Chấn chỉnh các dự án tái định cư

Thiếu cả vốn lẫn đất

Không chỉ phục vụ cho các dự án của thành phố mà nhiều dự án của quốc gianằm trên địa bàn yêu cầu lượng nhà TĐC cực lớn. Riêng ba dự án đường vànhđai đã cần 12.800 căn hộ TĐC.

Hà Nội vẫn sẽ thiếu trầm trọng quỹ nhà tái định cư (ảnh minh họa)

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, hiện quỹ nhà của thành phố có 1.257 căn hộchưa sử dụng, dự kiến trong năm 2012 sẽ thêm khoảng 2.000 căn trong khi đósơ bộ nhu cầu trong năm nay lên tới 6.500 căn.

Qua báo cáo của các đơn vị, có thể thấy một trong những nguyên nhân chủyếu dẫn đến việc các dự án luôn chậm tiến độ là do thiếu vốn. Sự chậm trễnày không chỉ ảnh hưởng đến việc hoàn thành quỹ nhà TĐC mà còn khiến chotổng mức đầu tư của các dự án gia tăng đáng kể.

Đơn cử quận Cầu Giấy có tới 3 dự án TĐC điều chỉnh tổng mức đầu tư, 1 dựán khác đang chờ làm thủ tục để điều chỉnh vốn.

Bên cạnh đó, vấn đề dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở trong các khu táiđịnh cư cũng không được như mong đợi. Theo Phó giám đốc Sở Xây dựng, ôngNguyễn Quốc Tuấn, quỹ đất này đều chậm giải phóng mặt bằng để bàn giao choThành phố đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư.

Điển hình như quỹ đất tại khu đô thị Thành phố Giao lưu, quỹ đất tai khuđô thị Tứ Hiệp để xây nhà tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng Công viênYên Sở.

Mặt khác, tại một số Dự án quỹ đất này thành phố đã cho phép sử dụng đểđối ứng cho các dự án của các doanh nghiệp, hoặc chuyển sang xây dựng nhà ởkinh doanh hoặc mục đích khác cũng làm giảm đáng kể quỹ nhà tái định cư củaThành phố.

Áp dụng nhiều phương pháp tái định cư

Để tháo gỡ những vướng mắc trên, lãnh đạo Sở Xây dựng đã kiến nghị giữnguyên mục đích sử dụng quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở tái định cư và nhà ởxã hội theo quy định.

Trường hợp những quỹ nhà tái định cư đã bố trí cho các dự án mà theo tiếnđộ thực hiện chậm hơn 12 tháng chưa sử dụng, Sở Xây dựng đề nghị thành phốcho phép điều chỉnh sang dự án khác có nhu cầu cần ngay quỹ nhà tái định cư.

Bên cạnh đó, thành phố cũng cần tính đến giải pháp cho phép sử dụng nhiềuphương pháp tái định cư như: tái định cư bằng tiền, tạm cư bằng tiền, hoặcmua quỹ nhà kinh doanh tại các khu đô thị mới, mua quỹ nhà của nhà đầu tư dựán BT đã có hoặc giao nhà đầu tư dự án BT ứng vốn đầu tư xây dựng nhà táiđịnh cư.

Về phía lãnh đạo thành phố, Phó chủ tịch yêu cầu các chủ đầu tư phải cóbáo cáo với Thành phố, trong đó làm rõ các vấn đề như: tổng vốn đầu tư, lũykế vốn đến hết năm 2011, nhu cầu vốn năm 2012; quỹ nhà dành cho dự án nào,những khó khăn cần giải quyết; vấn đề điện, nước, khớp nối hạ tầng.

Phó chủ tịch yêu cầu các sở, ngành cân nhắc về hai phương án. Một là, tạođiều kiện cho các nhà đầu tư nhận dự án xây dựng nhà TĐC bằng vốn ứng trước,đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đầu tư, chuẩn bị dự án. Song song với đó, cácngành khẩn trương xây dựng cơ chế chung hoặc cơ chế riêng cho từng dự án.

Hai là, Sở Xây dựng chủ trì cùng Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Tài chính tổnghợp đề xuất khung cơ chế để mua nhà TĐC của các chủ dự án thương mại vànguyên tắc tính giá, trong đó tính đến việc khấu trừ tỷ lệ tiền sử dụng đất,đầu tư hạ tầng..