BĐS: Ai sắp chết thì cho chết hẳn?

Tham thìthâm!

Giai đoạn 2008 - 2010 được coi là "thời hoàng kim" của thị trường bất độngsản (BĐS) khi mà dự án nào tung ra thị trường cũng cháy hàng. Các chủ đầu tưđua nhau xin cấp phép. Các dự án ra đời ồ ạt còn giá chào bán tăng từngngày. Giá bán trao tay từ nhà đầu tư này sang nhà đầu tư khác có thể cao hơnvài chục phần trăm chỉ sau vài giờ đồng hồ, thậm chí là ngay sau khi hợpđồng vừa được kí kết.

Thời điểm đó, BĐS được coi như "thiên đường" đầu tư. Giới đầu tư đua nhau đổtiền vào thị trường này. Nhiều doanh nghiệp vốn không kinh doanh đất đaicũng bất ngờ "chuyển nghề". Các trung tâm môi giới BĐS thì mọc lên như nấmsau mưa.

Điều đáng nói là rất nhiều doanh nghiệp trong số đó đầu tư theo kiểu "taykhông bắt giặc", nghĩa là không có tiền, thiếu kiến thức chuyên môn và chiếnlược cụ thể nhưng vì thấy lĩnh vực này quá "béo bở" nên các ông chủ doanhnghiệp đã cầm cố, thế chấp toàn bộ tài sản, vay mượn ngân hàng, vay chợ đenvà xoay sở đủ kiểu để có tiền "rót" vào đất đai.

Ước mơ sở hữu một căn nhà vẫn quá xa xỉ với đại bộ phận người dân lao động.  (Ảnh chỉ có tính minh họa. Nguồn: internet)

Lợi nhuậnthực sự của các công ty này là bao nhiêu thì có lẽ chỉ chính các ông chủdoanh nghiệp biết nhưng cứ nhìn vào cơn sốt xình xịch trên thị trườngnhà đất Hà Nội và TPHCM thì có thể dễ dàng khẳng định đấy là những consố không hề nhỏ.

Ngay trong thời điểm đó, một số chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo về nguycơ bong bóng BĐS và thị trường có thể "vỡ trận" bất kì lúc nào. Tuynhiên, giới kinh doanh địa ốc đã lờ tất cả những cảnh báo này bởi đangmờ mắt với những khoản lợi nhuận khổng lồ.

Giờ đây, khi bong bóng bất động sản vỡ, các doanh nghiệp lại dồn dập lêntiếng cầu cứu.

Nên cứu hay để "chết hẳn"?

Theo ước tính của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), hiện dư nợ tín dụng cho vayBĐS khoảng 200.000 tỷ đồng, chiếm 1/10 tổng dư nợ tín dụng toàn hệthống. Tạm chưa bàn đến việc doanh nghiệp làm thế nào để trả khoản nợgốc này mà chỉ tính với mức lãi suất trung bình 20%/năm thì các doanhnghiệp BĐS phải trả lãi vay lên đến 40.000 tỷ đồng/năm.

Trong khi đó, các doanh nghiệp BĐS đang cầu cứu Chính phủ nới chínhsách, NHNN nới tín dụng và các cơ quan hữu quan tạo điều kiện hỗ trợ đểkhơi thông nguồn vốn.

Tuy nhiên, kể cả trong trường hợp Chính phủ đồng thì việc lấy đâu ra200.000 tỷ đồng để cứu các doanh nghiệp này rõ ràng là một vấn đề khônghề nhỏ?

Trong khi đó, luồng ý kiến trái chiều thì cho rằng, tốt nhất nên để cácdoanh nghiệp BĐS yếu kém "chết hẳn" vì đây không phải "thảm họa" nhưchính các doanh nghiệp "dọa dẫm" mà trái lại còn là cơ hội để thị trườngBĐS hồi sinh.

