Gần đây, việc giao dịch các lôđất nền có mức giá chào bán cực rẻ do là hàng “xiết” nợ đang diễn ra khá nhộnnhịp trong bối cảnh thị trường rơi vào trạng thái đóng băng khá lâu.
 |
| Ảnh minh họa |
Làn sóng vỡ nỡ do bất động sảnmất thanh khoản diễn ra từ hồi đầu quý IV đã khiến cho thị trường tiếp tục trượtdốc thêm một thời gian dài bất chấp động thái nhằm cứu vãn tình hình từ phía cơquan quản lý.
Theo thống kê của giới nghiên cứu, tư vấn thị trường bất động sản, chỉ tínhriêng quý IV vừa qua giá bất động sản đã giảm thêm 10-20% nâng mức độ giảm giácả năm lên gần 40%. Đây được xem là mức giảm kỷ lục nhất từ trước đến nay .
Ông Minh Sơn – đại diện công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết so với đầu năm 2011,có khoảng 70% các dự án có giá chào bán thứ cấp giảm với mức giảm phổ biến trongkhoảng 10%-40%.
Điều đáng nói, mặc dù thị trường bất động sản đã giảm sâu nhưng trên mọi phânkhúc hầu như không có giao dịch. Tuy nhiên, theo tìm hiểu riêng phóng viên, thờigian gần đây tại các dự án bất động sản lớn tại Hà Nội có nhiều các lô đất đượcbán giá rẻ 5-8 triệu đồng/m2 so với mặt bằng chung đang thu hút sự quan tâm củagiới đầu tư, người mua nhà.
Hầu hết các lô đất chào bán mức giá rẻ này đều là những lô đất bị chủ nợ xiết.Có nghĩa, khi vay tín dụng đen nhiều con nợ mang tài sản là bất động sản làm tàisản thế chấp vay tiền. Trong cam kết vay tiền, nếu đến hạn mà người vay khôngthanh toán được thì chủ nợ tự động xiết và bán phát mại tài sản để thu tiền về.Vì vậy, nhiều chủ nợ sau khi xiết hàng sẵn sàng bán giá rẻ. Tuy nhiên, số hàngbán xiết nợ khá ít trung bình tại mỗi dự án chỉ có khoảng 5-7 lô đất bị rơi vàotình trạng này.
 |
| Tranh nhau mua để xiết nợ (Ảnh minh họa) |
Đơn cử, tại dự án Dương Nội D,mặt bằng giá trung bình giao dịch 40-45 triệu đồng/m2 nhưng giá bán những lô đấtbị gắn nợ chỉ khoảng 30-32 triệu đồng/m2. Tại dự án An Hưng, giá liền kề trungbình vẫn khoảng 62-65 triệu đồng/m2 nhưng cá biệt có những lô bán với mức giá50-52 triệu đồng/m2.
Dự án Văn Phú, giá liền kề hiện khoảng 50-55 triệu đồng/m2 đường nhỏ, đường totrên 60 triệu đồng/m2 nhưng thỉnh thoảng có những lô chào bán với giá rẻ bất ngờ42-45 triệu đồng/m2.
Hay như dự án Kim Chung – Di Trạch giá liền kề khoảng 32-35 triệu đồng/m2 nhưngvới những lô đất xiết nợ chủ nợ chấp nhận chỉ bán với giá 22-25 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại dự án Vân Canh, Xuân Phương giá bán nhiều lô đất rẻ hơn thị trường10-12 triệu đồng/m2.
Không chỉ dự án đất nền mà đối với phân khúc chung cư, cá biệt có những căn hộđược giao bán giá “bèo”. Đơn cử, dự án chung cư Văn Khê giá trung bình giao dịchkhoảng 19-22 triệu đồng/m2 nhưng vài ngày trước có những căn được giao bán vớimức giá 16 triệu đồng/m2.
Theo chị Phạm Nguyệt Nga (Giám đốc sàn bất động sản Phát Lộc), khoảng 1 thángtrở lại đây thì lượng hàng bán tháo tiếp tục tăng lên. Tất cả các lô đất, căn hộchào bán giá rẻ thì ngay lập tức có khách mua vào ngay bởi số lượng các lô đấtnày không có nhiều trên thị trường. Khách mua chủ yếu là các văn phòng nhà đấttrường vốn hoặc giới đầu tư chuyên nghiệp phải thạo tin mới có thể tìm được hàngkiểu này.
“Các vụ vỡ nợ lớn xảy ra trong thời gian vừa qua đã gây ra phản ứng dây truyềndiễn ra âm thầm tại các chợ bất động sản lớn như Hà Đông, Đan Phượng…Trong đó,các đầu mối cho vay nặng lãi với lượng hàng bất động sản cầm cố nhiều buộc phảibán tháo để thu tiền về trả nợ. Vì vậy, giá bất động sản tiếp tục sụt giảm. Mặcdù lượng hàng chào bán ra không nhiều so với tổng lượng căn hộ tại các dự ánnhưng nó cũng góp phần tạo nên mặt bằng giá mới cho cả khu vực. Bởi, nhiều ngườimua nhà, khách đầu tư thường lấy đó là mức giá tham chiếu mới với hi vọng tiếptục chờ đợi sẽ mua được nhà giá rẻ hơn nữa” chị Nga cho biết.
Theo Minh Tuấn
Vnmedia
