Giá văn phòng cho thuê TP HCM giảm, Hà Nội tăng

Trong quý III,thị trường văn phòng cho thuê TP HCM giảm giá 2% và dự báo sẽ giảm thêmtrong quý tới. Ngược với Sài Gòn, giá văn phòng tại Hà Nội tăng nhẹ sau mộtthời gian dài lao dốc.

TIN LIÊN QUAN

Bên cạnh nhữngcao ốc tên tuổi có khách thuê ổn định, trong hai tháng 6 - 7, nhiều cao ốcvăn phòng mới tại TP HCM vẫn có diện tích trống khá cao. Tại quận 1, cao ốcBitexco Financial Tower khánh thành từ quý IV/2010 và tòa tháp Vincom Centerkhánh thành từ quý II năm ngoái nhưng vẫn còn nhiều mặt bằng vắng kháchthuê. Tương tự, những tòa tháp văn phòng mới có diện tích trống ở các quậnngoài trung tâm cũng còn nhiều như: Ree Tower, Green Power, Maritime BankTower...

Theo báo cáoquý III của CBRE, thị trường văn phòng cho thuê TP HCM giảm giá nhẹ. Giáthuê hạng A giảm 0,2%, hạng B giảm 1,9% và hạng C giảm 2% so với quý trước.Tỷ lệ trống toàn thị trường gần 17%, tăng nhẹ so với quý trước. Giá chàothuê trung bình các hạng văn phòng lần lượt là: loại A 34,13 USD mỗi m2 mộttháng, loại B 18,36 USD còn văn phòng hạng C có giá 15,33 USD.

Khảo sát củaSavills cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê giảm cả về công suất lẫngiá. So với quý II, công suất thuê văn phòng quý III giảm 2% và giá thuêtrung bình cũng giảm 2%, ở mức 28 USD mỗi m2 một tháng. Nguyên nhân là trongquý III, thị trường cao ốc văn phòng có đến 11 tòa nhà mới gia nhập thịtrường với hơn 60.000 m2 diện tích sàn khiến nguồn cung tăng 5% so với quýII.

Nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP HCM tăng khiến giá thuê và công suất thuê tại thị trường này tiếp tục sụt giảm. Ảnh: Vũ Lê

Thống kêcủa Savills, dự kiến đến năm 2012, có khoảng 217.000 m2 sàn văn phòngcho thuê sẽ gia nhập thị trường TP HCM, chủ yếu tập trung tại khu trungtâm Sài Gòn và các quận Tân Bình, Phú Nhuận. Điều này tạo áp lực lớn đếnthị trường văn phòng cho thuê và giá có thể tiếp tục giảm.

Ngược với TP HCM, thị trường văn phòng tại Hà Nội đảochiều tăng trở lại so với quý II. Sau 3 quý liên tiếp sụt giảm, thị trườngvăn phòng cho thuê đã có dấu hiệu tăng nhẹ.

Nghiên cứu của CBRE cho hay, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tăng nhẹ ởmột số tòa nhà trung tâm. Giá chào thuê bình quân từ từ 37 USD mỗi m2 trongquý hai đã lên tới 40 USD. Ngược lại, giá chào thuê trung bình văn phònghạng B giảm nhẹ tại một số tòa nhà cũ ở khu vực Đống Đa, Ba Đình. Riêng vănphòng nhỏ ở phía Tây với giá từ 18 USD mỗi m2 trở xuống có tốc độ cho thuênhanh hơn.

Savills cũng khẳng định, giá thuê văn phòng tăng nhẹ khoảng 2%, đạt mức 25,6USD mỗi m2. Trong đó, quận Hoàn Kiếm vẫn là khu vực có tình hình hoạt độngtốt nhất về giá và công suất.

Tại Hà Nội,đối với văn phòng có tỷ lỷ lệ lấp đầy cao ở trung tâm thành phố, chủ đầu tưthường giữ giá chào, khách thuê khó mặc cả. Ngược lại, những văn phòng mớimở và hạng C khách thuê thường dễ đàm phán. Khu văn phòng hạng C ở đườngNguyễn Phong Sắc kéo dài, mặt đường Duy Tân dao động quanh mức 13-19 USD mỗim2 nhưng khéo đàm phán, giá thuê có thể giảm 1-2 USD mỗi m2.

Văn phòng cho thuê có dấu hiệu chuyển biến tích cực. Ảnh: Hoàng Lan

Savillscho hay, trong 3 tháng vừa qua, thị trường văn phòng Hà Nội đón nhậnthêm 70.000 m2 văn phòng từ 5 tòa nhà hạng B và C đưa tổng nguồn cunglên hơn 868.000 m2, tăng 9% so với quý 2. Trong đó, thị trường văn phònghạng A không có nguồn cung mới, tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ, đạt 87%. Đối vớivăn phòng hạng B, tỷ lệ lấp đầy thấp hơn khoảng 85%. Tỷ lệ lấp đầy caonhất thuộc về văn phòng hạng C với con số 88%.

Còn số liệu CBRE cho biết, trong quý 3, tỷ lệ diện tích trống trên toànthị trường tiếp tục giảm từ gần 15% trong quý trước xuống chỉ còn 12%.Giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A đã tăng trở lại, xấp xỉđạt mức 40USD mỗi m2, tỷ lệ giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở cáctòa nhà trung tâm thành phố.

Bà Đỗ ThuHằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam nhận định: "Sau 3quý liên tiếp giảm giá (từ quý IV năm 2010) thì mức tăng giá nhẹ ở quý IIIđược xem là một dấu hiệu tích cực. Điểm nổi bật trong quý này là nhà đầu tưbắt đầu quan tâm hơn đến hình thức thuê mua dài hạn".

Bà Hằng tiếtlộ, giá chào thuê sơ cấp ở các hạng văn phòng để bán dao động trong khoảngtừ 1.000 - 2.150 USD mỗi m2 cho thời hạn thuê mua từ 32-49 năm, chưa bao gồmthuế giá trị gia tăng.

Theo cácchuyên gia bất động sản, giá văn phòng cho thuê tại cả hai miền Nam Bắc khócó thể tăng mạnh trong ngắn hạn và xu hướng chung sẽ giảm giá nhẹ trong vàiquý tới. Bởi lẽ, thị trường này phụ thuộc rất lớn vào nguồn cung (liên tụctăng vượt trội so với cầu) và tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp(đang gặp nhiều khó khăn). "Hiện kinh tế trong nước vẫn chưa ổn định trongkhi thế giới đang rơi vào khủng hoảng tài chính dây chuyền. Việc các tậpđoàn kinh tế thu hẹp quy mô kinh doanh sản xuất cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏđến thị trường văn phòng tại TP HCM và Hà Nội", một chuyên gia dự báo.

Theo Vũ Lê - Hoàng Lan
VnExpress