- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Không thể chặn nguồn vốn BĐS bằng biện pháp hành chính
Bên cạnh đó, xu thế chung của giá cả BĐS là tăng liên tục, thậm chí tăng gấp vài lần đến vài chục lần sau một thời gian không dài, cung BĐS luôn ở trạng thái thiếu trong khi cầu BĐS dường như “vô tận” đã tạo sức hút cho các nhà đầu tư “lướt sóng” để tìm kiếm các khoản siêu lợi nhuận trong ngắn hạn.
Nguồn vốn “nóng” tồn tại tất yếu
Nguồn vốn ngắn hạn tham gia vào thị trường BĐS dựa trên huy động những nguồnlực thiếu ổn định như vay nóng, tín dụng đen, tín dụng có rủi ro đạo đức,đầu cơ… là nguyên nhân làm gia tăng tỷ lệ tác động tiêu cực đến thị trườngBĐS cũng như sự ổn định của thị trường tài chính tiền tệ, thậm chí có thểgây ra những hậu quả kinh tế - xã hội khôn lường.
Vấn đề là tại sao một nguồn vốn dường như không phù hợp với bản chất của thịtrường BĐS lại vẫn được thị trường BĐS hấp thụ? Theo phân tích của TS. VũĐình Ánh - Viện nghiên cứu khoa học Thị trường giá cả (Bộ Tài Chính) tại Hộithảo “Giải pháp về vốn cho thị trường BĐS” mới đây tại Hà Nội, do thiếu tínhcông khai minh bạch nên thị trường BĐS đã và đang chịu tác động của tin đồn.
Bên cạnh đó, xu thế chung của giá cả BĐS là tăng liên tục, thậm chí tăng gấpvài lần đến vài chục lần sau một thời gian không dài, cung BĐS luôn ở trạngthái thiếu trong khi cầu BĐS dường như “vô tận” đã tạo sức hút cho các nhàđầu tư “lướt sóng” để tìm kiếm các khoản siêu lợi nhuận trong ngắn hạn.
Mặt khác, hiện có tới 80% các giao dịch trên thị trường nhà đất là phi chínhthức do nhà đất thiếu căn cứ pháp lý, do qui hoạch không ổn định và quihoạch “treo” còn phổ biến, do thủ tục quá rườm rà và phức tạp...
Và môi trường “tranh tối tranh sáng” trên đã tạo điều kiện cho giới cò mồi,giới đầu cơ BĐS phát triển mạnh, tạo ra hoạt động đầu tư BĐS theo phong trào,trong đó có cả các nguồn vốn ngắn hạn vì nguồn vốn “nóng” nhiều khi lại tỏra hiệu quả hơn cả nguồn vốn trung dài hạn trong một thị trường BĐS phichính thức như vậy.
|
Nguồn vốn “nóng” tồn tại tất yếu trong thị trường BĐS hiện nay |
Đấy là chưa kể các nguồn vốn trung dài hạn không đáp ứng đủ nhu cầu pháttriển của thị trường BĐS Việt Nam đang trong cơn khát vốn. Các dạng quỹ đầutư BĐS, chứng khoán hoá BĐS… vẫn chưa được triển khai để bù đắp sự thiếu hụtnguồn lực tài chính này nên thị trường BĐS phải trông cậy vào nguồn vốn “nóng”,cả chính thức và phi chính thức.
Một vấn đề nữa là một lượng nguồn lực tài chính lớn trong dân đã được “đổ”vào thị trường BĐS dưới hình thức nguồn vốn “nóng”, vừa không thể kiểm soátđược, vừa tiềm ẩn nguy cơ rủi ro tài chính và bất ổn xã hội rất lớn…
Nhận dạng nguồn vốn “nóng” để điều hành
Thực tế cho thấy, nguồn vốn “nóng” đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam hội tụcả các điều kiện chủ quan và khách quan cần và đủ để phát triển. “Chính vìvậy, không thể đơn thuần ngăn cấm nguồn vốn “nóng” đổ vào thị trường BĐSbằng các biện pháp hành chính hay pháp lý trong khi môi trường hoạt động củanó vẫn đã, đang và sẽ tồn tại.
Vấn đề là tìm ra biện pháp quản lý nguồn vốn ngắn hạn đầu tư vào thị trườngBĐS để giảm thiểu những rủi ro tiềm ẩn gắn liền với nó” - TS. Vũ Đình Ánhđưa ra quan điểm.
Nhưng một trong những biện pháp đầu tiên là phải nhận dạng được các nguồnvốn “nóng” tham gia vào thị trường BĐS Việt Nam hiện nay. Theo một số chuyêngia, các nguồn vốn “nóng” đó chủ yếu bao gồm: huy động vốn từ trong dân; sửdụng vốn tự có; tín dụng ngân hàng và chiếm dụng vốn.
