- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Ham rẻ mua đất có đường điện cao thế đi qua, chủ đất rao bán nửa giá vẫn ế
Đầu tư theo đám đông, không ít người ham rẻ, mua đất có vị trí xấu phải chấp nhận bán lỗ sâu nhưng vẫn không bán được.
Trong giai đoạn dịch Covid-19 bùng phát, bất động sản lại trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Kể cả người chuyên và không chuyên nghiệp cùng tham gia đầu tư khiến thị trường bất động sản liên tiếp xảy ra các cuộc "sốt đất".
Trong các cuộc "sốt đất" từ thành thị tới nông thôn, không ít người đã đầu tư theo xu hướng đám đông, lao vào mua đất như "con thiêu thân". Họ mua cả đất rừng sản xuất, đất khai hoang…, cá biệt còn mua cả đất vị trí xấu, giao thông không thuận tiện với suy nghĩ "miễn sao rẻ và có diện tích lớn".
Tuy nhiên, khi thị trường trầm lắng như hiện nay, những mảnh đất dễ mua, giá rẻ lại trở thành khó bán, gây khó cho chủ đất.
Anh Nguyễn Thế Long, một nhà đầu tư bất động sản không chuyên ở Hà Nội, cho biết, tháng 5/2021, anh mua một mảnh đất rộng hơn 2.000m2 ở xã Yên Bài (Ba Vì, Hà Nội) với giá khoảng 3,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,8 triệu đồng/m2. Do đất khai hoang nên việc mua bán chỉ qua hình thức giấy viết tay.
"Lúc đó tôi chỉ nghĩ vị trí đất có xấu một chút nhưng giá cũng rẻ và phải mua thật nhanh không có người khác mua mất. Cứ mua xong rồi tính, kiểu gì cũng có lãi, trường hợp xấu nhất thì vẫn còn đất ở đó", anh Long kể và cho biết để mua mảnh đất này anh đã vay mượn thêm từ bạn bè và ngân hàng gần 1,5 tỷ đồng.
Ham mua đất giá rẻ, đến lúc thị trường trầm lắng, nhiều chủ đất muốn bán cũng không được (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Anh chấp nhận dùng tiền lương trả tiền lãi vay hàng tháng và chờ giá đất tăng. Khi đến tháng 4 năm nay, thị trường đột ngột mất thanh khoản, anh Long đi nhờ khắp nơi để đăng bán mảnh đất trên. Anh đã chấp nhận lỗ, giảm giá tới 2 lần và mức rao bán hiện tại là 1,2 triệu đồng/m2 nhưng vẫn chưa gặp được khách mua.
"Khi đăng thông tin rao bán, tôi cũng nhận được khá nhiều cuộc gọi đến hỏi. Nhưng khi nói tới giá và vị trí thì họ chê đủ thứ, nào là đắt, vị trí sâu trong làng, không pháp lý…", anh Long nói.
Theo anh Nguyễn Văn Thắng - một môi giới nhà đất lâu năm ở Hòa Bình, khoảng 2 năm trước, hàng ngày, văn phòng môi giới nhà đất của anh có tới hàng chục giao dịch đất nền. Khách tới xem đông và chốt giao dịch rất nhanh.
Tuy nhiên, hiện giờ, anh Thắng thừa nhận, giao dịch ở nhiều khu vực của Hòa Bình đều "đóng băng". Văn phòng vẫn có khách tới tìm hiểu, nhưng chỉ để khảo sát, thăm dò và không chốt giao dịch.
"Giá đất nền ở nhiều huyện trung tâm của tỉnh Hòa Bình như Lương Sơn đang khá cao. Dù thị trường có trầm lắng, nhưng giá đất nền tại đây vẫn chưa giảm đồng loạt, mức độ giảm chỉ ở những mảnh đất có vị trí xấu, hoặc chủ đất muốn bán gấp do áp lực tài chính", anh Thắng nói.
Cũng theo anh Thắng, thời gian trước, nhiều người đã mua đất mà không tính tới giá trị sử dụng, khai thác. Đến nay, khi thị trường trầm lắng, những mảnh đất vị trí xấu, không thuận tiện cho kinh doanh, sản xuất thì có giảm sâu cũng khó bán.
"Có khách đã gửi tôi bán mảnh đất có đường dây điện cao thế đi qua ở huyện Lương Sơn. Lúc đầu chủ đất bán với giá 2,7 triệu đồng/m2. Nhưng sau thời gian dài không bán được, chủ đất đã giảm hơn 50% so với giá ban đầu, xuống còn 1,2 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không thể bán được", anh Thắng chia sẻ.
