Nếu căn hộ mới nằm khác quận so với địa điểm cũ thì được bồithường căn hộ chung cư mới với diện tích tối đa bằng 2,5 lần diệntích căn hộ cũ đã bị thu hồi và trong mọi trường hợp diện tích cănhộ mới không nhỏ hơn 30 m².
Đây là một trong những nội dung quan trọng trong dự thảo Nghị định vềcải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhà tập thể và khu dân cư cũđể thực hiện chỉnh trang đô thị theo quy hoạch.
Theo đó, trường hợp là căn hộ chung cư cũ mà dự án có quỹ nhàở để bố trí tái định cư tại địa điểm cũ (sau khi xây dựnglại) thì mỗi căn hộ chung cư cũ được bồi thường 1 căn hộ chung cưmới với diện tích tối đa bằng 1,5 lần diện tích căn hộ cũ đãbị thu hồi, nhưng diện tích căn hộ mới không nhỏ hơn 30 m².
Trường hợp là căn hộ chung cư cũ mà dự án không có quỹ nhà ởđể bố trí tái định cư tại địa điểm cũ (sau khi xây dựng lại)mà phải bồi thường bằng căn hộ tại địa điểm mới nằm trongcùng một quận với địa điểm cũ thì mỗi căn hộ chung cư cũ đượcbồi thường 1 căn hộ chung cư mới với diện tích tối đa bằng 2,0lần diện tích căn hộ cũ đã bị thu hồi;
Nếu căn hộ mới nằm khác quận so với địa điểm cũ thì mỗi căn hộchung cư cũ được bồi thường 01 (một) căn hộ chung cư mới vớidiện tích tối đa bằng 2,5 lần diện tích căn hộ cũ đã bị thuhồi. Trong mọi trường hợp diện tích căn hộ mới không nhỏ hơn 30 m².
 |
| Tái định cư khác quận được bồi thường 2,5 lần diện tích cũ (Ảnh minh họa) |
Phần chênh lệch diện tích căn hộ cũ và căn hộ mới (nếu có) đượcthanh toán bằng tiền theo giá bán nhà ở thương mại cùng vị trítại thời điểm bồi thường theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Đối với căn hộ chung cư cũ thuộc tầng 1 (tầng trệt), khi chuyểnlên tầng cao hơn thì ngoài hệ số diện tích căn hộ mới mà chủsở hữu được hưởng như trên, chủ sở hữu còn được bồi thường bổsung theo hệ số bằng 1,10 lần diện tích căn hộ cũ đã bị thuhồi.
Người đang thuê chung cư cũ thuộc sở hữu Nhà nước (chưa mua theo Nghịđịnh số 61 của Chính phủ), nếu người thuê muốn được bồi thường nhưtrường hợp đã có sở hữu thì phải nộp tiền mua căn hộ cũ theo quy địnhbán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Nếu người đang thuê có nhu cầu thuê nhà ở tại địa điểm cũ (nếucó) hoặc địa điểm mới hoặc thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì đượcUBND cấp tỉnh nơi có dự án xem xét, giải quyết phù hợp vớiđiều kiện cụ thể của từng địa phương.
Trường hợp là nhà ở thấp tầng, nhà phố mà phải di dời thì được bồithường bằng căn hộ chung cư tại địa điểm cũ nếu dự án có quỹ nhàở để bố trí tái định cư (sau khi xây dựng lại) hoặc bằng căn hộchung cư tại địa điểm mới nếu dự án không có quỹ nhà ở để bốtrí tái định cư tại địa điểm cũ (sau khi xây dựng lại).
Đơn giá bồi thường quyền sử dụng đất và nhà ở cũ, giá mua nhà tái địnhcư được thực hiện theo nguyên tắc sát giá thị trường và quy định củapháp luật về bồi thường, giải phóng mặt bằng. Phần chênh lệch giữa tiềnbồi thường nhà ở cũ và tiền mua nhà tái định cư (nếu có) được thanh toánbằng tiền;
Trường hợp chủ sở hữu căn hộ mới không có khả năng trả một lần tiềnchênh lệch giữa diện tích căn hộ cũ và căn hộ mới thì được trả góptrong thời gian tối đa là 10 năm và được hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi đểthanh toán.
Theo LanHương
Dân trí