Trong huy động vốn từ dân thì hiện đang phổ biến hình thức huy động góp vốntừ người mua nhà và nhà đầu tư với cơ hội kiếm lợi nhuận lớn. Ông Phạm ThanhHưng - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Thế Kỷ cho rằng: “Việc góp vốn muacăn hộ hình thành trong tương lai lãi hơn nhiều so với gửi tiền tiết kiệm ởngân hàng”.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, ranh giới giữa quan hệ vay vốn dân sự vàcó yếu tố lừa đảo trong các giao dịch dưới hình thức này không rõ ràng. Vìvậy, cần có quy định rõ ràng để việc huy động vốn này được công khai, tạođiều kiện cho các cơ quan quản lý theo nguyên tắc ngăn chặn trước rủi ro.
Đối với nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng, các định chế tài chính cần phảiđược nâng cao khả năng quản lý tín dụng và chống rủi ro đạo đức trong hoạtđộng tín dụng, hay nói cách khác là sử dụng sai mục đích khoản tín dụng đãghi trong hợp đồng tín dụng.
Đáng chú ý là nguồn vốn thông qua hình thức chiếm dụng vốn tiềm ẩn khá nhiềurủi ro. Do sức hấp dẫn của lợi nhuận trên thị trường BĐS, không ít các cánhân và tổ chức có động cơ chiếm dụng vốn tạm thời nhàn rỗi của người kháctrong quá trình luân chuyển các nguồn lực tài chính, thậm chí cả nguồn lựctài chính của phía nước ngoài và nhà nước, để đầu tư ngắn hạn vào thị trường.
Vì vậy, cần có các qui định quản lý tài chính chặt chẽ để kịp thời ngăn chặnhình thức này nếu không muốn có thể dẫn đến phản ứng dây chuyền khi nhữngđối tượng này mất khả năng chi trả quá lớn…
Theo Lan Hương
-
Mua sắm2 giờ trướcLoại sầu riêng mini chỉ khoảng 3 lạng/quả đang được rao bán nhiều với giá chỉ từ 50.000 đồng/quả.
-
Mua sắm6 giờ trướcVới xu hướng tăng nhanh như hiện tại, giá vàng thế giới sớm phá kỷ lục cao nhất mọi thời đại là 2.431,29 USD/ounce được thiết lập ngày 12/4.
-
Mua sắm11 giờ trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm14 giờ trướcNếu bạn dùng ngón tay ấn vào khu vực xương sống của loài côn trùng này, sẽ có một mùi hương khó ngửi được bắn ra từ “cửa sau” của chúng.
-
Mua sắm1 ngày trướcThời gian qua, từ nhiều nguồn thông tin cho thấy thị trường bất động sản đã ấm dần lên, nhiều khu vực đất nền giá đã tăng và có giao dịch sôi động trở lại. Nhiều người băn khoăn, thị trường nhà đất đã ấm trở lại hay chỉ là sốt ảo?
-
Mua sắm1 ngày trướcCận lễ Phật Đản năm 2024, do nhu cầu thị trường tăng mạnh nên giá hoa cúc ở TP Đà Lạt và vùng phụ cận tăng vọt, cao gấp nhiều lần so với giá hoa hồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcSau thời gian tăng "nóng", thị trường chung cư Hà Nội gần đây hạ nhiệt khi giá bán ngừng tăng và giao dịch sụt giảm.
-
Mua sắm1 ngày trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 17/5/2024 trong nước vàng miếng SJC giảm nhẹ mất mốc 90 triệu đồng/lượng sau phiên đấu thầu vàng hôm 16/5. Giá vàng quốc tế cũng quay đầu giảm do triển vọng kinh doanh sản xuất của Mỹ trong tháng 5 thấp hơn nhiều so với tháng trước.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá lợn hơi tại nhiều địa phương sắp chạm mốc 70.000 đồng/kg. Với mức giá này, các 'đại gia' chăn nuôi thu lãi khủng khi tiết lộ giá thành sản xuất ở mức khá thấp.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng dầu hôm nay 17/5/2024 trên thị trường quốc tế nối dài đà tăng từ 2 phiên giao dịch trước. Còn tại thị trường trong nước, giá xăng được điều chỉnh giảm, giá dầu tăng từ chiều qua.
-
Mua sắm2 ngày trướcCuối năm ngoái, loại mít này được thương lái thu mua tại vườn với mức giá lên đến hơn 100.000 đồng/kg. Nay, giá bán tại vườn chỉ còn 28.000 đồng/kg.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (16/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 410 đồng, giá bán xuống mốc 23.130 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhờ lựa chọn phương án tích vàng đều đặn mỗi tháng, không ít người trẻ mua được nhà sau nhiều năm lập nghiệp tại thành phố lớn.