần khi cơ quan chức năng có những biện pháp bình ổn thị trường. Giá căn hộ và nhà đất ở nhiều tỉnh thành đã bớt những đợt tăng mạnh. Dòng tiền liệu có trở lại kênh chứng khoán?
-
Mua sắm1 ngày trướcTrước giờ ngân hàng bán vàng miếng, tại các tiệm vàng ở Hà Nội sáng nay (6/3) ghi nhận không khí bất ngờ vắng lặng. Một số cửa hàng lớn vẫn thông báo hết vàng miếng SJC và vàng nhẫn.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 3/6/2024 trong nước vàng miếng SJC giảm 2 triệu đồng mỗi lượng, còn 81 triệu đồng/lượng (bán ra) trong bối cảnh 4 ngân hàng thương mại Nhà nước tổ chức bán vàng trực tiếp cho người dân. Giá vàng thế giới tăng trở lại.
-
Mua sắm1 ngày trướcNếu nhìn thoáng qua, nhiều người còn nhầm tưởng giống quả bí đao non vì chúng có kích thước khá lớn và có màu xanh nhạt.
-
Mua sắm2 ngày trước4 ngân hàng quốc doanh sẽ bán vàng miếng SJC từ chiều mai (3/6) nhưng sẽ chỉ bán mà không mua lại khi người dân có nhu cầu bán ra hoặc chốt lời. Các ngân hàng khẳng định, việc bán vàng để tăng cung và giảm chênh lệch với giá thế giới chứ không kinh doanh để hưởng lợi nhuận.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng SJC trong nước giảm mạnh, nếu mua vàng vào lúc đỉnh 92,4 triệu đồng/lượng, không ít nhà đầu tư đã lỗ gần 11,5 triệu đồng nếu bán vào thời điểm này.