Thông tư 16 cho phép uỷ quyềncông chứng tài sản nhà ở hình thành trong tương lai được kỳ vọng là “phao cứusinh” đưa thị trường BĐS thoát khỏi cảnh trầm lắng hiện nay.
Chuyển nhượng hợp đồng góp vốnBĐS hình thành trong tương lai là một hình thức giao dịch phổ biến nhất trên thịtrường. Tuy nhiên, Nghị định 71NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 8/8/2010 quyđịnh, hợp đồng uỷ quyền quản lý, trông coi, sử dụng nhà ở, uỷ quyền bán, chothuê nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực. Các bên chỉ được ký kết hợp đồng uỷquyền và cơ quan có thẩm quyền chỉ được công chứng, chứng thực các hợp đồng quyđịnh tại khoản này khi nhà ở đã được xây dựng xong.
Có nghĩa, hợp đồng góp vốn vàocác dự án dở dang sẽ không còn được giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường.Không những thế, cả những hợp đồng mua bán nhà đất đối với các dự án đã đủ điềukiện bán cũng không được phép chuyển nhượng trước thời hạn việc xây dựng hoànthành. Đây là nguyên nhân khiến thị trường nhà ở đóng băng bấy lâu bởi chuyểnnhượng hợp đồng góp vốn là giao dịch rất phổ biến trên thị trường.
Tuy nhiên, khi thông tư 16 hướngdẫn Nghị định 71 do Bộ Xây dựng ban hành chính thức có hiệu lực từ ngày 15/10 đãthực sự "cởi trói" khi cho phép công chứng uỷ quyền hợp đồng góp vốn mua nhàhình thành trong tương lai. Đây được kỳ vọng là “phao cứu sinh” đưa thị trườngBĐS thoát khỏi cảnh trầm lắng hiện nay.
 |
| Chuyển nhượng hợp đồng góp vốn BĐS hình thành trong tương lai là một hình thức giao dịch phố biến nhất trên thị trường |
Khi chưa có thông tư 16, Nghịđịnh 71 không cho người dân hợp đồng uỷ quyền liên quan đến các BĐS mà chưa cógiấy chứng nhận. Việc này hết sức rủi ro bởi theo quy định pháp luật, hợp đồnguỷ quyền có thể vô hiệu khi một trong hai bên mất năng lực hành vi dân sự, hoặcmột trong hai bên chết.
Do vậy người tham gia giao dịchbằng hợp đồng uỷ quyền đó rủi ro sẽ xảy ra với bên mua bởi khi đó tài sản sẽ trởvề với người thừa kế của người đã chết. Tuy nhiên, khi thông tư 16 có hiệu lựcngười mua sẽ trực tiếp được đứng tên trong hợp đồng mua bán.
Bà Lưu Hải Yến - Phòng Công chứngsố 6 Hà Nội cho biết: “Thông tư 16 tạo điều kiện rất tốt cho thị trường BĐS sôiđộng. Khi đó người có nhu cầu mua nhà thực sự nhưng chưa có giấy chứng nhận sẽđược công chứng, chứng thực và được chủ đầu tư chấp nhận. Sau này sẽ được cấpgiấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất”.
Anh Vũ Hoài Nam - Một chuyên giaBĐS khẳng định: “Với những quy định mới tại Thông tư 16 cho phép các sản phẩmhình thành trong tương lai sẽ được giao dịch vì vậy thị trường BĐS từ giờ đếncuối năm chắc chắn sẽ sôi động hơn”.
TheoLưu Vân
DĐDN