Các chuyên gia ủng hộ quan điểm trái chiều này lý giải: Doanh nghiệp phásản, nhưng giấy phép xây dựng, công trình dự án, nhân công lao động vẫncòn nguyên đó và sẽ được chuyển cho một ông chủ khác có trình độ quản lýtốt hơn, có nguồn vốn vững mạnh hơn và công trình sẽ được thi công nhanhchóng hơn thay vì nằm "đắp chiếu" từ năm này sang năm khác như hiện nay.

Thêm một lý do để củng cố quan điểm không nên "cứu" các doanh nghiệp BĐSlà các doanh nghiệp này liên tục kêu khó khăn nhưng vẫn giữ giá nhà đấtở mức cao ngất ngưởng tới mức kì quặc và vượt quá khả năng của đại bộphận người dân có nhu cầu mua nhà đất thực sự.

Một trường hợp cụ thể cho thấy các doanh nghiệp BĐS đã tham lam đến thếnào là việc ông chủ Hoàng Anh Gia Lai Đoàn Nguyên Đức tuyên bố sẽ báncăn hộ với giá chỉ bằng 50% giá bán của các sản phẩm ở cùng vị trí nhưngvẫn có lãi.

Như vậy, thực chất là các doanh nghiệp đã quá tham lam nên vỡ nợ là bàihọc mà họ buộc phải chấp nhận vì đã khiến cả thị trường lao đao trongcác cơn sốt giá giả tạo. Sau làn sóng vỡ nợ của doanh nghiệp BĐS, nhiềukhả năng thị trường nhà đất sẽ đón nhận nhiều tin tốt lành hơn, đặc biệtlà khả năng giá nhà đất sẽ tiến gần với nhu cầu của đại bộ phận ngườidân lao động hơn.

Ngân hàng - "ngư ông đắc lợi"?

Doanh nghiệp BĐS kêu cứu vì sản phẩm không có đầu ra, dự án đình trệ,không thể thi công vì thiếu vốn. Người dân lắc đầu vì giá nhà đất vẫn ở"trên trời". Duy chỉ có giới ngân hàng là "ngư ông đắc lợi" với mức lợinhuận công bố nhiều nghìn tỷ đồng.

Thực tế thì không chỉ lời to trong cơn sốt nhà đất 2008 - 2010 khi cácnhà đầu tư và doanh nghiệp đổ xô đến vay vốn mà tại thời điểm này, khinhà đất đóng băng thì các ngân hàng vẫn ung dung ngồi thu lãi từ cáckhoản cho vay đã giải ngân trong thời kì "đỉnh cao" của thị trường nhàđất.

Chỉ riêng khoản lãi 40.000 tỷ đồng/năm mà các doanh nghiệp BĐS phải trảnhư tính toán ở trên cũng đủ để các ngân hàng sống "khỏe" dù Chính phủthắt chặt tín dụng, hạn chế tăng trưởng hay khủng hoảng tài chính.

Thực tế, trong giai đoạn "lay lắt" hiện nay, nhiều doanh nghiệp BĐS chobiết lợi nhuận chỉ đủ trả lãi ngân hàng chứ không thể tái quay vòng vốnđầu tư dự án.

Không những thế, việc NHNN hạ trần lãi suất huy động 2 lần liên tiếptrong chưa đầy 1 tháng cũng được cho là sẽ tiếp tục "vỗ béo" giới ngânhàng vì ngân hàng huy động được vốn rẻ hơn nhưng vẫn cho các doanhnghiệp vay với mức lãi suất cao ngất ngưởng, trung bình là 20%/năm vàlên tới 25% đối với các doanh nghiệp BĐS.

Vậy là, giờ đây khi nhắc đến câu chuyện về thị trường nhà đất, mối bănkhoăn không chỉ nằm ở việc có nên cứu các doanh nghiệp BĐS hay không màcòn cả lợi ích nhóm mà các ngân hàng đang sở hữu.

Theo DVT