Trước những lo ngại về bongbóng bất động sản bị tạo ra bởi mức tăng cho vay, giới chức Trung Quốc đang cókhông ít động thái hạ nhiệt thị trường này.
Mới đây nhất, một số ngânhàng lớn đã thắt chặt quy định với các nhà đầu tư địa ốc đồng thời giảmquota cho vay trong năm 2010.
Đầu tuần trước ngày 8/2, Ngânhàng Công nghiệp và thương mại Trung Quốc (ngân hàng cho vay lớn nhất) thông báosẽ ngừng cho vay đối với các nhà đầu tư địa ốc không được cấp phép hay không códự án vốn thích đáng. Thậm chí, ngân hàng này còn cảnh báo sẽ thu hồi nợ các nhàđầu tư có biểu hiện đầu cơ đất đai, nhà cửa.
Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc thìcông bố quota cho vay năm 2010 là 750 tỷ Nhân dân tệ (tương đương 109,8 tỷ USD),giảm mạnh so với mức 950 tỷ Nhân dân tệ trong năm ngoái.
Nhiều ngân hàng cũng siết chặthơn việc cho vay thế chấp bất động sản sau khi Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc vàỦy ban Điều chỉnh ngân hàng Trung Quốc yêu cầu kiềm chế mức tăng cho vay đểtránh nguy cơ “bong bóng” và những rủi ro tín dụng.
Thị trường bất động sản sôi độngđã dẫn đến mức tăng mạnh về doanh thu bán đất trong năm ngoái ở Trung Quốc khicác nhà phát triển địa ốc hối hả săn lùng với hy vọng giá nhà sẽ còn tăng caohơn nữa.Yang Hongxu, nhà phân tích của E-House China (một công ty dịch vụ bấtđộng sản), nhận xét khi kinh tế hồi phục chậm, nhiều công ty, đặc biệt là cáctập đoàn quốc doanh với quỹ dồi dào, có xu hướng đầu tư vào bất động sản để kiếmlợi nhuận nhanh chóng.
Theo số liệu chính thức, năm2009, Chính phủ Trung Quốc thu được gần 1.600 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 234 tỷ USD)từ bán đất, tăng mạnh 63,4% so với một năm trước. Doanh thu này trở thành mộtnguồn thu nhập chính với các chính quyền địa phương, nhất là khi những nguồnkhác giảm mạnh trong bối cảnh kinh tế toàn cầu suy thoái.
 |
| Tại công trường xây dựng tòa nhà mới ở thành phố Thượng Hải, ngày 13/1 (Ảnh: EPA/TTXVN) |
Thống kê từ Viện nghiên cứu chỉsố Trung Quốc cho thấy thành phố Hàng Châu (tỉnh Triết Giang) dẫn đầu toàn quốcvới 105,4 tỷ Nhân dân tệ thuế bán đất trong năm 2009. Tiếp đến là Thượng Hải với104,3 tỷ Nhân dân tệ và thủ đô Bắc Kinh đứng thứ ba với 92,8 tỷ Nhân dân tệ.
Các chuyên gia cho rằng nhữngchính quyền địa phương cần đẩy mạnh tái cơ cấu kinh tế, giảm bớt “dựa dẫm” vàochuyện bán đất để có nguồn thu tài chính bởi sự phụ thuộc đó sẽ khiến họ khôngmuốn kiềm chế tình trạng giá tăng chóng mặt.
Khu vực bất động sản giờ chiếmtới 20% đầu tư tài sản cố định và khoảng 10% GDP của Trung Quốc. Điều này dẫnđến một câu hỏi gây tranh luận: Liệu khu vực này có “bắt cóc” nền kinh tế TrungQuốc nếu giới chức không sẵn sàng áp dụng những biện pháp cứng rắn kiềm chế giáleo thang bởi lo ngại sẽ kéo thấp tăng trưởng GDP?
Các nhà phân tích kinh tế chorằng lúc này giá nhà quá cao trên thực tế đã ảnh hưởng xấu đến mức chi tiêu cánhân khi một căn hộ tại các thành phố lớn giờ đã ngang với mức tiết kiệm củakhoảng ba thế hệ!
Số liệu chính thức cho thấy giánhà tại 70 thành phố quy mô lớn và vừa ở Trung Quốc đã tăng tới 7,8% trong tháng12 năm ngoái so với một năm trước, mức tăng nhanh nhất trong vòng 18 tháng. Tạimột số thành phố lớn, tình hình thực sự đáng báo động.
Giá nhà mới ở những nơi như đặc khu kinh tế ThâmQuyến (tỉnh Quảng Đông) từ tháng 2 đến tháng 10năm ngoái đã tăng gấp đôi lên tới mức bình quân21.660 Nhân dân tệ/m2 (tương đương 3.185 USD/m2).
Chuyên gia Wang Tao, phụ tráchnghiên cứu kinh tế Trung Quốc tại UBS Securities, kết luận rằng Chính phủ trungương Trung Quốc lo ngại rằng giá leo thang chóng mặt ở các thành phố đang khiếnngày càng nhiều hộ gia đình trung lưu không thể mua được nhà.
Tuy nhiên, các biện pháp kiềm chếlại cũng cần được thực hiện thận trọng bởi nếu quá cứng rắn sẽ ảnh hưởng đếnngành xây dựng, một trong những động lực chính cho tăng trưởng kinh tế TrungQuốc ở thời điểm nhu cầu bên ngoài với hàng hóa xuất khẩu của nước này vẫn cònyếu ớt sau cuộc khủng hoảng.
Theo Trung Sơn