Chủ đất đã giảm tới 50%, nhưng vẫn không thể "thoát" được mảnh đất có dây điện cao thế đi qua (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Theo đánh giá của giới đầu tư chuyên nghiệp và chuyên gia bất động sản, những sản phẩm đất nền có vị trí đẹp vẫn có tính thanh khoản và tăng giá đều do được khai thác tạo ra lợi nhuận. Còn những mảnh đất thiếu pháp lý, không thuận lợi giao thông, khó khai thác cho thuê thì rất khó có thanh khoản và giảm giá là điều đương nhiên.
Ông Phạm Lâm - Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho biết, giá bán bất động sản trên thị trường thứ cấp ghi nhận sự sụt giảm cục bộ ở một số dự án hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi của chủ đầu tư dự án. Hoặc một số thị trường, phân khúc sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ cũng sẽ rớt giá.
Theo ông Lâm, lý do xảy ra tình trạng sụt giảm cục bộ là lạm phát và lãi suất tăng cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Đồng thời, khi "sốt đất", bất động sản ở một số nơi có thông tin quy hoạch, hạ tầng không rõ ràng bị đẩy lên quá cao. Vì thế, khi các quy hoạch này không được thực hiện sẽ làm giá nhà, đất ở các khu vực này sụt giảm mạnh, khiến thị trường gần như mất thanh khoản sau khi cơn "sốt đất" đi qua.
Tuy nhiên, việc giảm giá này sẽ không đại diện cho toàn thị trường mà chỉ ở một số khu vực cục bộ, ở những điểm "sốt nóng" trước đây.
Theo Dân trí
-
Mua sắm7 giờ trướcLoại sầu riêng mini chỉ khoảng 3 lạng/quả đang được rao bán nhiều với giá chỉ từ 50.000 đồng/quả.
-
Mua sắm12 giờ trướcVới xu hướng tăng nhanh như hiện tại, giá vàng thế giới sớm phá kỷ lục cao nhất mọi thời đại là 2.431,29 USD/ounce được thiết lập ngày 12/4.
-
Mua sắm16 giờ trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm19 giờ trướcNếu bạn dùng ngón tay ấn vào khu vực xương sống của loài côn trùng này, sẽ có một mùi hương khó ngửi được bắn ra từ “cửa sau” của chúng.
-
Mua sắm1 ngày trướcThời gian qua, từ nhiều nguồn thông tin cho thấy thị trường bất động sản đã ấm dần lên, nhiều khu vực đất nền giá đã tăng và có giao dịch sôi động trở lại. Nhiều người băn khoăn, thị trường nhà đất đã ấm trở lại hay chỉ là sốt ảo?
-
Mua sắm1 ngày trướcCận lễ Phật Đản năm 2024, do nhu cầu thị trường tăng mạnh nên giá hoa cúc ở TP Đà Lạt và vùng phụ cận tăng vọt, cao gấp nhiều lần so với giá hoa hồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcSau thời gian tăng "nóng", thị trường chung cư Hà Nội gần đây hạ nhiệt khi giá bán ngừng tăng và giao dịch sụt giảm.
-
Mua sắm1 ngày trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 17/5/2024 trong nước vàng miếng SJC giảm nhẹ mất mốc 90 triệu đồng/lượng sau phiên đấu thầu vàng hôm 16/5. Giá vàng quốc tế cũng quay đầu giảm do triển vọng kinh doanh sản xuất của Mỹ trong tháng 5 thấp hơn nhiều so với tháng trước.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá lợn hơi tại nhiều địa phương sắp chạm mốc 70.000 đồng/kg. Với mức giá này, các 'đại gia' chăn nuôi thu lãi khủng khi tiết lộ giá thành sản xuất ở mức khá thấp.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng dầu hôm nay 17/5/2024 trên thị trường quốc tế nối dài đà tăng từ 2 phiên giao dịch trước. Còn tại thị trường trong nước, giá xăng được điều chỉnh giảm, giá dầu tăng từ chiều qua.
-
Mua sắm2 ngày trướcCuối năm ngoái, loại mít này được thương lái thu mua tại vườn với mức giá lên đến hơn 100.000 đồng/kg. Nay, giá bán tại vườn chỉ còn 28.000 đồng/kg.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (16/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 410 đồng, giá bán xuống mốc 23.130 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhờ lựa chọn phương án tích vàng đều đặn mỗi tháng, không ít người trẻ mua được nhà sau nhiều năm lập nghiệp tại thành phố lớn.