Giá đất tại Hà Nội năm 2011: Sẽ tiệm cận giá thị trường

Kết quả điều tra giá chuyển nhượng đất trên thị trường Hà Nội cuối năm2009 của UBND TP. Hà Nội (đây là cơ sở để điều chỉnh giá đất năm 2010)cho thấy, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở các quận, huyện giápranh quận nội thành và đầu mối giao thông thuộc các huyện tăng trungbình 20%, cá biệt có những xã giáp ranh của huyện Từ Liêm, quận Hà Đông,huyện Hoài Đức tăng đến 100%...

Theo bảng giá đất năm 2010, giá đất tại các quận như Ba Đình, Hoàn Kiếm,Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Tây Hồ, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Long Biên đãđược điều chỉnh tăng 21% tại vị trí 1 của một số đường phố có khả năng sinhlợi cao (như Hàng Ngang, Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm), bằng mức vượt khung tốiđa do Chính phủ quy định là 81 triệu đồng/m². Các đường phố, vị trí còn lạităng theo hướng giảm dần từ trung tâm Hà Nội trở ra, nhưng thấp nhất chỉ 1,8triệu đồng/m².

Giá đất tại các thị trấn của các huyện (trừ Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì,Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng) tối thiểu là 750.000 đồng/m²; cao nhất là8,04 triệu đồng/m². Tại các huyện giáp ranh nội đô, có tốc độ phát triểnkinh tế và đô thị hóa nhanh như Từ Liêm, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, HoàiĐức, Đan Phượng, giá đất tối thiểu sau khi điều chỉnh là 1,265 triệu đồng/m², tối đa là 21,6 triệu đồng/m².

Đánh giá của Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội cho thấy, thực trạng giáđất thị trường ở thời điểm hiện tại và 6 tháng cuối năm 2010 sẽ vượt xakhung giá đất mà UBND TP. Hà Nội đã ban hành. Điển hình, giá đất trên thịtrường tại các khu vực như Hà Đông, Từ Liêm, Gia Lâm hiện đã cao gần gấp 10lần so với bảng giá đất hiện hành.

Thực trạng giá đất thị trường ở thời điểm hiện tại và 6 tháng cuối năm 2010 sẽ vượt xa khung giá đất mà UBND TP. Hà Nội đã ban hành

“Việc điều tra, khảo sát giá đất nhằm đưa giá đất do Thành phố ban hànhdần tiệm cận mức giá thực tế trên thị trường. Đây cũng là cơ sở để Thành phốtính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập trong giao dịch chuyển nhượng quyền sửdụng đất hàng năm”, ông Vũ Hồng Khanh, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội nói.

Theo đánh giá của giới đầu tư BĐS, việc điều chỉnh giá đất là do một sốkhu vực đã được Nhà nước đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tạo điều kiệnthuận lợi về kinh tế, xã hội của khu vực, khiến giá đất tăng, nên cần điềuchỉnh lại giá đất để đảm bảo thu ngân sách cho Nhà nước. Việc điều chỉnh giáđất tại các khu vực cũng nhằm đảm bảo mặt bằng chung và cân đối hài hoà cáclợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp và cả của người dân trong việc bồi thường,giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng lấy ý kiến điều chỉnh giá đất, các cơquan chức năng cần cân đối lợi ích của Nhà nước với các cá nhân, tổ chứckhác.

Theo ông Lê Quang Nhuệ, Phó Chủ tịch HĐND TP. Hà Nội, việc tính toán giáđất sát với giá trị thực tế thị trường cũng cần có thời gian và lộ trình cụthể. Đang có thực trạng là người dân vừa muốn nộp thuế ít, nhưng lại mongđược bồi thường khi giải phóng mặt bằng cao. Vì vậy, khái niệm khung giá sátthị trường cũng cần phải làm rõ. Khi nghiên cứu về giá đất, các ngành cần cóchi tiết cụ thể cho từng tuyến đường, tuyến phố, từng khu vực nhằm tránhtrường hợp bỏ sót, thiếu công bằng.

UBND TP. Hà Nội vừa chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tổ chứcđiều tra khảo sát thu thập thông tin giá đất thị trường tại 577 xã, phường,thị trấn đã có giao dịch thành công để xây dựng bảng giá đất năm 2011 trìnhUBND Thành phố trước ngày 20/11/2010.

Theo kế hoạch này, đối với các phường thuộc quận, thị xã, Sở Tài nguyênvà Môi trường Hà Nội sẽ điều tra, khảo sát trên 50 thửa đất đã có giao dịchthành công năm 2010. Tại các thị trấn thuộc các huyện, việc điều tra, khảosát sẽ được tiến hành với trên 45 thửa đã giao dịch thành công. Vùng đồngbằng và trung du miền núi lần lượt sẽ phải điều tra 38 và 23 thửa. Vị trícác thửa đất điều tra là vị trí 1 của các đường phố, được giao dịch thànhcông trong khoảng từ tháng 10/2009 đến nay.

Trong trường hợp không có giao dịch thành công của các thửa đất tại vịtrí 1, cơ quan chức năng sẽ điều tra tại các thửa đất có vị trí tiếp theo,nhưng trong cùng loại đất và mục đích sử dụng.

Ông Vũ Văn Hậu, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, từ ngày16/9 đến 30/9, Tổ công tác sẽ tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát giá đấtcấp huyện và cấp thành phố; từ ngày 6/11 đến 20/11, hồ sơ xây dựng bảng giáđất sẽ được hoàn thiện trước khi trình UBND Thành phố.

Theo Phương Hoa
Đầu tư

TIN LIÊN QUAN