Bất động sản: Khó kiếm siêu lợi nhuận sau Nghị định 71

Điểm quan trọng nhất trong Nghịđịnh 71 liên quan đến việc huy động vốn của chủ đầu tư dự án. Theo đó, chủ đầutư có quyền huy động vốn của các công ty thứ cấp sớm hơn ngay từ khi thực hiệnxong việc giải phóng mặt bằng với lượng vốn huy động 20% tổng dự án.

Bên cạnh đó, để tránh trường hợpcác công ty thứ cấp bán nhà trên giấy, nghị định quy định rõ các công ty thứ cấptham gia góp vốn sẽ không được trực tiếp bán cho khách hàng khi chưa có quyền sởhữu, và khi bán phải được sự đồng ý của chủ đầu tư và phải ký hợp đồng với chủđầu tư…

Rõ ràng những quy định mới đòihỏi chủ đầu tư dự án, các công ty thứ cấp phải có năng lực tài chính để theođuổi dự án đến cùng, tránh tình trạng “giữa đường đứt gánh” dẫn đến việc huyđộng vốn, sang nhượng dự án lộn xộn làm méo mó thị trường bất động sản như trongthời gian qua.

“Nghị định 71/2010 với những quyđịnh mới là khá chặt chẽ và hoàn chỉnh. Nghị định sẽ giúp cho thị trường đượcminh bạch hoá mọi thông tin đặc biệt "siết" được hiện tượng bán nhà trên giấynhằm tránh rủi ro cho người mua.

Tuy nhiên, theo tôi khi thịtrường đã được minh bạch hoá và đi vào sự phát triển ổn định thì nó sẽ không còncó những đợt sóng lớn và các nhà đầu tư sẽ khó có thể tìm kiếm được các khoảntiền siêu lợi nhuận như thời gian trước”, GS - TS Đặng Hùng Võ (nguyên Thứtrưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết.

Ông Võ cho biết thêm, khi nghịđịnh đi vào thực thi, nhiều khả năng thị trường sẽ có giai đoạn trầm lắng ítnhất khoảng 1-2 năm để cho các đối tượng tham gia vào thị trường này thích nghiđược với điều kiện kinh doanh mới. Tuy nhiên, hết giai đoạn nay, thị trường sẽphát triển ổn định với mặt bằng giá mới cao hơn hiện nay.

Còn theo ông Nguyễn Trí Dũng, Phógiám đốc Công ty kinh doanh bất động sản Viglacera (Viglacera Land), Nghị định71/2010/NĐ-CP là một bước tiến lớn cho các chủ đầu tư dự án bất động sản. Nó làcơ sở để khơi thông nguồn vốn cho hàng loạt các dự án bất động sản đang nằm imchờ vốn trong nhiều năm qua.

Giới đầu cơ lo lắng

Có thể nói, thị trường bất độngsản phát triển sôi động phần lớn là do có sự tham gia của giới đầu tư và đầu cơ.Chính động thái mua đi bán lại các sản phẩm trên thị trường góp phần đẩy giá bấtđộng sản tăng từng ngày. Tuy nhiên, những quy định mới trong nghị định 71/2010NĐ-CP sẽ không khuyến khích được đối tượng này tham gia vào thị trường và nhưvậy thị trường khó có thể sôi động.

Bà Nguyễn Thị Hạnh - Giám đốc sànbất động sản An Khang (Xa La) cho rằng: “Việc quy định chủ đầu tư cấp II khôngđược quyền bán dự án ngay sau khi nộp tiền huy động vốn cho chủ đầu tư cấp I sẽgây tình trạng chủ đầu tư cấp II sẽ bị giam vốn. Vì vậy, không khuyến khích đượccác công ty thứ cấp tham gia thị trường. Đương nhiên, nếu không có họ thì thịtrường sẽ rất khó sôi động.

Hơn nữa, trongtrường hợp chủ đầu tư cấp hai được giao dịch khi đảm bảo các điều kiện theo nghịđịnh nhiều khả năng sẽ trùng với thời điểm chủ đầu tư cấp I tung hàng ra. Nhưvậy, ảnh hưởng đến việc cung hàng ra thị trường chủ đầu tư cấp II. Hơn nữa, nếutrong trường hợp chủ đầu tư và thứ cấp thông đồng bán dự án sớm hơn để huy độngvốn thì sẽ lại đẩy rủi ro về phía người mua.

Theo ôngNguyễn Văn Long - Giám đốc sàn bất động sản Hồng Phú, Nghị định 71 sẽ có tácđộng lớn đến thị trường bất động sản bởi lâu nay chính việc mù mờ, bưng bítthông tin của chủ đầu tư là cơ hội lớn cho giới đầu tư kiếm tiền. Khi mọi thứ đãrõ ràng thì sẽ không còn nhiều cơ hội như vậy nữa. Đối tượng nào muốn tham giavào cuộc chơi này phải chấp nhận những luật chơi mới. Theo ông Long, người hưởnglợi nhiều nhất sẽ là những người có nhu cầu mua nhà thực sự để ở.

Theo Anh Đào - Lam Nguyên
VnMedia

TIN LIÊN QUAN